开店技巧之物业选择规范.doc

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1、开店技巧之物业选择规范1.房形以矩形为最佳，长宽比不宜超过2：1，以4:3、5：4为佳。2.房形应无分割，空间完整，通透性好，无中空和中间有供公共使用的电梯间等公共间或虽有分隔，但均为可拆除的轻质隔墙。3.开间朝向主要街道，开间不少于30米。4.所租物业除考虑营业用面积外还应有后备仓等辅助用房的面积，辅助用房和营业用房的面积划分应按2：8的比例划分。5.进深要求不少于30米，或至少局部在30米以上，以30至60之间为宜。6.柱间距应在6米以上，或至少可用作店铺的主体部份应在6米以上。7.层高以橫梁底算起，应不少于4米，以4.5至5.5米间为宜，最高不宜起过8米。8.租

2、用面积在楼层的分布以全部集中首层为最佳，店铺可设于一、二层，最多不能超过三层，若分层设店铺，每层店铺面积不应少于2000或4000平方米，在特大城市可租用负一层。9.各层间以自动人行道相连，自动人行道以设店铺内靠左一侧紧贴墙面或靠里墙设置，物业应能在上述位置提供3*30平方米的安装位置。10.首层地面承重不低于500kg，各层楼面动荷载不低于350kg。11.用作商场的建筑物应有较强的可视性，体量应高大，应至少在两个方向上，至少50米开外能看到店铺。12.用电量可根据卖场大小和设备配置而定，但最少不能低于500kw，供电方式以市电双回路为佳。13.高低压配电设备应齐全

3、，或有可提供安装高低压配电设备的位置。14.给水管应接入室内，并设有消防水池和消火栓。15.有排污管和雨水管接至市政管网，排污应设有专用的隔油排污池，雨水、污水分开排放。16.应有管道煤气接至室内。17.空调设备，最好由业主提供中央空调，且空调制冷量应在120w~180w之间或免费提供安装中央空调主机的机房和冷却塔安装位置。18.所选物业应由业主提供(或提供安装位置)载重量不少于2吨的货梯，货梯开门宽度不应小于1.4米，且货梯位置适中，能方便至达各层卖场或后备仓，且不影响顾客动线。19.载客梯：所选物业楼层间最好由业主提供自动人行道相通，或能提供4*30平方米的安装位

4、置，自动人行道宽度不少于1米，坡度不超过12度。20.冷链机房：所选物业应有不少于12平米的冷链机房。21.所选物业应有安装排烟井道的位置。22.消防系统：报选物业应有按乙类以上设防设计的消防系统，或由业主安装至少应由业主提供基础消防。23.所选物业应有显眼的顶招、侧招的位置和广告位置提供免费使用。