楼盘户型风水评估标准.doc

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1、楼盘户型风水评估标准一户型方方正正，不缺角二户型无长走廊对着单元正门三户型前庭后卧，庭大卧小四户型没有开门见厨房餐厅，或单元门正对厨房五户型的厨房没有设在室内的西北方和西方六户型没有开门见厕所或正对卫生间七户型卫生间没有设在房子的西北方八户型厨房卫生间没有设在在室内中心十字线上九户型室内没有两门相对的情况十户型主卧室内卫生间门没有对着床十一户型无横梁压顶现象十二户型多层楼楼梯没有设在室内中心十三户型主卧室没有落地玻璃门窗十四户型的门窗大小和个数比例合理十五户型的儿童房没有设在西北乾位教您挑户型之服务篇服务空间是居室中的次要空间。在户型布局上，服务空间对大面积的居室既是画龙点睛，又起着填充和

2、缓冲的作用，因此所处的位置差异较大。在居住使用上，服务空间是提高生活质量、增强户型功能的重要补充。在住宅价值上，服务空间具有和居住空间同样的购买价格，因而在其取舍上显得至关重要。服务空间包括：阳台、储藏间、管道间和交通通道。　　　　多种阳台的设置　　阳台的面积恰如其分　　阳台习惯称为平台或晒台，从基本功能上分为生活阳台和服务阳台，从建筑形式上分为凸阳台、凹阳台、转角阳台、组合阳台及屋顶阳台或露台等，而从封闭程度上又分为开放阳台、封闭阳台和阳光室等。　　阳台是供居住者进行室内外活动、晾晒衣物、养殖花草、健身休闲等的生活空间，因此在面积上应当恰如其分。　　生活阳台一般6—8平方米，放置健身器械

3、、花花草草和休闲坐椅已经足够了，再大就有些累赘，过多地占用室内空间不见得划算。目前流行两种组合阳台：一种是多角或弧形阳光室，侧面为敞开式外阳台，风和日丽，可以到外阳台凭栏远眺，风雨潇潇，则留在阳光室观赏，颇有滋味；另一种是内外双阳台，内侧为大面积落地玻璃，外侧为进深仅几十公分的敞开式阳台，这样既可以充分享受阳光、美景，又可以最大限度地压缩面积。　　服务阳台的主要功能是晾晒和储物，因而面积尽可能控制在3—5平方米以内，如果增加洗衣、早餐、炒菜等功能，面积可以适当放大2—3平方米。阳台的数量不宜过多　　一般来说，一套户型拥有一个生活阳台和一个服务阳台也就足够了，如果居室多的可以再增加一个生活阳

4、台，再多就有蛇足之嫌。通常，卧室外侧设置阳台会对采光产生遮挡，并且阳台上的悬挂和摆放，对室内的视觉多少会有影响。因此，提醒购买者在选择阳台多的户型时要仔细斟酌。功能空间的取舍　　功能空间适可而止　　功能空间的设置，有些是锦上添花的神来之笔，有些则是难以处理的建筑死角，是否实用，根据需要仔细选择。　　比如储藏间中的储物间，可以容纳家庭中各种杂物或日常用具，如果选用，能使家中保持整洁；而储藏间中的衣帽间，则是提高卧室档次的辅助空间。　　像配有独立洗浴间的工人房，最好拥有采光窗口，那种非人性的储藏间式设计，是不足取的。　　住宅中各种管线大体上包括了水、暖、电气、煤气和通讯等五大类，其中水系统又分

5、为上水、下水和消防，在一些公寓中，又增加了热水、直饮水和中水等系统。因此，“设立集中管井，三表出户，隐藏和暗藏各种管道。”是现代住宅设计的原则，而管道间就成了户型中必备的空间。设置时具体体现为两个技术原则：自家管道不到邻居家去，各种共用压力干管安装在户外。前者根据产权属性需要避免因管道渗漏等产生邻里矛盾，后者则是为了净化室内的竖向管道，提高厨卫等空间利用率。　　面积分配张弛得当　　由于各功能空间的功用不同，在面积的取舍上应根据情况有张有弛。　　像储物间和工人房，一般3—4平方米大致够用；而一个衣物成堆的女主人，有时7—8平方米的衣帽间未必能满足需要。交通通道的联系　　过道来去便捷简约　　过

6、道是户型中联系各空间的交通通道，由于设计、房型和位置等原因，往往差异很大。有时为了保证户型的整体舒适度，采用动静分离；有时为了使各功能空间搭配合理，采用舍近求远等等，这些都会使过道占用面积偏多，因此，要仔细权衡。在目前住宅价格偏高的情况下，选择便捷简约的过道，降低户型总价，也不失为一种权宜之计。　　楼梯上下方便美观　　从功能上讲，作为垂直交通的工具，楼梯将层与层之间紧密地联系在一起，选择时，首先考虑的是上下是否方便。当然除了满足实用功能外，还应当作艺术品来对待，可以想象，先锋时尚的造型，推陈出新的材料，能使楼梯成为跃层中的点睛之笔。　　在装饰材料上，不同的组合会产生不同的效果。采用不锈钢、

7、角铁、铝塑板、木板等打造的楼梯，光滑而富有质感；金属扶手配以木质踏板，使人感觉既时尚又不乏生活气息；玻璃以其玲珑剔透而备受宠爱，与金属结合后洋溢着十足的现代感；而水泥踏板和木扶手，稳重大方而无过时之忧。　　　　专家提示　　查查哪些设施属于画蛇添足　　虽然功能性加强会使舒适度增加，但毕竟要占用套内面积，所以选择时要权衡轻重，尽量放弃那些可有可无的空间。像不需要佣人的家庭，工人房就成了摆设；懒得伺花弄草、健身休闲的人，一个阳