金置广场商铺营销可行性方案提案.doc

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1、金置广场商铺营销可行性方案提案一、项目的大市场背景1、无锡市的人口状况、经济发展状况与人民生活状况01、人口状况截止2002年底，无锡市总人口为438.58万人，比上年增长0.6%。其中市区215.92万人，比上年增长1.3%。全市总人口中，男性221」2万人，女性217.46万人。2002年，市区人口占全市总人口49.2%,比上年提高0.3个百分点。2002年，全市迁入人口6.03万人，其中外省迁入1.83万人，占迁入人口的30%o市区家庭类型：据2002年市区2000户城镇居民抽样调查，家庭户均人口约2.9人。按所占比例多少依次排列为：夫妻俩加一个小孩的三口之家

2、最多，占47.96%；其次是一对夫妇户，占26.96%,包括子女不在身边和年轻夫妇的“丁克”家庭在内；祖孙三代人一起生活的占12.63%；单身家庭占3.5%,包括离婚、丧偶、独身在内；两代人两个小孩的占2.5%；两个人多个小孩的占0.5%；两代人单亲家庭的占1%；其他类型占4.79%,如兄弟姐妹、她婢、连襟一起生活的；与父母一起住的最少，占0」7%o市区家庭就业构成：据2002年市区2000户城镇居民抽样调查，就业人口户均为1.4人，比上年的1.386略有上升。每户平均有0.8人在国有经济单位工作。外企等其他经济类型单位职工户均0.26人。平均每百户城镇居民家庭从事

3、私营、个体经营（含被雇）人数达12」人，比上年增加6.6人。其中被雇人数与经营人数之比为5：1,个体经营者与个体被雇者人均年收入为10724.64元，比上年增长12.7%o在人均可支配收入中，个体经营净收入与个体被雇者工薪收入比重由上年的1.9%上升到4.5%O离退休人数户均达0.82人——（综述）——随着无锡市特大城市化与现代化进程的加快，市区规模不断扩大，非农业人口比重继续捉高。2003年无锡首届太博会的成功举办，城市项目洽谈会的成功融资，将进一步推动特大城市的改造进程。届时无锡市区的总人口数量将会进一步增加，人口结构也将有所改变。三外企业也将会更多地涌入无锡，

4、外来人才也将会更多地被引入无锡，流动人口也将不断增加，所有这些都将给房地产（商品房住宅及商铺）带来更多的发展商机。纵观无锡整个人口结构，己逐渐趋向老龄化，三口之家的比重也逐年增加。越来越快的工作节奏，越來越大的工作压力，也将给捉供品位、便捷的零售业、第三产业提供更广阔的发展空间。02、经济发展状况金置广场商铺营销可行性方案提案一、项目的大市场背景1、无锡市的人口状况、经济发展状况与人民生活状况01、人口状况截止2002年底，无锡市总人口为438.58万人，比上年增长0.6%。其中市区215.92万人，比上年增长1.3%。全市总人口中，男性221」2万人，女性217.

5、46万人。2002年，市区人口占全市总人口49.2%,比上年提高0.3个百分点。2002年，全市迁入人口6.03万人，其中外省迁入1.83万人，占迁入人口的30%o市区家庭类型：据2002年市区2000户城镇居民抽样调查，家庭户均人口约2.9人。按所占比例多少依次排列为：夫妻俩加一个小孩的三口之家最多，占47.96%；其次是一对夫妇户，占26.96%,包括子女不在身边和年轻夫妇的“丁克”家庭在内；祖孙三代人一起生活的占12.63%；单身家庭占3.5%,包括离婚、丧偶、独身在内；两代人两个小孩的占2.5%；两个人多个小孩的占0.5%；两代人单亲家庭的占1%；其他类型占

6、4.79%,如兄弟姐妹、她婢、连襟一起生活的；与父母一起住的最少，占0」7%o市区家庭就业构成：据2002年市区2000户城镇居民抽样调查，就业人口户均为1.4人，比上年的1.386略有上升。每户平均有0.8人在国有经济单位工作。外企等其他经济类型单位职工户均0.26人。平均每百户城镇居民家庭从事私营、个体经营（含被雇）人数达12」人，比上年增加6.6人。其中被雇人数与经营人数之比为5：1,个体经营者与个体被雇者人均年收入为10724.64元，比上年增长12.7%o在人均可支配收入中，个体经营净收入与个体被雇者工薪收入比重由上年的1.9%上升到4.5%O离退休人数户

7、均达0.82人——（综述）——随着无锡市特大城市化与现代化进程的加快，市区规模不断扩大，非农业人口比重继续捉高。2003年无锡首届太博会的成功举办，城市项目洽谈会的成功融资，将进一步推动特大城市的改造进程。届时无锡市区的总人口数量将会进一步增加，人口结构也将有所改变。三外企业也将会更多地涌入无锡，外来人才也将会更多地被引入无锡，流动人口也将不断增加，所有这些都将给房地产（商品房住宅及商铺）带来更多的发展商机。纵观无锡整个人口结构，己逐渐趋向老龄化，三口之家的比重也逐年增加。越来越快的工作节奏，越來越大的工作压力，也将给捉供品位、便捷的零售业、第三产业提供更广阔的