优客工场-孵化器+加速器”创业服务项目商业计划书（毛大庆）_20160811134413

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1、行业背景大众创业万众创新“互联网+“模式带动起了新一轮创业热潮，目前国内每天诞生的新公司达10,000家以上。一年间新增上千万户市场主体。政府的行政审批事项进一步削减、设立400亿元新兴产业创投引导基金、减税降费支持小微企业发展、公司法修订后“一元公司”成为可能从2013年5月至2015年6月，国务院、财政部、工信部、科技部、人社部、商务部、银监会、证监会等十余个国家主管机构频繁发布了23项大众创业创新的“国字头”指导意见，平均每月发布一项。GrowthUp而为创新创业服务的各类创业苗圃、孵化器以及加速器也随之兴起，更是受到了市场投资人的青睐。孵化器助推创业企业在多元因素影响下兴起的国

2、内创业潮中，无形中形成了对孵化器的巨大需求市场。而孵化器为初创企业提供的各类资源，也能有效地使创业者更容易地迈向成功。孵化器对创业的影响提供增值服务100%提升创业成功率90%80%70%60%50%40%30%20%10%催熟作用建立衔接0%缩短创业周期多资源的平台美国（>5年）澳大利亚（>5年)法国(>2年）欧盟(>4年）经孵化器未经孵化器公司介绍拟被投企业概况拟被投企业由知名地产人毛大庆创立于2015年4月17日，致力于打造最温暖的创业办公场所，为创业年轻人提供一个平台，以达成其“让创业简单，让生命精彩”的企业使命。其线下旗舰店于2015年9月16日正式启幕，目前在全国15大城市

3、已经开业或即将开业23个办公点。拟被投公司的业务主要有三大板块：（1）为创业团队提供办公租赁服务；（2）为在孵企业精选服务商提供各类创业需求的外部服务；（3）利用自身优势，建立风险投资基金，孵化创业企业的同时获取其成长回报。除了孵化器属性以外，拟被投企业计划组建由投资平台、商学院和传媒构成的服务平台，加快催熟在孵企业，成为“孵化器+加速器”双模式的创业平台。拟被投公司创始人拟被投企业创始人毛大庆•曾任万科企业集团高级副总裁，分管集团商用地产业务同时任职北京万科总经理，北京万科物业管理有限公司董事长。2015年1月1日起，将赴任万科北京区域首席执行官，并兼任北京公司董事长；3月8日，万科

4、通报显示，已接受万科高级副总裁、北京区域本部首席执行官、北京公司董事长毛大庆辞职申请。个2002年全国最具价值经理人入选。2009年度中国地产功勋人物，2003年北京房地产创新人物评选专家奖入围人物，2009年品牌中国房地产十大年度人物，2003年全国房地产创新职业经理人，2009年度蓝筹地产影响力人物。人2003年全国优秀企业家。2010年中国地产新趋势年会授予中国地产杰出贡献人物奖，2004年北京房地产创新职业经理人。2011年度领袖地产领袖人物，荣2005年北京房地产影响力人物。2011年度地产影响力人物，。2006年北京房地产影响力人物，2012年国新办“中国网”评选为“201

5、2年中国最具价值职业经理2006年《中华英才》全国十大工商英才。人”。誉2008年北京市统战系统参与贡献奥运先进个人。2012年被评为中国地产先锋榜2013年度地产先锋贡献人物，2009年度贡献房山杰出人物，2013年被评为北京房地产行业年度人物，2014年度公益人物。拟被投企业线下工场有超过100个储备项目，能带来30万余平方米的工场面积，可容纳46000+工位。另有22个项目在洽谈中，如果能达成合作，将带来额外12686个工位。已签约15家线下工场，新增工位8757个，并将于2016年第四季度前投入使用。目前已开业9家线下工场，提供约3000个工位，入驻近2300位创业者。拟被投企

6、业业务地理覆盖拟被投企业的第一批线下工场覆盖北京、上海、南京、西安和烟台。2016年末之前，还将覆盖天津、无锡、苏州、太原、青岛、济南、深圳、杭州、厦门和武汉等城市。国内孵化器按区域分布来看，主要集中在东部沿海地区，尤其是北京以及长三角地区。拟被投企业服务平台优客商学院优客商学院将为创业者及其企业在创业道路上提供从单项类到模块式以及综合性的各类创业管理实践课程，致力于搭建一个创业培训服务全要素平台。投融资直通车作为全要素孵化的创业加速器，优客工场为入驻企业和优客传播会员提供了大量优质且触手找到行业里最精英的策略、创可及的投融资资源。意、撰稿、文案、设计、媒介，拆解好创业公司的需求，实现

7、两者之间的完美对接。投资优势强大的投资团队2015年9月16日上午，毛大庆宣布，由其创建的优客工场完成超2亿元人民币的A轮融资。天使投资人包括：•红杉资本董事长沈南鹏•真格基金创始人徐小平•创新工场创始人李开复天使投资人&联合创始人包括：•清控科创董事长秦君•金地产机构董事长周金旺地产新模式打造低成本•产业结构调整和优化城市空间布局背景下，淘汰“三高一低”产业，将出现大批量的商办物业和土地入市，并且可能很廉价。•同时，优客工场推行合作合资新模式