西部最具代表性的别墅区.ppt

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1、西部最具代表性的别墅区成都牧马山别墅区成都领袖中国西部成都的发展情况2010年1月18日，国家信息中心发布了《西部大开发中的城市化道路》报告。报告认为，进过十年大开发和六年的城乡统筹发展，成都已经成为西部大开发的引擎城市和新型城市化道路的引领城市。2009年成都市GDP4502亿元，为全国省会城市第三。2009年获得“世界优秀旅游目的地之一”称号，是亚洲首个获得此殊荣的城市。西部崛起，平衡中国别墅版图北京温榆河中央别墅、上海佘山别墅、深圳香蜜湖别墅是享誉已久的中国三大别墅区，他们都分布在东部和沿海地区。内地缺乏这样的大别墅区来平衡，特别是在众多西部城市中，目前惟有成都能够挑起大梁，而在

2、成都众多别墅中，牧马山无疑是最具资质的候选者。牧马山与成都周边其他别墅区优劣分析（一）成都四大别墅区：青城山——都江堰别墅城南别墅区龙泉别墅板块牧马山别墅区青城山——都江堰：度假的好去处优势：青城山——都江堰因为拥有“双遗”先天资源优势，一直在成都别墅版图上占有重要位置。区域整体属于郊区传统别墅，为第二居性质，因此在高端物业表现上，更多的是表现度假主题。目前区域别墅物业活跃，加上快铁开通，有关配套物业更为完善。劣势：由于早年的盲目和粗放式开，产品整体表现仍然参差不齐，产品两极分化严重。比较：青城山别墅在产品品质和档次上的缺点在牧马山几乎不存在，除此之外，牧马山同样拥有先天山水资源，但产

3、品开发并不单一，整体表现出高端产品群居效应，价值配套完善，因此比青城山——都江堰具有更多优势。城南别墅区：发展很快，纯粹性待弥补优势：城南是成都传统的高品质住区，今年来区域受益于国际化定位和规划，这里的别墅也迎来了崭新的时代，各种风格产品均有出现，规模和品质都在成都别墅版图上特别突出。城南别墅区离中心城区极力较近，交通便利。劣势：独栋社区非常少见，大多为别墅、央行或高层形态混合，这使多个产品社区总容积率偏高，直接影响了居住舒适度。此外，日常生活大多依赖华阳的配套，各高端别墅项目价值或多或少受到了掣肘。比较：城南别墅区纯粹性的确实让其在真正意义上的高端居住氛围层面，同其他板块相比，不具优

4、势。牧马山别墅区历来走纯别墅开发路线，产品并不杂乱，也因此更能容易营造出更好的高端居住氛围。龙泉别墅板块：养老功能明显，高端居住氛围缺失优势：龙泉具备离中心城区最近的山脉地貌、难得的自然资源、众多的水域。区域气候、植被、温度等条件出色，很适合老年人养生休闲。龙泉别墅湖山特色突出，该区域的项目多以山水特色为主打。劣势：开发没有形成规模效应；没有人气聚集让区域高端居住氛围缺失。比较：龙泉别墅区在品牌聚集、高端居住氛围方面还远没有大道牧马山区域大牌群居、高端品质别墅林立的高度，拥有的高端居住筹码并不多。龙泉别墅区牧马山别墅区：最具生活性，第一居所价值突出牧马山地理上紧邻双流国际机场，未来的程

5、度外环线也将横跨，未来牧马山将成为成都主流城区的一部分。区域方圆18.3平方公里，有多条天然河流，近2000亩唯一原生森林遗迹程度最早最标准的高尔夫球场，也具备应天寺佛教文化和张飞牧马的三国文化，这些资源十分罕见，与其他别墅板块相比，都具有无可争议的优势。区域特征处于第二居所概念向第一居所概念所转变过程中。成都的各大别墅区均各有特色，不过，成都别墅的价值在于生活，从这个角度看，最能代表成都别墅居所的只有牧马山。便捷的交通区域本身倒成都市区、火车南站、双流机场等地都只有10几公里的距离，生活相对便利，如今随着改造后的的牧山大道通车，牧马山同是市区间的距离得到进一步缩短;此外，2012年建

6、成的成-绵-乐城际轻轨将在花园镇穿境而过，南延线、双楠大道、机场高速、成雅高速、新川藏路、遗迹即将开工建设的华牧路共同构筑了完善的交通道路网，让区域淡化了远郊区性，增加了近郊色彩。牧马山别墅发展的三个阶段经过十年的发展，牧马山别墅经历了三个发展阶段，进过前两个阶段的积累，到了2010年，牧马山别墅进入了一个新阶段。别墅的产品形态将更为优化，生活氛围也将逐步形成。牧马山十年发展的阶段图2003—2005年牧马山别墅发展的提速期，区域内开发成员单位共同组建了“牧马别墅共同体”。2006—2009年，牧马山别墅开发投资保持上升趋势，牧马山进入了大规模开发时期。2010年以后，牧马山区域凭借产

7、品纯粹和生活性特征，从成都多个个别墅板块中脱颖而出。第三代别墅出现，牧马山生活别墅区初成在成都市建设现代田园城市的大背景之下，牧马山别墅迎来了心的发展契机。成都首个“世界田园城市示范项目”——位于牧马山别墅区的金科.廊桥水乡近日问世，宣告成都楼市真正进入“田园城市时代”。佳作频出，牧马山第三代别墅问世。进入2010年，牧马山片区新一轮的别墅开发热潮正在兴起，在此背景下，出现了诸多值得期待的好项目，例如龙湖.长桥郡、金科.廊桥水乡等。廊桥水乡南面