工程设计阶段的投资控制.ppt

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1、第五章建设工程设计阶段的投资控制第一节提高设计经济合理性的途径（一）执行设计标准设计标准是国家经济建设的重要技术规范，是进行工程勘察、设计、施工及验收的重要依据。1、设计标准的作用（1）对建设工程规模、内容、建造标准进行控制（2）保证工程的安全性和预期的使用功能（3）提供设计所必需的指标、定额、计算方法和构造措施（4）为降低工程造价、控制工程投资提供方法和依据（5）较少设计工作量、提高设计效率（6）促进建筑工业化、装配化、加快建设速度[例]工程设计标准是国家经济建设的重要技术规范，对提高项目设计阶段的投资控制水平具有重要作用，其主要体现在（）方面。

2、A.提高工程计量支付的准确性B.对工程建设规模、标准进行控制C.促进建筑工业化、装配化D.减少项目经济评价的工作量E.提高设计经济合理性二、推行标准设计标准设计的分类：（1）国家标准设计（2）部级标准设计（3）省、市、自治区标准设计（4）设计单位自行制定的标准三、推行限额设计（一）限额设计的含义限额设计就是按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计。将上阶段设计审定的投资额和工程量先行分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。各专业在保证使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变

3、更，以保证总投资限额不被突破。（二）限额设计控制工作的主要内容1.重视初步设计的方案选择2.严格控制施工图预算施工图设计阶段限额设计的重点应放在初步设计工程量控制方面。3.加强设计变更管理[例]初步设计阶段限额设计控制工作的重点是（）。A.初步设计方案的比较选择B.设计进度的控制C.设计概算的编制D.设计费用的支付四、设计方案优选第二节价值工程一、价值工程原理价值的定义：（一）价值工程的含义（1）价值工程的性质属于一种思想方法和管理技术。（2）价值工程的核心内容是对“功能与成本进行系统分析”和“不断创新”（3）价值工程的目的旨在提高产品的“价值”（

4、提高功能对成本的比值）v——价值F——功能C——成本或费用二、价值工程主要工作内容（一）对象选择对象选择的方法：（1）经验分析法（2）百分比法（3）A、B、C分析法（4）强制确定法(也可用于功能评价和方案评价)（二）信息资料的搜集（三）功能系统分析（四）功能评价（五）方案创新的技术方法1.头脑风暴法2.哥顿法（六）方案评价与提案编写[例]强制确定法可用于价值工程活动中的()。A.对象选择B.功能评价C.功能定义D.方案创新E.方案评价[例]某产品各功能的功能系数和成本系数如表所示，应列为价值工程优先改进对象的是（F1）功能。[解]价值系数:v1=0

5、.36÷0.3=1.2v2=0.20÷0.20=1V3=0.25÷0.26=0.96V4=0.19÷0.24=0.79功能F1F2F3F4功能系数0.360.200.250.19成本系数0.300.200.260.24第三节设计概算的编制与审查一、设计概算的内容和作用（一）设计概算的内容计算拟建工程从立项开始到交付使用为止全过程所发生的建设费用的文件。设计概算分为：单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算（二）设计概算的作用1.国家确定和控制基本建设投资、编制基本建设计划的依据2.设计方案经济评价与选择的依据3.实行建设工程投资包干的依据4.

6、基本建设核算、“三算”对比、考核建设工程成本和投资效果的依据（三算：设计概算、施工图预算、竣工决算）二、设计概算的编制方法（一）单位工程概算的主要编制方法1.建筑工程概算的编制方法（1）扩大单价法首先根据概算定额编制成扩大单位估价表，将扩大分部分项工程的工程量乘以扩大单位估价进行计算。适用条件：初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确编制步骤：1）根据初步设计图纸和说明书，按概算定额中划分的项目计算工程量（有些无法直接计算的零星工程，按主要工程费的百分率计算）2）根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价，计算出人工费、材料费、施工机械使用费三者之和3）

7、根据有关取费标准计算措施费、间接费、利润和税金4）将上述各项费用累计（2）概算指标法第一种方法：直接用概算指标编制单位工程概算第二种方法：用修正概算指标编制单位工程概算适用条件：1）设计深度不够2）一般附属、辅助和服务工程等项目3）住宅和文化福利工程项目4）投资比较小、比较简单的工程项目。用修正概算指标编制单位工程概算步骤（1）根据概算指标算出每平方米建筑面积或每立方米建筑体积的直接工程费（2）换算与设计不符的结构构件价值换出（入）结构构件价值=换出（入）结构构件工程量×相应概算定额的地区单价（3）求出修正后的单位直接工程费单位直接工程费修正值=原

8、概算指标单位直接工程费－换出结构构件价值+换入结构构件价值[例]某学生宿舍建筑面积2400m2，按概算指标计算每平方米建筑