工程计量与计价.ppt

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1、工程管理专业工程计量与计价冯东梅第7章设计概算与投资估算本章主要内容：7.1概算的作用及分类7.2概算定额和概算指标7.3单位工程概算的编制7.4单项工程综合概算的编制7.5其他工程建设费用概算7.6建设项目总概算的编制7.7投资估算概述本章重点：掌握建筑工程概算定额及概算指标；掌握单位工程、单项工程概算的编制以及建设项目总概算的编制。工程项目全生命周期前期决策和立项预备项目计划项目实施设计总概算施工图预算价承包合同价结算价投资估算竣工决算设计工作建设准备项目建议书可行性研究报告建设实施生产准备竣工验收交付使用可行性研究立项项目准备项目运营及报废报废拆除7.1概算的作用及分类设计概算的含义：是

2、设计文件的重要组成部分，由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸，概算定额（或概算指标），各项费用定额或取费标准（指标），建设地区自然、技术经济条件和设备、材料价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。7.1.1设计阶段对应的造价文件建筑工程设计施工图设计技术设计初步设计设计概算设计修正概算施工图预算7.1.2工程概算的内容建设项目总概算单项工程综合概算工程建设其他费用单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收、交付使用所需全部费用的文件预备费、建设期贷款利息投资方向调节税概算经营性项目铺底流动资金单项工程综合概算工程建设其他费用

3、概算单位建筑工程概算特殊构筑物工程概算工业管道工程概算电气照明工程概算采暖与通风工程概算给排水工程概算一般土建工程概算单位设备及安装工程概算机械设备及安装工程概算器具、工具购置费工程概算电气设备及安装工程概算当不编制总概算时列出此项费用7.2概算定额和概算指标7.2.1概算定额（扩大结构定额）概述（1）概算定额：是确定一定计量单位扩大分项工程的人工、材料和机械台班消耗的数量标准。概算定额是在预算定额的基础上按采用的主体结构列项，以主要工程内容为主，适当合并预算定额中相关的分项工程进行综合和扩大（2）组成：1）文字说明：总说明、分章说明、建筑面积计算规则2）定额项目：项目表、综合项目内容3）附录

4、：材料综合价格表（3）使用概算定额编制设计概算时，对未综合到概算定额中的零星分项工程，则应以零星工程列项。一般按直接费的3％－8％列入设计概算的直接费。这是概算定额与预算定额之间的允许幅度差。7.2.2概算指标概述（1）概念：概算指标比概算定额综合性更强，它以整个建筑物每100m2建筑面积为计量单位，规定出人工、材料、机械台班消耗及造价的数量标准，或规定出每万元投资所消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。（2）作用：概算指标在初步设计阶段是编制设计概算依据，在建设项目可行性研究阶段是编制项目设计估算的依据，在方案设计阶段是编制投资估算的依据。（3）内容：1）总说明：指出概算指标的用途、适用条件

5、和使用方法。2）工程概况：表明了建筑物结构上和构造上的基本特征。3）经济指标：列出定额直接费分析表4）工程量分析表：各分项工程工程量含量5）材料分析表：工程中主要材料含量6）典型工程建筑图7.3单位工程概算的编制方法7.3.1根据概算定额编制单位工程概算当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时、可采用这种方法编制单位工程概算。（1）熟悉设计图纸、了解设计意图、施工条件和施工方法（2）计算单位工程扩大分项工程的工程量（3）计算单位工程概算定额直接费(当分项工程差距较大时注意换算)概算定额直接费＝∑(扩大分项工程的工程量×相应概算定额基价)（4）计算概算直接费概算直接费＝概算工程直接费其他直接费

6、＋（5）计算材料价差1）单项材料价差调整2）综合系数材料价差调整（6）计算其他费用间接费、利润、税金（7）汇总单位工程概算造价单位工程概算造价＝直接费＋间接费＋利润＋价差＋税金（8）计算技术经济指标即每平方米建筑面积造价（9）进行工料分析（10）编写概算编制说明7.3.2利用概算指标编制单位工程概算当设计深度不够图纸和工程数据等资料不全时，不能准确地计算工程量。但工程采用的技术比较成熟，而又有类似概算指标可以利用时，可利用概算指标编制工程概算。1）根据设计要求和建筑结构特征、用料和施工方法等，选用与设计结构特征及工程内容相符的概算指标。2）根据设计图纸计算工程建筑面积3）将建筑面积乘以概算指标

7、内的经济技术指标（即每平凡米建筑面积直接工程费指标）求出单位工程概算直接工程费。4）计算其他费用、汇总概算造价、计算技术经济指标，并作工料分析其他费用包括：其他直接费、间接费、利润、材料价差、税金5）当设计对象的结构特征与概算指标有局部不同时，这需要对概算指标的局部结构进行修正，再用修正后的概算指标进行计算。第一种修正方法：单位造价修正指标原指标单位每平方米建筑面积换出结构构件价值每平方米建筑面积