保利可爱岛开盘营销推广策划方案毕业论文

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1、保利可爱岛开盘营销推广策划方案中文摘要：经过2010年楼市政策调控之中的再次喷发之后，2011年初，中央就给了渝楼市两颗重磅炸弹：新“国八条”和房产税。在政策影响下，市场进入下行轨道，不过，渝地方没有穷追猛打，当前重庆政府对重庆楼市调控持乐观态度，渝楼市房价增长相对保持在一个合理的范围内，当前重庆楼市发展也相对平稳健康。作为浪漫社区小户的可爱岛，作为一个崭新的项目，普通的宣传推广方式，难以令保利可爱岛这个年轻浪漫的新作品脱颖而出。所以，需另辟蹊径，利用网络、报媒、微博等线上线下方式相结合的传播渠道，策划了一系列极具爆炸性的

2、营销事件，如爱的告白、情人节主题活动、3.8围脖活动以及“共结连理枝”植树节活动，以求通过提升事件影响力来带动项目知名度。关键词：保利可爱岛开盘推广事件营销网络微博Abstract：After2010housingpolicyadjustmentinearly2011eruptagainafter,thecentralgaveChongqinghousingtwosingleblockbuster:new"kingdomeight"andhousingpropertytax.Undertheinfluenceofthepo

3、licy,marketaccess,butChongqing,downwardtrackplacewithoutanyapparentgruffnessinChongqing,thecurrentChongqinggovernmentpropertyregulationareoptimistic.So,needtoutilizethenetworkpath,newspaperintermediary,microbog,suchascombinationofonlineofflinewaytransmissionchanne

4、l,planningaseriesofhighlyexplosivemarketingevents,suchasaconfessionofloveandvalentine'sdaythemeactivities,3.8collaractivitiesand"total"LianLiZhi"ArborDayactivities,inordertoinfluenceeventsthroughascensiondrivenprojectpopularity.KeyWords：PolylovelyislandOpenquotati

5、onpromotionNetworkmicro25第页（共25页）目录一、项目简介21、基本经济指标22、项目规划与周边配套23、户型配比及分析3二、市场总结31、区域发展现状分析32、区域2010年开盘成交分析43、消费者分析44、区域竞争现状分析5三、项目SWOT分析61、项目自身优势62、项目自身劣势73、项目外部机会74、项目外部威胁75、分析小结8四、项目定位81、目标客户群描述82、核心价值提炼93、核心定位9五、营销推广方案91、整体营销思路92、推广节奏安排103、具体推广执行方案10（1）一次轰轰烈烈的“

6、爱的告白式”11（2）情人节主题活动11（3）“将爱”活动续曲11（4）3.8爱的“围脖”活动安排12（5）3.12“共结连理枝”植树节新风尚活动；13六、效果反馈篇14七、费用预算与效益预测17附件：市场调查报告1925第页（共25页）一、项目简介1、基本经济指标保利可爱岛是继保利心语花园，保利港湾国际之后，保利地产于2011年在重庆大西区再度发力推出精品项目。基本信息所属板块二郎板块开发商保利(重庆)投资实业有限公司建筑面积12.5万方容积率3.5物业类型高层住户总数1072占地面积3万方绿地率30%建筑风格现代风格面

7、积区间59㎡-88㎡2、项目规划与周边配套Ø双向视野通廊，整个小区开放，通透；小规模，大视野，景观饱和；Ø小区入口规划市政广场，提升社区质感，为本项目商业聚集人气；在规划设计上，可爱岛由5栋高层围合布局而成，小区入口有超大面积的市政规划广场，项目以中庭，市政规划广场为中心线，左右对称，均好性强，双向视野通透，拥有逾百米的超宽楼间距，整个小区拥有良好外部空间感。保利可爱岛坐享3A级风景区巴国城公园、1200亩彩云湖生态湿地公园、3000亩双山城市森林公园、大渡口市政公园四大主题公园；轻轨2号线、5号线、BRT01等多条交通线

8、路围绕在项目周围，可快速畅达全城各大商圈，交通十分便利。25第页（共25页）3、户型配比及分析货量：5#、4#共434套房源，套内约3.22万方。项目4#5#合计一房两房三房一房两房三房面积5963/79885963/7988套数31124623112462434套内面积（平米）183588045480