大口九珍珠奶茶店.ppt

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1、大口九珍珠奶茶店选址报告06营销2班张褒曼06250102207王嘉云06250102249www.themegallery.com未来发展分析新店的经营风险和效果预估市场定位和经营特色及经营策略建议人口特征、收入和消费结构分析商圈内商业环境评估和竞争店分析交通条件及物业特征评估开业后预计能辐射的商圈范围目录具体位置及周围地理特征描述选址报告www.themegallery.com新店具体位置及周围地理特征描述11、具体位置：仑头路赤沙路段大口九大口九www.themegallery.com2、周围地理特征表述：赤沙村是广州海珠区城郊的一个比较繁华的城中村。（1）人

2、口特征：人口密集，主要有：本地居民来自广东商学院、广东化工学校、广东房地产学校和广东水产学校四所高校的学生外来务工人员（接下页）新店具体位置及周围地理特征描述2www.themegallery.com2、周围地理特征表述：（2）街道狭窄，仑头路一条大马路贯穿整个村。（3）建筑群相对集中，街楼林立，居民用房集中在内街，临街的住房一楼都被改造为中、小型商铺。（4）社区比较成熟，生活设施较完善，周围有幼儿园、超市、便利店、药店、诊所、鞋店、菜市场等。新店具体位置及周围地理特征描述3www.themegallery.com新店开业后预计能辐射的商圈范围主要商圈包括仑头路赤沙

3、路段和南约新街，是赤沙村主要两条的街道。这两条街道内有37路和14路公交车总站，还有广东商学院和广东省石油化工职业技术学校，人流量非常大，人口也比较密集次要商圈包括广东省水产学校、不见不散中西餐酒廊，万康药业，此商圈包括的仑头路段也属主干道，公交车264和206也经过此地；边际商圈包括广州市土地房产管理学校，江湖情食府等。www.themegallery.com新店交通条件及物业特征评估137和14路公交车总站264路和206也经过这路段外围是华南快速干线和新滘南路交通条件评估www.themegallery.com新店交通条件及物业特征评估2物业特征大口九所在仑头

4、路赤沙村路段，主要是一些商铺，如零食店、精品店、服装店、鞋店、凉茶店和药店，没有大口九的直接竞争者，它的生存环境比较有利。www.themegallery.com商店商圈内商业环境评估和竞争店分析1主商圈以仑头路赤沙路段为主轴，广东商学院和赤沙小学为左右两端。这一带都是比较密集的临街商铺，都是售卖生活所需品的零售业店为主。大口九赤沙分店毗邻广东商学院，附近的商铺多数以服务学生为主，主要是手机专卖店、眼镜店、文具店、鞋店、小食店等小型商铺。www.themegallery.com商店商圈内商业环境评估和竞争店分析2次要商圈范围在主商圈两端延伸，扩展至“不见不散中西茶餐

5、”厅和房地产学校，下至南约新街（俗称“食街”）。这一带的商铺的密集程度开始降低，商学院正门以右没有多少商铺，而正门对出的南约新街都是以食肆为主。南约新街主要是以各种风味小食而闻名，所以当之无愧成为这一带高校学生消遣好去处，吸引了不少年轻人在次要商圈内流动，为大口九提供了更多的市场机会。www.themegallery.com商店商圈内商业环境评估和竞争店分析3边际商圈毗邻公路，以华南快速干线和新滘南路为边际商圈边缘。这一带，商铺已基本绝迹，周围林立的都是仓库、厂房和加工场，还有少量的农田。此区域的顾客分布最稀，所提供给大口九的市场机会很少。www.themegall

6、ery.com商店商圈内商业环境评估和竞争店分析458°C大卡司竞争店分析www.themegallery.com商店商圈内商业环境评估和竞争店分析51、58度C地址：广州市海珠区赤沙南约新街三巷12号竞争优势：（1）知名度和清爽的形象。黄色及绿色为主的色调深受年轻一代的喜爱。（2）在赤沙街的地理位置，正处于街道中间，无论从哪个方向进入街道的顾客，都不会忽略。（接下页）www.themegallery.com商店商圈内商业环境评估和竞争店分析61、58度C竞争劣势：（1）定价过高。基本一杯饮料的消费在5元左右，同在赤沙街的大口九则是以2元的消费获得更多消费者的青睐。

7、（2）没有属于自己的创新。所有的产品，在同类奶茶店里都能购买到，而价格方面不具备优势，使更多的消费者选择更加低价的产品。（3）原料过于简单、廉价。经常购买的相关饮料的人士均有此感。味道一般，性价比不高。www.themegallery.com商店商圈内商业环境评估和竞争店分析72、大卡司竞争优势：（1）拥有堂食，更休闲，区别一般奶茶店。拥有堂食这一特点吸引了想找地方歇脚的消费者，对比咖啡厅而言，价位更低，适合学生消费。（2）品种多样。大卡司的产品，除了一般奶茶店都有的饮料外，更有很多特色小吃。（3）品牌形象深入人心。经过十多年在广州的推广，大卡司几乎可以说已经成