经济性评价基本要素.ppt

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1、第二章经济性评价基本要素及其估算第一节投资一、投资的概念1、特定的经济活动：为了将来获得收益或避免风险而进行的资金投放活动。包括产业投资和证券投资。2、投放的资金：为了保证项目投产和生产经营获得的正常进行而投入的活化劳动和物化劳动价值的总和。包括固定资产投资和流动资产投资。3、固定资产与流动资产的关系：相互依存、密不可分建设项目总投资固定资产投资流动资产投资固定资产投资方向调节税建设期借贷款利息建筑工程费设备购置费安装工程费其他基本建设费基本预备费二、投资的组成：概算投资动态投资涨价预备费汇率变动预备费应收及预付款存货现金无形资产取得费用：场地使用权费、专利技术取得费用递

2、延资产（开办费）：咨询调查费、人员培训费、其他筹建费三、投资的估算（一）固定资产投资的估算1、单位生产能力投资估算法2、生产规模指数法（又称0.6指数法）3、系数估算法K—固定资产投资额k—设备购置费R1R2R3各种费用系数R4不可预见费用系数4、编制概算方法例2-1某地区拟建年产量为50万台的数控机床，已知类型相同、条件相近的某机床厂的投资为3600万元，年产量为30万台，价差系数为1.3，试估算新建厂的固定资产总投资。解：根据X2-------50万台Y1-------3600万元X2--------30万台Pf=1.3∴K=50万台×3600万元/30万台×1.3=

3、7800万元例2-2:某化肥厂已建成能年产某种化肥10万吨的规模,固定资产总额为3000万元。现拟建同类工厂,设计采用规模和容量大的同类设备,拟定年生产能力为15万吨。n取值为此0.65，物价修正系数为1.2。试算新厂固定资产投资总额。解：根据已知Ｘ１＝１０万吨，Ｘ２＝１５万吨，Y１＝３０００万元，Pf=1.2将有关数据代入公式得：Y２＝３6００万元×（１５万／１０万）０.６５×1.2例2-3:某拟建项目设计方案需用的主要机器设备20台,按现行价格为80万元/台。根据同类型建设项目的施工决算资料，其建筑工程系数R1＝0.7;安装运输及主要材料系数R2=0.48;其他费用系

4、数R3=0.4。R4取值1.15。试算固定资产投资额,pf=1.2。解：K=20台×80万元/台×1.2=1920万元K=[K(1+R1+R2+R3)]×R4=[1920万元(1+0.7+0.48+0.4)]×1.15（二）流动资金的估算1、类比估算法流动资金占经营成本或固定资金投资或销售收入或百元产值的比率来估算拟建项目的流动资金需要量。2、分项详细估算法（1）现金（2）应收帐款（3）存货原材料占用资金在产品占用资金产成品占用资金第二节成本一、成本的概念产品成本是企业花费在生产和销售活动上所支付的生产资料费用、工资和其他费用的总和。二、产品成本的组成总成本制造成本期间

5、费用其他直接支出费用直接工资制造费用直接材料费用销售费用企业管理费用财务费用固定成本三、成本的估算方法（一）单位产品成本的估算1、直接材料费估算公式：单位产品原材料（燃料、动力）费=∑某种原材料单耗×单价2、直接工资的计算公式：单位产品直接工资=直接生产工人数×人均年薪额/该产品年产量3、其他直接支出费用的计算：福利费、培训费、社保费4、制造费用的计算：车间折旧=用于生产的固定资产投资×折旧率维修费=用于生产的固定资产投资×（3%---6%）车间管理费=（材料费+直接工资+其他直接支出+车间折旧+维修费）×5%（二）期间成本的估算1、财务费用：财务费用=借贷资金额×利率+

6、手续费+其他损失等2、企业管理费用：企业管理费=工厂折旧+维修费+产部管理费=（固定资产投资-直接用于生产的固定资产投资）×折旧率+（固定资产投资-直接用于生产的固定资产投资）×（3%—6%）+产品制造成本×3%3、销售费用估算：销售费用=产品销售收入×（1%—3%）（三）企业总成本费用1、企业总成本费用=单位产品成本×年产量2、企业总成本费用=（单位产品制造成本×年产量）+总管理费用+总财务费用+总销售费用四、其它几种成本的概念1、会计成本：会计记录在公司账册上的客观的和有形之处。2、机会成本：机会成本并不是实际可能发生成本，而是指在资源有限的条件下，决策者采取了某一方

7、案就要放弃另一方案，这个被放弃方案的可能收益就是所选择方案的机会成本。3、经济成本：显性成本和隐形成本之和。4、沉没成本：沉没成本是指原来已经发生过的购买设备、材料等与现实或当前决策无关的费用。5、经营成本：经营成本是指总成本费用中扣除折旧费、摊销费、及贷款利息后的余额。6、变动成本和固定成本变动成本是指产品的成本费用中随产量的变动而成正比例变动的成本。固定成本是指产品成本在一定规模产量范围内不随产量的变动而变化的费用。7、边际成本：多生产一单位产量所产生的总成本增加。第三节销售收入、利润和税金一、销售收入及其估算销售收入是企