铭嘉设计之勘察与设计协作的意义.doc

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1、"勘察与设计协作"的意义降低项目投资和提高项目收益算的地基,控制性勘探孔的深度应超过地基变形岩土工程勘察和建筑设计是工程建设的两个重要环节。岩土工程勘察是根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质、环境特征和岩土工程条件、编制勘察文件的活动。勘察结论对建设工程的投资效益和质量安全有很大的影响,其价值远远超岀勘察本身的费用。我们依据勘察报告进行建筑设计，设计者按照建设任务,把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题，事先作好通盘的设想,拟定好解决这些问题的办法、方案，使整个工程得以在预定的投资限额范围内，并使建成的建筑物充分满足使用者和社会所期望的各种要求。建筑设计对工程建安费

2、用的影响可以达到60%（比如建筑设计可以影响建安费用的幅度为500元/耐的话,其他影响因素如施工管理、合同、造价、材料设备采购、拨款情况等等正常情况下对建安费用的影响约为350元/耐、勘察和建筑设计两项工作紧密配合，可以更好的发挥两者对建设工程的作用——降低项目投资和提高项目收益。下面我们分初勘和详勘两个阶段论述勘察和建筑设计的重要性,以及如何通过两者密切协作来达到降低项目工程费和提高项目收益的目标。第_部分在方案设计前进行初步勘察■依据初勘结果分析对比设计方案，可以有效控制工程总投资、提咼项收益。初步勘察在场址经确定后进行。初步勘察可以对场地内各建筑地段的稳定性做出评价，并查明建筑场地

3、不良地质作用的成因、分布、规模及其发展趋势,以便使场地主要建筑物的布置避开不良地质现象发育的地段，为建筑总平面布置提供依据。对地质条件复杂的场地，进行初步勘察,可以对总图的规划提供依据,对方案选择提供更准确的数据。初勘工期一般5天左右。应逬行初勘的场地有：1、山坡及遇基岩的地块。2、沿海（河、湖）等地下水位较高的地块。如，尽量避免在在地下水位以下设计地下室。（如河畔人家、兴盛大成等项目）3、地震断裂带及岩溶等不良地质地块。（如南湖御园、金土地、开平四街、南湖商务中心等项目）4、采空等不良地质地块。5、杂填土层较厚或厚度不明的地块,受扰动土的范围及起伏范围不明确的地块。6、地形高差起伏较大

4、，需要进行场区土方平衡的地块。（如中建城丰润项目、古冶金山壹号项目）7、没有周边地块地质资料的地块。（地质资料包括区域地质、当地的工程地质、岩土工程和建筑经验等。）注：以上几类地块不仅应进行初勘,在进行详勘时也应加密勘察点。通过初步勘察，给方案设计提供依据,特别是地质条件复杂的场地，能够有效降彳氐地基处理成本。进行初勘并根据初勘进行场地设计的意义：1、结合场地地质情况进行平面布置,充分考虑不良地质造成的影响,提前考虑抗浮、地基处理的方法，利用原有承载力较高的位置布置对地质要求较高的建筑，尽量降低地基处理费用和时间。2、充分结合地形地貌,场地设计的竖向趋势应和原状地形基本保持一致。小区竖向

5、设计必须结合项目规划设计理念、土方平衡、工期、施工组织、当地土石方单价、土源情况、避免出现高边坡和高挡墙（若确实无法避免,应力求高边坡和挡土墙的高度最小化）等因素综合考虑。3、场地竖向设计应处理好场地竖向土方工程和建筑基础埋深、室外综合管线敷设的关系。满足场地内的管线敷设和市政管线的衔接。案例_唐山市区内某项目,处于大城山南麓，基岩埋深变化很大,基岩以上局部填土厚达13m,为地质条件较为复杂的场地。通过采用物探方法，并采用钻探加以验证，作出基岩埋深等值线图。根据初勘结果对总图进行了调整。调整后,需要进行灌注桩处理的楼座,由原先的3座变为1座。降低了300万元工程费,缩短三个月工期。调整前

6、的方案考虑到日照和景观的因素，四栋楼的布置如上图所示。其中三栋楼需要嵌岩桩（桩底嵌入基岩一定深度的钻孔灌注桩,嵌岩段由于岩石强度较大,需要进行爆破）进行地基处理。调整后的方案调整后的方案牺牲了景观的要求，将中间一排两栋楼前移，这两栋楼的地基处理由嵌岩桩改为换填1米深的毛石召仝,缩短工期三个月,降低工程费用300万元（爆破、打桩、静载试验L案例二某临海项目，方案阶段设计了三版方案。对三版方案进行了项目投资及收益分析对比分析，考虑资金投入时间前后、回款速度、户型需求量、售价、建安工程费、基础处理、工期、工程建设其他费用等因素。未考虑地基处理费用，方案一最优（见表2.1）因此项目地块属于临海地

7、块,进行了初步勘察，根据初勘报告确定11层、18层住宅需要打桩，3层和6层的住宅通过换填满足承载力要求。考虑基础处理的项目投资和收益的分析更加准确，方案二最优（见表2.2）某临海项目不同方案项目投资及收益分析对比（不考虑地基处理）表2.1序号\产品类型经济指标方案一（18层小高层+3层联排+商业）方案二（11层小高层+3层联排）方案二（18层小高层+（6+1）洋房+商业）备注—用地面积（亩）808080二容积率2.201.602.