品牌开发商精装修模式、案例-精装修专题.ppt

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1、迪拜城地产研究部出品2013.8专题研究之“精装修”PART1国内精装修发展现状、趋势PART2精装修的发展模式PART3精装修的运作模式PART4品牌开发商精装修分析报告提纲：Part1.国内精装修发展现状、趋势北京：精装房迈入快速发展通道上海：进入“全装时代”深圳、广州：全装修呈现专业化竞争趋势杭州：全装修住宅日趋平民化其他城市：争先恐后，以沿海发达城市为榜样，加速发展在一、二线城市引领下，三、四城市精装修正处于加速发展阶段从其他城市的抽样调查来看，已购买全装修商品房的消费者中，表示满意、基本满

2、意和不满意的比例分别为14.3%、57.1%、28.6%（如下图示）。分析结果：目前购房者对精装修商品房的接受度和认可度较高，这也从另外一个侧面反映了随着精装市场的成熟，客户对精装修商品房是持支持和欢迎的态度的，也预示着精装修市场大有作为。数据来源：2011龙湖《知与行》在已购买全装修商品房客户中，约7成客户表示满意或基本满意，表明现阶段客户对全装修房接受度较好市场需求：越来越多的楼盘推出附带精装修的标准，其优势也逐渐开始体现：一定的价格优势，产品相对品牌化，由于经过统一施工，对于装修所带来噪音、污

3、染能够很好的控制，幵为购房者省时省力提供很大的便捷度。购房者对全装修房的关注度有了很大的提高，市场的需求度开始上升。政策要求：08年8月，住房城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，进一步明确了将逐步淘汰“毛坯房”的方针，要求各地尽快制定扶植装修房的相关政策。精装修是全国房地产市场发展趋势，未来装修住宅将成为市场主流产品90年代初1997年以后2000年以后2005年以后2007年以后菜单式装修房崭露头角简装房（毛坯），一统天下装修、毛坯住宅平分市场买房送装修成为市场热点装修住宅成为

4、市场主流产品Part2.精装修发展模式装修模式特点市场案例部分装修厨卫精装修+地面+天花万科系列（万科金色家园、万科金域蓝湾、万科城、万科朗苑）全装修，又称成品房装修基本装修+墙面处理晋合世家、晋合金桥世家、万达公馆拎包入住全装修+家具+家电（包括厨卫、卧室和客厅的电器）恒大华府洋房产品、汉宫银座目前市场主要有以下几种装修方式：部分装修、全装修、拎包入住万科城的精装修实际为厨卫装修加卧室的地板装修，品质感一般，主要是通过样板间装修优化户型使用功能，样板间大量居家道具的运用增强客户现场体验感。成本较低

5、，性价比较高，需要后期通过样板间通过软装去演绎居家生活氛围，主要用在中高端楼盘，优化户型设计，提高溢价。1.部分装修——万科城全屋精装，成品交房，包括墙纸和部分电器，细节处理位于武汉市场前沿，客户认可度不断提高内门防撞橱柜延时阻尼门框防变形副框2.全装修——晋桥金合世家独创拎包入住装修模式，品牌家电、全精装厨卫、艺术软装一应俱全,实际装修成本较高，未能实现溢价，且消化速度较慢，目前武汉市场运用较少，主要用在小户型投资型产品，方便出租。3.拎包入住——汉宫银座不同档次项目装修分级：豪华、高端、中档、低

6、端项目分级装修报价（元/㎡）客户类型豪华项目3500以上富豪型高端项目2500-3500富贵型、富裕型中档项目1500-2500富裕型、中产型低端项目1500以下经济型Part3.精装修运作模式产业链模式模式阐述：开发商属下子公司负责设计、材料采购、配置采购以及装修实施，具有一条龙服务产业链。代表企业：碧桂园。优劣点分析：成本低、利润空间大、竞争力强；企业资金要求大，不适宜模仿。常规合作模式模式阐述：开发商将设计、装修施工等全面外包，通过公开招标，委托装修公司进行设计和装修的实施，与材料供应商、家电

7、供应商（主要是厨卫供应商）达成战略性长期合作关系。代表企业：万科等大部分开发商。优劣点分析：成本较低，常用操作模式；环节繁琐，容易出问题。新颖合作模式模式阐述：开发商与住宅工业化企业达成合作，由住宅工业化企业整体负责装修事宜，包括土建、设计、装修乃至材料（家电配套）供应，全程负责，一条龙服务。代表企业：湖南远大住工。湖南远大简介：远大住宅工业有限公司（简称“远大住工”）是国内第一家以“住宅工业”行业类别核准成立的新型住宅制造工业企业。建立健全并丰富发展了自主住宅工业化研发体系、制造体系、工法体系、材

8、料体系、产品体系，形成了年产十万套成品住宅的动态产能。精装修住宅的运作模式：产业链模式、常规合作模式、新型合作模式Part4.品牌开发商精装修分析1.万科的精装系统万科一直是行业内精装修的领跑者，无论是在建筑品质、装修细节、人性化设计方面还是物业的服务都尽可能做到尽善尽美，一直遥遥领先，所以万科从户型功能划分、空间布局到闻名各地的精装收纳系统都成了行业内借鉴的典范。案例分析——万科U8全面家居解决方案UnitIntegration是单元一体化的英文解释，U8又称之