物业管理服务费测算.ppt

《物业管理服务费测算.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、江枫园教工宿舍物业管理服务费测算瑞达物业管理有限公司王端祥1034402212张韬1034402207小区建筑分布情况建筑总面积计算表楼号户1户2户3户4建筑面积1号楼60700023402号楼60700023403号楼55550019804号楼80900020405号楼80900020406号楼55550019807号楼58580020888号楼60700023409号楼4040404096010号楼708000270011号楼708000270012号楼707080806000高层901001101207560集体宿舍6层，一层6户、30M2/每套；1080高层车库面

2、积1120地上建筑总面积38148地下建筑总面积80个车位每个14平米1120总建筑面积39268*注：0为该户不存在一、小区概况　　江枫园教工宿舍为普通住宅、高层住宅小区。由瑞达物业服务公司对小区实行统一、专业的物业管理。1、小区技术经济指标总占地面积：3.29万㎡总建筑面积（含地下）：其中：地上建筑面积：地下建筑面积：3.93万㎡3.82万㎡0.112万㎡总人口：（按每户3人计算）1644人总户数：548户容积率：1.2绿地率：37.5%2、小区用地规划项目占地（万㎡）所占比例（%）住宅用地2.554565.0公建用地0.483412.3道路用地0.408710.4

3、集中绿地0.483412.3合计3.931003、小区建筑面积分配小区地上建筑面积3.82万㎡，其中配套公共建筑面积0.483万㎡。住宅建筑面积2.554万㎡，其中高层（18层）1栋，7596㎡，多层（5.6层）12栋38148㎡。二、物业服务费测算1.人员编制和基本工作标准序号项目人数（人）工资标准（元/月）总额（元/月）一管理人员5170001总经理1500050002副总经理1450045003部门经理1400040005财务135003500二工作人员9225001维修工2250050002绿化工2200040003保洁工2200040004保安员32500750

4、05车管员120002000三合计1539500注1：副经理部门经理负责维修、绿化与保洁、保安与车辆管理、小区公共事务；注2：按7000㎡绿化面积设置绿化工1人，小区绿化面积1.47㎡，设置绿化工2人；费用测算序号项目金额（万元/月）依据测算结果一基本工资3.95人员编制表二福利费其中福利基金1.96工资总额49.5%0.553工资总额14%工会经费0.079工资总额2%教育经费0.059工资总额1.5%社会保险1.799注1三加班费0.855人均月加班3天四服装费0.0625注2五合计9.31750.197(元/月㎡)注1：按当时政策测算；注2：服装费按平均500元/人

5、年计算，15*500/12=0.0625万元；2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费采用总体匡算思路进行测算。住宅建造成本按1000元/㎡计算，公共设施、设备建造成本统一按15%计提，折旧年限按25年计算，维修保养费按月折旧费的40%计提。维修保养费=[（1000元/㎡*15%）/25年*12月]*40%=0.2元/月㎡对高层建筑的电梯按规定另行收费。最后另行计算。3、绿化管理费序号项目测算依据金额（万元）测算结果1绿化工具费300元/人年0.062劳保用品费300元/人年0.063绿化用水费1吨/㎡*33.2554农药化肥费2.00元/人年0.335杂草清运费注11.

6、006景观再造费2.00元/人年0.337合计8.290.1758元/㎡注1：杂草清运费由环卫公司承包，每年1.0万元；4、清洁、卫生费序号项目测算依据金额（万元/年）测算结果1工具购置费500元/人年0.102劳保用品费200元/人年0.043消杀费20元/户年1.0964化粪池青掏费注125垃圾外运费注26.56其他费用注34.07合计13.7360.291(元/月㎡)注1：化粪池2个青掏费由环卫公司承包，每年2万元；注2：垃圾外运费由环卫公司承包，每年6.5万元；注3：其他费用包括使用外来工的暂住证费及不可预见费等；5、保安费序号项目测算依据金额（万元/年）测算结果

7、1装备费500元/人年0.152人身保险费注10.2243房租注20.4544合计0.8280.018(元/月㎡)注1：保安员每人每年投保2万元人身意外伤害险，费率4‰；注1：房租按16元/㎡月；6、办公费按上年年终决算，全年办公费约25万元，考虑通货膨胀因素，按30万元计算。则每平方米分摊为　　　　办公费=30万元/12个月*3.93万㎡=0.636/月㎡7、固定资产折旧费固定资产总额为15万元,平均折旧年限为5年,则折旧费=15万元/5年*12个月*3.93万㎡=0.064/月㎡8、利润利润率取8%,则利润=1.5818