房地产预评估报告.doc

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1、徐德金房地产抵押价格预评结果徐德金：承蒙您的委托，我单位于二〇一三年四月二十三日对您委托的位于泸州市龙马潭区龙马大道三段6号1幢2层附07号(建筑面积：504.62㎡)的房地产进行了现场查勘，就估价对象在2013年04月23日的市场价格进行了测算，为抵押双方（抵押人和抵押权人）了解其价格提供参考依据。我单位估价人员根据估价目的，在认真分析您提供的资料以及现场查勘和市场调查取得资料的基础上，按照估价规程，本着独立、客观、公正的原则，对影响估价对象价格的市场因素进行分析，经过测算，结合估价经验，确定估价对象于估价时点的预评结果如下

2、（估价对象的最终结果以出具的正式《房地产估价报告》为准）：预评结果明细表币种：人民币序号房屋所有权人坐落房屋所有权证号规划用途结构建筑面积(㎡)单价(元/㎡)总价(万元)1徐德金泸州市龙马潭区龙马大道三段6号1幢2层附07号泸市房权证龙马潭区字第0000354845号商业钢混504.6222600.001140.4412评估总价值小写：1140.4412万元大写：壹仟壹佰肆拾万零肆仟肆佰壹拾贰元整（取整）使用报告说明一、报告是非正式的房地产评估报告，是为贵方提供房地产预估的市场价格，只用于您对房地产价格的咨询目的，不能用于任何

3、其他目的的活动。二、预估结果是出具正式房地产报告前提供给贵方的房地产可能实现的市场价格，该结果可能与估价师精确测算后出具正式报告的结果有一定范围内的误差，最终以正式报告的结果为准。三、现场查勘及估价人员：袁贵顶张国蓉四、估价方法：市场比较法、收益法五、估价依据：委托方提供的《房屋所有权证》（复印件）、《国有土地使用证》（复印件）；相关的法律、法规、政策、规范等；本公司掌握的该区域的房地产市场信息资料。六、委托方提供的房屋、土地权属等资料属实、完整、准确为估价的假设前提。泸州鼎正房地产评估有限公司二○一三年四月二十四日估价对象的

4、权属概况房屋所有权人：徐德金坐落：泸州市龙马潭区龙马大道三段6号1幢2层附07号房屋所有权证证号泸市房权证龙马潭区字第0000354845号建筑面积(㎡)504.62国有土地使用证证号泸市国用(2013)第06150号使用权面积(㎡)23.1430土地使用权类型出让终止日期2051年11月20日估价对象概况描述用途商业所在层数-建造年代-装修情况外墙墙面砖内墙墙纸、软包、钢化涂料等地面地砖门、窗等木门窗通风采光好设施设备-维护保养好交通情况交通便捷度好使用情况正常周边环境估价对象位于泸州市龙马潭区龙马大道三段6号1幢2层附07

5、号，该区域商业繁华度较好，周边生活配套设施齐备。