西咸片区市场分析.doc

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1、西咸片区市场分析一、宏观市场简述1.受到市场环境以及销售压力彩响，近期房地产市场促销手段竞争激烈，降价、打折、特价方式众多;2.各种不良的信息充斥各大媒体直接导致了客户持币观望情绪加重，同期销售量与去年相比明显下降;3.近期，出台相关房地产利好信息，一定程度提升市场情况，但短期无法扭转疲软态势。※西安市场：项目名称所处区域销售均价及促销政策凯跃•圣地亚哥北郊销售价格3480-3880元/nf兰乔圣菲南郊西万路国庆节推岀部分特价房，均价3800元/Itf恒大名都东郊泸j霸新区销售价格3800元/血起，赠送1600元/血精装修万国远鉴名筑西安西郊近咸阳6月开盘销售均价4000元/册，目前推出均价3

2、600元/Itf新房源莲湖屮央花园西安西郊近咸阳前期宣传均价4200元/就,目前销售均价3800元/itf小结：西安楼盘价格普遍出现下调，相对于往年西安与世纪大道1000元/n?左右的差价，目前区域的价格对于西安市场的客户己不再具有明显的价格竞争优势；※咸阳市场项目名称所处区域销售均价及促销政策日月星城咸阳东风路北面多层洋房，一期销售均价2600元/册，目前二期钳岸认筹价2700-2800元/itf华宇景观天下咸阳文林路屮段多层洋房，目前一期销售均价2600-2700元/rtf阳光新都市花园渭阳路215医院高层，销售价格起价2650元/nf紫韵东城咸阳化纤路多层洋房，目前销售均价2500-26

3、00元/nf小结：咸阳市区部分大盘开发以H渐成熟，由于价位及相对成熟的生活配套、较低的生活成本，加之渭城区政府的北迁，咸阳东北郊区域吸引了咸阳中低端客户，分流咸阳客户；※世纪大道片区项目名称国庆节假期上客量国庆节假期销售奥园五个售楼处共140多组10套阳光上林城两个售楼处50多组冃前已认筹约120多组亿龙金河湾四个售楼处80组目前已认筹约110多组丝路花城大约30组5套小结：销售均出现了下滑，上客量锐减，认筹量均不理想，客户对比情况严重，市场的客户争夺己进入价格的肉搏战当中；总结：无论是西安市场的整体价格下调，咸阳市场新涌现的高品质竞争项目，目前整个区域同西安市场，咸阳本地市场相比较，整体区域

4、的性价比优势已经消失，加上区域城市边缘化的交通，使整个区域的竞争力急剧下降，区域项目纷纷推出了较大的优惠促销政策来吸引客户的关注。西咸世纪大道房地产概况典型楼盘分布图:小王村西关阳光上林城亿龙金河湾郭家围北堡子厦段村牛家村世纪犬道■伍凉堡村洼河安谷村南北季村水岸枫桥先河国际厂绕高速膺西国际商贸学院秦作陕西托普信息技术学喀二0372.南仁丈亘西宝肅公跖」文家衬M世纪太辔第-医院八、阳李凉庄村光、廣家寨刀八家F洋河前刘

5、西宝亠1人民商坂刍曰3学-西辰JU厶华宇蓝郡奥园2008年前3季度区域销售面积:丝路花城67000m2奥林匹克花园100000m2华宇蓝郡80000m2合计：约30万nf先河

6、国际30000m2亿龙金河湾35000m2阳光尚林城40000m22009年区域供应量：综合上述项目，以及还没有推出市场的“宇宏枫韵蓝湾”、“华景康城”等项目，预计2009年，西咸世纪大道片区总推出量将达到50万nf以上。※世纪大道片区典型楼盘分析1、泰盈•奥林匹克花园项目概括：项目地址：西安绕城高速与世纪大道交汇处规模：总占地800多亩，总建筑面积100万平方米容积率：1.67绿化率：45%建筑类型：多层、小高层、高层、花园洋房别墅为主开发期数：多期开发，IT前伦敦村认筹补反配套：幼儿园、山学、购物山心、星级洒店等ff1套C销售状况：在售期别：三期北京组团尾期，四期伦敦组团认筹在售价格：小高

7、层3900元,高层单位3600元一期开盘价格：25007L/m2三期开盘时间：2007年7月销售状况：2007年奥园刀销售量为100余套，进入08年5刀以后冃销隹蜃为40套营销推广及项目动态推广总主题：科学运动、健康牛活四期推广主题:越界•越可能英伦cross风尚之都当世界沉醉于北京，我们己经走向伦敦客户来源：西安市65%咸阳市县30%外地5%项目动态：n前处于四期认筹期间，TOUCHSTONECONSULTANT同致行顾问专业+服务创造地产新价值2、亿龙•金河湾项目概括：项目地址：咸阳世纪大道2号桥规模：占地547亩，总建筑面积85万平方米开发商:亿龙房地产开发有限公司容积率：2.4绿化率：

8、45%建筑类型:多层、小高层、电梯双花园洋房为主多期开发,H前为一•期认筹开发期数:78936万平方米社区配套:幼儿园、中学、购物中心等配套。主力户型：40-180平方米户型，两房、三房等销售期别：一期处于认筹过程，500诚意金充5000兀房款,认筹量大约100个，10月18开盘销售大约一期产品：多层和花园洋房，合计200余户认筹价格：多层2800元小高层3200元开盘时间：未定推广主题：原创大西