关于馥园住宅项目弱电系统工程验收规范.doc

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1、【馥园】咨询建议报告2011（14）关于馥园住宅项目弱电系统工程验收规范绍兴嘉华置业有限公司：根据贵司要求，我司将绿城集团住宅项目弱电系统工程验收规范进行了整理，仅供给贵司参考。附件：绿城集团住宅项目弱电系统工程验收规范反馈意见：上述意见和建议不够全面和准确，供贵司参考，若贵司对本报告中提出的意见和建议有任何疑问，可随时与我们联系或约时进行讨论和沟通。浙江绿城房地产咨询有限公司咨询部二○一一年三月十四日浙江绿城房地产咨询有限公司【馥园】咨询建议报告2011（14）附件绿城集团住宅项目弱电系统工程验收规范1.总则1.1目的为了规范绿城房地产集团住宅项目弱电系统验

2、收标准，根据国家、地方关于智能建筑及住宅建筑的相关规范和标准，以及绿城集团住宅项目的实施情况，对弱电各系统的验收内容和要求进行了适当的整理，特编制《绿城集团住宅项目弱电系统工程验收规范》，作为项目公司弱电系统验收的依据。1.2适用范围本规程适用于公司所有开发的住宅项目开发过程的验收管理，其它项目参照执行。1.3修订和解释本规程由集团公司总工程师办公室进行修订和解释，自下发之日起实施。2.验收流程2.1为了提高工作效率，弱电系统以设备安装调试单位、开发单位、设计单位、监理单位、物业管理单位五方共同参加验收；2.2设备安装调试单位和开发单位应在现场验收前7个工作日

3、，分别把所需验收的设备设施系统技术资料移交物业管理单位，并列出所有移交资料的清单，由三方签字认可各持一份；2.3开发单位应根据设备安装调试单位提供的技术资料编制验收计划，做好相关的验收准备，并通知物业管理单位做好相应的接管验收准备工作；2.4弱电系统的接管验收由开发单位组织设备安装调试单位、设计单位、监理单位、物业管理单位五方人员共同按照此验收规范进行资料及系统的验收；2.5在验收过程中，发现的质量技术问题和需要整改的项目，须做好统计工作并写入验收会议纪要，责令限期整改，进行复验，直至验收通过。3.验收标准3.1验收必须符合《绿城集团弱电系统工程验收规范》；3

4、.2当国家的验收标准条款低于绿城集团时，以绿城集团弱电系统工程验收规范标准执行。4.阶段验收4.1工程部弱电管理人员须协助、督促各相关施工单位,根据深化后的图纸，限期对弱电及相关系统的预埋预设管线、桥架、设备等进行检查验收确认,由检查验收单位提交检查报告，对其不符合或不合格处须进行及时调整。4.2设备及器材的进场验收1)核对进场的设备清单，是否与合同一致。填写设备材料进场检验表并经监理和开发单位人员逐项核对，签字确认；2)进场产品须提供质量合格证明、检测报告及安装、使用、维护说明书等中文资料；进口产品提供原产地、报关单及商检证明；3)凡国家规定，提供经过国家或

5、行业认证或检测机构证明合格的产品认证证书或报告。浙江绿城房地产咨询有限公司【馥园】咨询建议报告2011（14）4.3电缆桥架、电缆沟、电缆竖井、电线导管及线缆敷设质量的验收1)金属电缆桥架及其支架、引入或引出的金属电缆导管必须可靠接地（PE）或接零（PEN）；2)大于45°倾斜敷设的线缆每隔2m处设固定点，水平敷设的在首尾两端、转弯两侧及每隔5～10m处设固定点，严禁有绞拧、铠装压扁、护层断裂和表面严重划伤等缺陷；3)线缆（电缆、光缆）出入线缆沟、竖井、建筑物、柜（盘）、设备箱以及管子管口处等做密封处理，所有的接线箱要便于维护，走线要整洁、美观；4)敷设于同一

6、线槽内有抗干扰要求或须分系统走线的线路用隔板隔离，或采用屏蔽电线且屏蔽护套一端接地；5)线缆的首端、末端和分支处应设标志；6)其它须符合国家的相关验收规范。4.4施工质量及观感质量验收1)对电（光）缆敷设与布线应检验管线的防水、防潮，电缆排列位置，布放、绑扎质量，桥架的架设质量，缆线在桥架内的安装质量，焊接及插接头安装质量和接线盒接线质量等，所有的电缆接头要配接线端子并上锡；2)对接地线应检验接地材料、接地线焊接质量、接地电阻等；3)对系统的各类探测器、摄像机、云台、防护罩、安装立杆及支架、光端机、控制器、辅助电源、对讲、门禁设备等的安装部位、安装质量和观感质

7、量等进行检验。4.5系统承包商应对系统设备的电气性能和功能进行逐点自检，并提供自检报告；4.6如有需要，通过第三方验证，须有第三方的检测报告，第三方进行检测时，监理单位要在场，弱电实施单位及甲方协助完成；4.7系统设备安装、测试完成，培训工作合格，经开发单位、监理单位、物管单位同意后，按此规范进行预验收，通过后系统进入试运行，并做好运行记录。延期培训的责任，实施方负责5.竣工验收5.1验收时间交付之间预验收，所有要求照此规范执行。竣工验收应在交付后系统正常连续投运试运行3个月后进行。（付款方式同成本管理部门协商，要调整）5.2竣工资料5.2.1产品资料各系统设

8、备的数量、型号、规格、产品检测证书、检