房地产估价师《经营与管理》模拟试卷6.doc

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1、房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟试卷6　　判断题　　1、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。　　A、对　　B、错　　2、敏感性分析是一种静态的不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。　　A、对　　B、错　　3、房地产空间市场和资本市场是紧密联系在一起的。空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益率，从而影响资产市场中的需求；同时，空间市场上的供给又是由资本市场决定的　　A、对　　B、错　　4、房地产开发经营项目的营业成本主要包括开发

2、成本费用的分摊、销售费用和经营成本。　　A、对　　B、错　　5、房地产泡沫和过度开发是反映两个不同层面的市场指标，房地产泡沫比过度开发的危害程度较小。　　A、对　　B、错　　6、某封闭式阳台的水平投影面积为8平方米，则其应计人总建筑面积的数量为8平方米。　　A、对　　B、错　　7、在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。　　A、对　　B、错　　8、物业投资者一般拥有收益、保值、增值和消费四个方面的利益。　　A、对　　B、错　　9、房地产同时具有经济寿命和自然寿命，一般情况下，经济寿命等于

3、自然寿命。但如果房地产维护良好的话，在一个自然寿命周期内可以获取几个经济寿命周期。　　A、对　　B、错　　10、工业厂房、仓库、零售商业中心也是物业管理的对象。　　A、对　　B、错　　11、在其他条件相同的情况下，物业租金从低到高的顺序是住宅、商场、公寓、写字楼、酒店。　　A、对　　B、错　　12、建设项目开发期的长短会导致建造成本发生变化。　　A、对　　B、错　　单项选择题　　1、成本加酬金合同是按工程实际发生的成本加商定的()来确定总承包价格的合同。　　A、利润　　B、总管理费　　C、不可预见费　　D、总管理费和利润

4、　　2、经营性房地产项目的成本收益率等于()乘以100％。　　A、开发商利润／总开发成本　　B、正常经营年份的净经营收入／总开发成本　　C、开发商利润／总开发价值　　D、正常经营年份的经营收入／总开发成本　　3、某宗地总面积为500平方米，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200平方米，容积率为()。　　A、0.4　　B、2.4　　C、1.2　　D、2.5　　4、一办公楼现时总预售价为2000万元，某投资者预付200万元订购了该楼宇，一年后竣工交付使用时楼价上涨了15％，则该投资者预付款的收益率为()。　　A

5、、50％　　B、150％　　C、135％　　D、25％　　5、动态投资回收期是指项目以()所需的时间。　　A、经营收人抵偿全部投资　　B、全部现金流入抵偿全部现金流出　　C、净收益抵偿全部投资　　D、净收益现值抵偿全部投资　　6、国家颁布的《测量规范》和()是房地产测量工作依据的主要规范性文件。　　A、《建筑制图标准》　　B、《建筑面积计算规则》　　C、《地形图图式》　　D、《建筑标准图集》　　7、房地产空置率在合理空置率以下，空置率处于上升状态并逐渐接近合理空置率水平。根据房地产市场的自然周期，该房地产市场处于第()阶

6、段。　　A、一　　B、二　　C、三　　D、四　　8、风险对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的()。　　A、投资规划　　B、投资回收期　　C、投资方向　　D、投资收益水　　9、假设房地产业基准收益率为10％，用内插法求取某项目的内部收益率，计算结果如下：i1＝13％，NPV1＝-70；i2=11%，NPV2＝30。则该项目的内部收益率为：　　A、10％　　B、11.6%　　C、10.4%　　D、11.4%　　10、收益性物业管理的对象为()。　　A、物业所有者　　B、物业使用者　　C、

7、建筑物及其附属设施　　D、土地　　11、房地产开发企业所得税主要是对企业年()征收的一种税。　　A、租售收入　　B、所得额　　C、扣除成本的销售收入　　D、营业额　　12、对于公式A＝P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正确的是：　　A、Pi是投资回报，Pi/((1+i)n-1)是投资回收　　B、Pi是投资回收，Pi/((1+i)n-1)是投资回报　　C、Pi是投资回报，(1+i)n/((1+i)n-1)是投资回收　　D、Pi是投资回收，(1+i)n/((1+i)n-1)是投资回报　　13、除价格外，对房

8、地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是()　　A、收入水平的变化　　B、对未来的预期　　C、可替代商品价格的变化　　D、房地产开发的成本　　14、下列哪项不属于管理费用。　　A、房产税　　B、工会经费　　C、土地使用税　　D、工程监理费　　15、当某代理机构独家代理某宗具体物业的销售时，佣金或代理费的收取数额一般(