房地产经济管理相关问题和措施探究

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1、房地产经济管理相关问题和措施探究　　摘要：本文就房地产企业经济管理的重要意义、房地产经济管理存在的问题以及加强房地产经济管理的措施三方面进行了简要的分析。关键词：房地产经济管理；问题；措施中图分类号：F293.33文献标识码：A文章编号：引言近年来我国的建筑行业不断发展，行业竞争压力越来越大，房地产企业竞争压力不断加大，做好房地产经济管理已经成为当前建筑行业发展的重要课题。一、房地产企业经济管理的重要意义1、实现以成本控制为目标的项目管理经济管理系统为房地产企业投资进度、成本控制提供重要的科学依据和技术支持，确保管理层能实现项目管理中的成本控制与

2、管理，以成本控制与管理为中心，构建一套关于各环节和各流程相关工作的经济管理系统，以达到实现企业成本核算和控制目标的根本目的。2、有效防范和降低项目决策投资的风险7基于房地产行业资金投入大、生产周期长和涉及面广等特点，构建经济管理系统应加强与企业信息资源的有效结合，以评估项目投资、防控投资风险角度出发，做好事前控制，以避免由于决策投资失误造成企业陷入资金运作的困境，继而有效防范和降低了企业项目决策决策的风险。3、实现企业价值最大化的经济效益通过企业经济管理系统的构建，可通过对于开发项目的市场调研、市场营销、客户培养、成交管理及售后延伸服务等方面的有

3、效管理和控制，实现企业开发项目的高效控制与管理，进而提高了开发项目的运作效率，有效实现了企业经济效益的最大化。二、房地产经济管理存在的问题1、对目标认识模糊，缺乏相关政策近些年，为了实现房地产市场供需平衡，政府有效控制房价的快速上涨，保证居者有其屋。一方面，由于缺少对社会经济发展的认识，导致对房地产经济管理上存在的问题和长远的发展计划认识模糊，甚至出现片面和错误的认识。再加上.对目标认识模糊，使得短期的政策和长期的规划思路完全不统一，更严重的出现相违背的现象。缺乏科学、合理的政策，导致房地产行业跟随政策的改变而出现波动，扰乱了房地产市场的正常发展

4、，而且相关政策的不完善给投资者创造了可乘之机，扰乱了市场正常发展的秩序。另一方面.政府对房地产经济管理处于被动的状态，只注重事物管理，然而却缺少长期的规划，对事后的调控较多。2、管理机制不完善7目前，国家政策对于房地产市场经济管理十分重视，各种政策和制度的出台，也都收效甚微，因为一部分政策成为走形式，走过场，另一部分政策因为可操作性差，存在很大的争议，并且在细则上的制定含糊，晚于市场的发展情况，导致实施的力度和效果都很差。我国房地产采取中央与地方政府上下级管理的关系，经常造成两方政府的博弈，房地产已经成为地方经济的支出产业，也是地方财政的重要来源

5、，因此，权钱交易，私下交易的现象严重，宏观经济调控完全失去了其匡正作用。并且，房地产相关的金融，企业、土地，地方政府都是相互独立的，政策在各个环节中流转其作用逐渐流失，成为形式。3、相关法律法规体系不健全我国房地产行业的相关法律法规事项还在不断完善的过程中，房地产从最初的开发到建设、交易和后期管理的过程还没有形成一套系统性的管理法律，目前，我国的房地产行业市场法律法规的建立水平完全落后于发达国家，也不能满足我国目前发展的房地产行业现状，导致房地产行业的整体市场法律制度被架空，不能适应市场的实际需求，失去了对房地产市场的约束力。除此之外，我国政府主

6、要采取行政手段进行房地产行业的管控，法律细节规章本身就不完善，而且存在很多执法不严，有法不依的现象，导致法律效应在房地产行业的市场管理中大打折扣。74、房地产企业自身经济管理现行做法的问题第一，项目管理的责、权、利产生脱节，而正是一线项目工作人员熟悉运行情况、工作流程，由于责权范畴不明确，抑制了一线工作人员的积极性。第二，各项目经理部之间产生严重的攀比现象，不利于整体工作的协调和配合。由于企业缺乏量化的衡量指标，对于工作情况好坏的标准不能加以评定，只是凭借领导的臆想得出最终结论，这样难免会抑制工作业绩突出者的积极性，长久下去势必涣散集体斗志，降低

7、工作效率。第三，开发成本得不到有效控制，由于项目经理的工作职责就是运作和管理，实际上与节约成本费用并无直接关系，一旦发生经济业务工作的困难和矛盾时，他不会用尽心力去解决这些问题，只会将问题转移和上报，或者将项目就此停顿一段时间，无疑加大了成本费用。第四，缺乏完善的风险防控机制，企业法人无疑应承担所有的经营风险，而企业缺乏一种风险防控机制将风险分摊至开发项目的各不同岗位上，无疑加大了企业经营运作的风险。三、加强房地产经济管理的措施1、明确目标,制定长远稳定政策7对于房地产行业稳定持续的发展,明确目标,制定长远稳定的政策是非常重要的,要根据我国的实际

8、经济情况和我国的社会主义性质制定科学合理的长远政策。政策的制定要符合我国的基本民情和不断增长的城市住房要求和城镇化进程的实际发展情况。保