比着荷包买房子 九大建议帮购房菜鸟搞定首套房.doc

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1、比着荷包买房子九大建议帮购房菜鸟搞定首套房第…次买房，很多人没有经验，稀里糊涂签了合同，拿到龙子才发现有很多问题，i'ic的收入连支付月供都很困难。记者从理财、八型、交通等九个方而桀理出专家建议，为购启“菜鸟”提供一条龙服务。比着荷包买房子理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购眉，买房询购房者必须要明确两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？弄淸这两个方而的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。初次置业者多数是年轻人，刚匚作不久，积蓄不多，因此在购房时应该彊力而行，不要追求-步到位，♦

2、味图大追求豪华，以免给ITC造成□大的经济斥力。应当根据I'IlA的收入、支出等实际情况来确定适合ITC的楼盘。不要一买龙就是要买三室两厅,-•步到位；而是从ITC的实际情况出发，好好规划…下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。恶补之后再买房学习」些地产基础知识是购房的必需。孙子说过“多算胜少算”。对于方地产这个对借购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息港距，总会减少有目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个止在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购方之前更需要对楼市有所了解

3、。在…些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房己经有了一•套比较成熟的模式，过程也比较轻松。目询国内的房地产市场还没有培养出这种少业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,初次置业者在买龙谕学习了解一些房地产基础知识是必需的n十分钟生活圈最好位置是衡呆物业价值的最重要的标准。位置优越的住宅，通常具有下列特征:交通便捷。从住所到丁•作地点或當公的其他地点或帀中心区，不超过可接受的吋间并且有保障，并考虑将來可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。城市化水平高。应在那些各种市政设

4、施齐全地段挑选启子，这些地段…般位于城市主干道、次「道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、教育、文体设施也可就近找到。环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。不要把时间花在路上即使看中的厉子所处区域交通便利，购房者还应对出行的时间成本单独进行考虑。因为我们穿越城山的时

5、间成本和交通成本止变得越來越昂贵。开车或乘公交车的上班族，如果平均一天有两个小时花在交通上，-年就有约一个月的时间待在车里。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到10年其至更长，时间成本的价值就显得惊人了。户型，选好客厅是第一步选择八熨时，购厉者对根据自C对居室中各部分的重视程度排出个顺序，有利于购厉时做出正确的选择。…般人们在购厉时，所考虑居室各部分的顺序是：一是客厅，包括厅的面积、布局等;二是主卧室，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅功能；第四考虑的是厨房的环境。第五才是次卧室（书房

6、、客房）；最后考虑阳台。客厅是全家人的起居活动中心同吋也是对外接待的屮心。所以客厅的布局选择至为关键。客厅选择的第一个条件是要止正方方。现在楼宇设计出现了大杲的45度的设计，这种设计面积利用率低，实用率也不高，最好不要选择。其次是厅与卧室最好分开，可使卧室私密性得到保证，厅与卧室功能不会相互干扰，其合理性是显而易见的。目前市场上出现了大杲的全框架设计，里面没有什么承重墙，这种可调节性给于了布局的改良留下空间。另外，在厅的选择和设计时，面宽也是•个较为关键的因素。面宽太小会给使用带來极大不便。•般应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米。山

7、于现在主卧室己逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多，相应也要求扩大主卧室的面积。楼层，4层以上更理想随着城山向看高密发展，多层建筑逐渐淡出帀场，电梯公寓成为时下新兴楼盘的绝对主力。这就为建筑楼层的挑选提供了更大空间。面对众多各具特色的楼盘项目，在经历-•帝精挑细选之后，购房者往往还会在楼层上反复思量。什么样的楼层才是瑕好的楼层呢？一般来说，高层建筑的最高定价在中间偏上楼层（如18层的电梯公寓瑕好楼层•般定在io层左右），其他楼层价格依定比例递减，最低价往往定在顶层或底层。还有•种比较能为大多数购厉者接受的好楼层，便是一些有吉祥意义数

8、字的楼层，像6、8、10、12、16、18等。从臬种意义上说，这会使一些购房者进入选择误区。其实对于购房者来说，最合适的才是最好的。根据自身经济情况，