天津xx玻璃厂项目可行性研究报告

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1、http://www.docin.com/chess95660  天津xx玻璃厂项目 可行性研究报告  天津xx兴业(集团)有限公司 二零零壹年八月  目录第一章项目决策背景1.    内部因素2.    外部因素第二章项目概述1.  项目区位及用地2.项目宗地现状3.项目周边的社区配套4.项目周边环境5.项目市政配套分析6.土地价格第三章项目法律及政策性风险分析1.项目用地取得土地使用权法律手续分析2.项目合作方式及风险评估3.总体评价第四章市场研究1.  区域市场成长状况2.  区域市场供应产品特征3.  整体市场对本案影响因素4.  目标客户

2、、产品及价格定位第五章规划设计要点1.  初步规划设计思路2.  规划设计的可行性分析第六章项目开发计划1.  开发机遇http://www.docin.com/chess95660http://www.docin.com/chess956602.  开发周期安排3.  销售周期安排第七章投资收益分析1.  成本预测2.  税务分析3.  经济效益分析4.  项目资金预测第八章可行性结论1.  项目优势2.  项目劣势3.  结论及建议      第一章项目决策背景 一.内部因素1.天津xx公司项目布局xx自92年进入天津市场以来，先后开发了城市花

3、园、xx中心大厦、世贸广场、都市花园、xx新城等项目，其中城市花园、xx中心大厦位于城市北部的河北区，总面积约17万平方米，xx新城位于城市北部的北辰区，面积约60万平方米。世贸广场、都市花园虽然位于城市中心地带，但规模较小。由此可看出，天津xx的主要项目集中在城市的北部。反观天津的总体规划和城市发展方向，城市中心区向南部方向发展，由城市的行政中心的南迁和友谊路沿线的开发便可看出；城市工业向东发展，重点开发建设海河下游工业区和滨海地区，目前沿津塘路两侧，新建的小区和工业区已将中心市区和塘沽区紧紧的联在一起。由此看出，xx的物业分布与天津的总体规划和

4、城市发展方向不尽相符。xx自92年进入天津市场以来，发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法上，均胜人一筹，被公认为天津的地产先锋，在天津人的心目中已树立起第一品牌的形象。xx产品应属于整个天津市，而不是某个区域。所以xx有能力，也应该去开发天津的其他市场，让xx物业深入天津每个角落。结合天津的总体规划和城市发展方向，我们应在天津的西南部、南部、东南部投入更多的关注。目前我司在谈的几个重点项目有：北部地区铁东路住宅项目，东部地区张贵庄路住宅项目、东部地区天津钢厂住宅项目，南部地区天津玻璃厂住宅项目，其中玻璃厂项目是各方面条件都比较成熟的项目，该项目

5、正好填补了xx在城市南部无项目的空白。2.天津xx公司经营现状：http://www.docin.com/chess95660http://www.docin.com/chess95660目前天津公司在手有两个项目，xx花园新城（含原有新城项目和红旗农场项目）、东丽湖项目，其中新城项目为在建销售的项目，东丽湖项目目前处于前期工作阶段。新城项目自98年开盘以来热销天津市，成为天津公司的主要利润支柱，但到2002年后新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，东丽湖项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是一短期热销房产，不宜作为公司近两年的

6、利润支柱，是一个追求稳定开发有节奏销售为目的的项目。根据集团总部经营计划要求，天津公司必须再上新项目，要达到每年有3-5个在开发项目，保证天津公司经营利润指标和xx产品在天津的市场影响力。在目前市场呼唤xx的大好形势下，天津xx应充分利用xx天津地产先锋的社会地位和市场影响力，抓住机遇，多上新项目，扩大市场占有率，让xx品牌深入到每个天津人心中。玻璃厂项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可作为公司主要利润来源，可以作为重点发展的项目。同时我司拟在该地块建设住宅区，消除污染源，彻底改善周边居民的生活环境质量，为天津城市建设做出贡献。天津公司现状项目及

7、在谈项目分布:   在开发项目:已完成项目:在谈项目:二.外部因素　该项目具有良好的外部环境，其坐落位置处于天津市区的南部,行政区划为河西区，该项目所在区域有如下特点和优势:①根据天津市总体规划，西南部地区大部分用地规划为教育科研、居住及行政办公用地。②天津市主导风向为西南风，西南部区域正处于天津市的上风口，远离工业区，空气新鲜，自然条件优越，被公认为居住的上佳区域。③经济发展状况来看，该项目所在的河西区是天津市经济最发达、最富裕的城区之一，该区的房地产起点一直很高，集中了全市大部分的中高档楼盘。商品房销售均价明显高　　于除和平区以外的其他各区。④

8、规划在河西区天津宾馆地区（友谊路两侧）建设新的市级行政中心，现有市级行政中心南迁，南部土地升值潜力大。⑤沿解放南路可方便直