十笏园评审控规PPT.ppt

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1、概述现状的十笏园，周边已被各类现代建筑所包围，与其区域地位、历史文化内涵极不相称。因此十笏园地段急需进行改造与开发，并通过对其周边区域提出控制性指标与要求，以保证其历史传统风貌、格局不被破坏，使该区域成为潍坊市历史文化的一张靓丽名片！一、规划背景潍坊作为省级历史文化名城，文化底蕴深厚，人文古迹众多，旅游资源丰富。在城市经济与建设飞速发展的今天，应当利用其宝贵的资源优势，在保护的基础上，深入挖掘潍坊的历史文化内涵，打造极具其地方特色，集历史、旅游、商业、休闲娱乐为一体的具有高度商业价值的文化旅游街区，为潍坊市民找

2、到文化的精神家园，并期望依托十笏园带动其周边区域的发展。概述二、规划依据十笏园文化旅游街区修建性详细规划控制层面的编制依据包括法律、规范和政策方面的文件。本项规划的法律依据包括：《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）《中华人民共和国文物保护法》（2002年）、《城市规划编制办法》（2006年）本项规划的技术规范依据包括：建设部《城市规划编制办法》（2006年）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）《历史文化名城保护规划规范》GB50357-2005《城市道路交通规划设计规范》（GB5022

3、0-95）本项规划的上位规划文件包括：《潍坊市总体规划》（2001-2020年）概述三、规划内容本项控规层面的规划内容包括三个部分。第一，制定保护与发展策略，在分析十笏园片区发展条件的基础上确定该片区的功能定位；第二，制定十笏园周边区域的发展规划，包括功能布局、用地规划、道路交通系统规划、绿化景观系统规划等；第三，制定地块开发控制规定，包括土地使用和建筑管理的各项控制指标和规定；现状分析一、规划范围与区位项目位于潍坊市潍城区，东临和平路，南接东风西街，西至北门大街，北靠福寿西街，总用地面积约62.03公顷。现状

4、分析区域的历史演变规划地块位于潍坊市潍城区，属于历史上的老潍县城关（西城）区域。该区域原有的历史街巷已逐渐消失，原道路系统仅留下北马道街、北门大街、金巷子、城隍庙街、胡家牌坊、曹家巷、芙蓉街等部分骨架，这些街道也已经失去了传统的街巷感。历史上的县衙也已被现代居住建筑所取代，只剩下十笏园、关帝庙、城隍庙和一段城墙遗址。现状分析二、用地状况基地用地以居住为主，占了51.56％，主要分布在地块内部。现状用地平衡表用地性质及代码用地面积(公顷)占总用地面积比例C2商业用地5.488.83%C6教育科研设计用地0.190

5、.31%C7文物古迹用地0.070.11%G1公共绿地0.090.15%CR商住用地5.619.04%U1供应设施用地0.130.21%C1行政办公用地4.877.85%C3文化娱乐用地0.861.39%C5医疗卫生用地0.761.23%R2二类居住用地31.9851.56%R22公共服务设施用地1.382.22%E7弃置地1.822.93%S道路广场用地8.7914.17%合计62.03100.00%现状分析土地使用现状图现状分析三、道路交通现状地块南、北临城市主干道，内部道路均为城市支路及居住区内部道路。虽

6、然地块整体可达性较好，但内部道路分级不明确，缺少成体系的组织梳理。内部没有专门的集中停车场，仅靠各公共设施附属停车设施解决静态交通问题。道路交通现状图现状分析四、人口现状规划地块内，现状居住户数约为5040户，人口约为17640人，人口密度约为284人/公顷。五、公共设施现状规划地块内部的用地与整个潍坊市的用地，是统筹安排的整体，因此，基地内部的公共设施配置是充分借助外部资源，而达到资源共享的。规划地块外围公共设施资源丰富，内部有潍坊市脑科医院、潍城区教委、十笏园、城隍庙等。基地内行政办公设施较多，但商业设施数

7、量较少，分布零散；文化商业与旅游商业不成规模，仅在胡家牌坊处有部分设置。现状分析六、地块内历史文化资源及历史环境要素遗存地块内部特色的历史文化资源及历史环境要素遗存丰富，包括文物保护单位、历史街巷、历史建筑及历史环境要素等。历史环境要素分布图发展策略一、发展条件需求方面：机遇：旅游产业的市场需求态势、政府意图；制约：旅游市场需求方面的制约；供给方面：优势：区位条件、交通条件、环境条件、历史文化条件、开发成本条件；劣势：市场品牌方面的劣势、片区形象方面的劣势、旅游设施方面的劣势。综上所述，本项目发展策略为：把握机

8、遇、规避制约、强化优势、克服劣势。发展策略二、功能定位在需求和供给之间形成协同关系的基础上，确定十笏园片区的功能定位为：具有地标性质，集历史、文化、旅游、休闲娱乐、商业等多种功能为一体的张扬潍坊历史文化且具有高度商业价值的文化旅游街区。十笏园周边区域功能定位为：以居住为基础，依托十笏园文化旅游街区发展的混合功能街区。发展规划一、规划目标和原则体现地域历史文化特色的文化街区：历史遗产保护