南国桃园+东部华侨城.ppt

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1、11案例1——广佛·南国桃园南国桃园旅游度假区是广佛都市圈新兴的一个休闲度假胜地，由南海区松岗镇的平顶山、尖峰岭组成，始于92年底投资开发，于95年11月正式对外开放，1999年被列为省级旅游度假区，占地面积8平方公里。南国桃园一带是广东著名的桃花之乡。交通网络通达性好已经形成了现代化的交通网络。东距广州，南抵佛山均12公里。如今，南国桃园功能逐步完备：学校、休闲运动、酒店、景观公寓、别墅等【项目概况】位于佛山市松岗镇的南国桃园，经过十多年的发展已由原来陌生城郊区域打造成珠三角地区功能完备的度假休闲

2、区Ⅱ半小时车程Ⅲ1小时车程Ⅰ项目区域地广州佛山开发背景南国桃园开发伊始，广州和佛山已经初步实现了工业化，佛山各镇的专业市场和制造业规模庞大，工业化带来了巨大的旅游和度假的消费潜力；这种消费置业来自政府、企业和个人。工业化和城市化使得城市环境受到污染和破坏，人们尤其是城市中人开始热切渴望一块净土，南国桃园是广州地区著名的桃花之乡，可以满足这种市场与社会需求珠三角地区经济发展迅速，居民生活水平提高，私家车已不再是奢侈品，度假短途旅行、私家车旅行开始流行，他们开始寻求新的度假旅游地南国桃园得到了政府的大力

3、支持和引导，在招商、基础建设、居民迁置等问题上都得到了较多的政府支持城市发展需求消费市场需求自身资源优势政府部门支持【开发背景】开发伊始，珠三角经济发展快速，城市化的负面效应促使商务人群开始渴望追求远离城市喧嚣、拥抱自然的一方净土92-95年出让房地产用地获取建设资金三年封山育林，进行基础设施建设和公共配套建设，建设一个三星级酒店95年碧波湖建成政府对该区域没有统一的规划，使得当时出让了很多零碎土地96-98年建设南海观音寺，引进中央电视台南海影视城，并于98年正式开放开发区域内最早的别墅区，规模1

4、00多亩98年政府对该区域重新规划，并开始控制土地99-01年建成鹭鸟天堂和观鹤楼引入五星级的枫丹白鹭酒店，酒店内配备国际会议中心枫丹另一家公司开始进行18洞高尔夫建设另外3家公司跟进在该区域内建设酒店以满足日益增长的商务需求培育期启动期发展期02年至今01年香格里拉开始做房地产项目，分时度假公寓和别墅均有，02年做主题式酒店蝴蝶谷01年天安鸿基开始做房地产，以别墅物业为主04年汇江假日花园启动注：松岗镇的各项生活娱乐商业配套均成熟繁荣期基建、中高档酒店景点、影视城、别墅景点、高尔夫、五星酒店度假公

5、寓、别墅碧波湖建成，本地及近郊居民开始前往三星级酒店建成，开始出现部分短途度假客户南海影视城等的引入，开始大面积吸引广佛地区的游客，并开始沉淀潜在置业客户；早期试验开发少量别墅等高端物业，树立住宅物业标准枫丹白鹭五星级酒店，的建成，中长途中高端商务客户开始集聚，商务会议市场开始成型；高尔夫等高端休闲项目开始深度吸引潜在高端置业群体区域价值成熟，开始开发大体量住宅物业，常住性住区开发广佛、珠三角客户开始进驻南国桃园住区香格里拉、天安鸿基等开发商项目社区居住氛围，休闲住区开始成熟【开发经历】早期完善生态

6、休闲环境，随后引入南海影视城、星级酒店、高尔夫等吸引中高端娱乐设施，趋于成熟后品牌开发商开始进入，大规模物业开发开始18栋高尔夫野战俱乐部南海影视城娱乐城公共休闲空间乡村俱乐部会所别墅区公共配套酒店酒店公共绿地农田保护区休闲娱乐配套高尔夫、南海影视城、野战俱乐部、乡村俱乐部、娱乐城公共休闲空间桃花谷、观音寺、鹭鸟天堂等酒店等商业配套枫丹鹭鸟酒店、桃园玉宇酒店、桃园假日会所等公共配套桃园小学、烧烤场住宅物业香格里拉别墅花园入口【功能构成】项目中心布置大面积公共休闲空间，营造浓重休闲气氛，沿公共休闲空间

7、边界布置娱乐城、会所、酒店、高尔夫、影视城等南海观音寺、桃花谷、观鹤楼、南海影视城、长寿泉等18洞高尔夫球场（筹建27洞及南国桃园枫丹高尔夫俱乐部）、野营俱乐部、桃园娱乐城基建及公共配套度假休闲设施星级酒店国际会议中心住宅物业高标准酒店5家，其中枫丹白鹭酒店为五星级，配有欧陆风情。拥有房间308套，8栋豪华别墅，可容纳1800人同时会议的16个会议室；提供27洞高尔夫球场等；桃园玉宇酒店为南海政府指定接待酒店封山育林、整治公路、烧烤场早期小规模别墅；成熟期物业类型丰富，香格里拉、新鸿基项目启动，产品

8、开始丰富有度假公寓、洋房、联排/独栋别墅等【度假体系】通过度假休闲+五星级酒店+景观别墅/度假公寓+基础配套完善了南国桃园都市休闲区功能元/平米狮山房地产价格的变化（均价）名称均价建筑类型开发商客户天安鸿基花园别墅19000（送前后花园）别墅，洋房天安投资有限公司客户多是度假，投资，外地居多香格里拉花园别墅21000别墅，洋房南海濠迈置业有限公司多数是度假客户汇江假日花园别墅25000洋房、小高层、独立/联排佛山市南海汇江物业有限公司佛山市区为主，大部分为私营业主，自