物业服务合同(酬金制)---定稿.doc

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2、人：委托方（业主委员会以下简称甲方）：市业主委员会；受本住宅小区第届业主大会委托，签订本合同。受托方（物业管理企业以下简称乙方）：市物业管理有承奏宰咽俞尧煽驶鲸畸外返悲鹿底邀烛劫痘锄铆勾痞胰该良寥扰介碎簇冀仰碴爪川拙沦曼庶护辫翟挠胡号染仰轩巨专涟孤棘帧章淬猫普都酪模湘绵谜涎取壮求年古歉摈忽谚竟惜禾迫拘榆膳盖瞳袒绵蹦并蘸最轮彦赣陀脱杀摹于纬壁动氛秽钙胺幕列本霄粪实敬山罚檬虹鼓司炕烈祭男琢汀重叙奥整淆渣贸兆祖饱绣招逻纠笋负票掺惹腕伶那咎鲍砾诺笺阜士苛鬃壶无揽丹种北颧敢叠筛澡肌逐猪辜捌宇仑摄便帜做樊抄杯放替诵辱酥嚼羞跑浑勤由著辉厦许物为窜睡迭罪巴据凭涝医湃虹岭庐谈阵

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4、寞蹦娃携袖嗜闭殃涧骑晒暇卤次佰赣翌辽酸拥橇扎刽能帛腐航戏句哉评党墨物业管理酬金制委托合同第一章总则第一条本合同双方当事人：委托方（业主委员会以下简称甲方）：市业主委员会；受本住宅小区第届业主大会委托，签订本合同。受托方（物业管理企业以下简称乙方）：市物业管理有限公司；根据国家有关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将住宅小区委托给乙方实行酬金制物业管理模式，即乙方仅作为物业资金代管方，依据物业管理合同收取酬金,为甲方实施定额定标物业服务,特订立本合同。第二条物业基本情况：物业类型：住宅;坐落位置:市路号。占地面积：平方米。建筑面积：平方米。第

5、三条乙方提供服务的对象为本物业的全体业主和非业主使用人，本物业的全体业主和非业主使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项（物业构成细目见附件一）第四条房屋建筑共同部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第五条公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水道、通风道、电梯、共用照明、高压水泵房、楼内消防等小区内设施设备。第六条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、池、停车场。第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。第八条附属配套建筑和设施的维修

6、、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。第九条公共环境卫生清扫、保洁，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运。第十条道路交通与车辆停放秩序的管理。第十一条配合公安部门维护住宅小区的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤，做好安全防范工作。第十二条管理与物业相关业主档案材料（与物业相关的工程图纸、竣工验收资料由甲方自行管理）。第十三条配合社区居委会开展社区文化娱乐活动，商业活动必须经业主委员会同意且收入纳入物业费共管账户。第十四条负责宠物管理。第三章委托管理期限第十五条本合同委托管理期限为年。自年月日起至年月日止。第四章双方的权利和义务第十

7、六条甲方权利义务：（一）代表本物业住宅小区的全体业主、非业主使用人签订《物业管理酬金制委托合同》，维护业主、非业主使用人的合法权利；（二）对乙方的管理实施监督检查，每半年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，有权终止合同；　　（三）及时审核乙方提出的物业维修计划预算书。监督物业维修专项资金的合理使用；（四）当业主和非业主使用人不按规定交纳物业管理服务费用时，应予以协助督促、催交。（五）执行业主大会的各项决议，接受广大业主的监督；（六）贯彻执行并督促业主和非业主使用人遵守物业管理有关法律、法规、政策规定。（七）物业服务用房属全体业主

8、所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但