关于住宅工程质量管理相关策略研究

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1、关于住宅工程质量管理相关策略研究　　【摘要】建筑工程质量管理不仅仅关系到了人民的日常生活和财产的安全，更关系到了人民的生命安全。本文首先分析了住宅建筑质量通病的状况、危害以及预防、治理问题，然后提出了防治住宅质量通病的重要性和复杂性，最后探讨了参建各方共同努力治理住宅通病的办法和措施。【关键词】住宅质量通病；预防治理；提高住宅工程质量；一、住宅建筑质量通病的状况分析当前的住房工程，大都或多或少地存在着不同的质量问题，如裂缝了、跑冒露渗了，但大家都有技术水平达不到、建材产品本身无法克服等种种理由来解脱，何况这些问题也不会影响结构安

2、全，但造成住户的利益损失，影响到居住的安全感。综观当前建筑工程的现状，以下几方面的问题值得我们重视：一是建筑从业人员素质差，建设队伍僧多粥少，恶性竞争，低价竞标，建筑市场多头管理；二是监理、勘察单位行为不规范、工作不到位。勘察单位存在勘察孔深度不够，土层取样数量少，不提供土层实验记录等；监理单位未能履行质量责任和义务，把关不严格；三是检测市场混乱，出具假报告，不能真实反映工程质量状况，影响对工程质量的判断；6四是社会对工程质量要求越来越高，随着房屋向商品化、市场化发展，个人买房越来越多，建筑产品是特殊商品，对工程质量挑剔理所当然

3、，因而投诉和纠纷不断增加。二、住宅建筑质量通病治理问题分析1、建设单位。建设单位是住宅建设开发的主体和工程质量的第一责任人，在“控制”过程中处于主导地位，必须对工程质量全面负责，对整个建筑工程项目建设全过程实施严格的质量管理。一要严格按照有关程序和规定，认真选择设计、施工和监理单位和材料供应商；二要确定创建工作的质量目标，组织设计、施工和监理单位分别制定具体的技术措施、实施办法和责任制，创建“无裂缝、无渗漏”工作的质量保证体系，对落实情况开展严格的、经常性的检查，并通过合同的形式约定奖惩标准；三要组织和督促建设、设计、施工和监理

4、单位，对管理人员开展预防和控制质量通病的学习和培训，提高他们的专业水平、责任心与积极性；四是工程竣工后，组织对创建治理通病工作进行验收、评比和总结，兑现奖惩约定。2、设计单位。建筑工程的质量形成是设计质量从无形到有形的转化，设计工作的优劣在很大程度上决定了工程的最终质量。因此设计是工程质量的先导，设计单位必须对工程的设计质量全面负责。设计单位在确保现行国家设计验收规范、质量标准实施的基础上，6根据房产开发单位提供的项目设计计划书，进行实现治理住宅通病的设计工作；应对施工工艺提出相应的说明和操作要求，便于现场施工管理人员、操作工人

5、和监理人员掌握执行，并认真做好技术交底工作；应按照开发商的要求，将住宅通病防治列入设计工作质量的考核标准，明确责任，在审核设计文件中建立防通病的审批制度。3、施工单位。施工质量是建筑工程最终质量的决定性因素，施工单位必须对施工质量负责，对施工过程进行严格的“全面”、“全员”、“全过程”的管理。一要根据治理质量通病工作的目标建立质量保证体系，认真进行设计图纸的会审和技术交底工作，在施工组织设计中制定创建工作的技术措施和人员责任制。二是在工程施工中，应以预防为主，全面落实各项工作措施，加强事前控制和事后检查，把可能发生的质量隐患消灭

6、在萌芽状态；对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符合质量要求的及时纠正，防患于未燃；在工序质量的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，坚持上道工序不合格不能转入下道工序的施工原则；隐蔽工程验收检查后，要办理签证手续，对查出的问题必须认真处理，经监理工程师复核认证后，方能转入下道工序；对成品采取包裹、覆盖、局部封闭等保护措施，防止后续工序施工对成品的污染和损坏。三是严格对建筑材料的选择和控制，6采购前选择好供应商并取得封存样品，做好材料验收和材料合格证明资料收集工作，材料登账入库后做好保管工作，以确保住宅工程的内

7、在质量。四是做好质量通病治理工作的施工资料记录，在工程完工后提请验收时，提出专项总结报告、申请验收，并在工程质量竣工验收后将创建工作的施工资料登记整理成册，归档保管。五是在住宅工程保修期内，配合建设方做好用户回访工作，开展创建工作的质量跟踪，及时处理可能出现的质量问题。4、监理单位。具体要抓好以下几方面的工作：1）切实做好施工监理工作。根据设计和施工规范要求，针对施工过程中容易产生的通病，专题编制预防措施，做到组织落实、技术落实、责任落实。2）审查施工单位的施工组织计划和通病控制的技术措施，协助施工单位完善创建工作的质量保证体系

8、。针对建筑工程中容易产生的部位，事先提出有关施工工艺方面的具体要求，设立预防通病的质量监控点。招集施工单位工程有关人员进行技术交底，开展学习培训。3）明确分工，做到每个单位工程有专人负责，加强落实旁站和跟踪监理，建立隐蔽工程报验制度，并做好各项监理工作的详细记录