《广州户型打造建议》PPT课件.ppt

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1、功能营销关键要素——10年营销方向——回归产品的居住本体强调功能面积，而非建筑面积强调室内，而非室外强调居住享受，而非居住舒适可参观案例：深圳万科金域华府、广州中粮万科金域蓝湾一期衣帽间/书房/收藏室……功能空间的设置初级形态——赋予既有空间某种功能虚空间带来的多样性虚空间单独使用，可以成为衣帽间、化妆间、书柜等主卧个性化空间升级形态——对空间进行合并利用，实现功能的扩展客厅主卧虚空间虚空间纳入客厅，可以成为家庭展示性空间虚空间纳入主卧，可以成为主卧的个性化空间，如衣帽间、书房等结合周边形成更大的活动场地，形成多种活动的可能性高级形态——对室内空

2、间的集约利用对空间的集约利用，涉及成品化精装修玄关地柜内嵌式电器步入式衣帽间的设置后海公馆67活动的柜子——步入式衣帽间设置首置客户比较关心的是户型内部空间的使用，步入式衣帽间设置是在不影响他们对空间需求的同时满足客户对功能的要求，是收纳空间的实际应用。首置79㎡户型功能建议活动的柜子平时关闭步入式衣帽间原理：步入式衣帽区使用打开时独立衣帽间别墅级配置—衣帽间当季衣服可以分开二边挂，不混淆，可容纳数十件！衣帽间功能虚空间——1.2米的虚空间设置通过餐厅部分的加空间打造及卧室布局的调整，压缩部分面积，增加一个1200X3000（面积3.6㎡）的虚空

3、间，丰富布局空间客厅主卧虚空间虚空间布局可能性带来的多样性可以成为家庭照片厅、收藏屋等家庭展示性空间；可以成为衣帽间、化妆间、书柜等主卧个性化空间首置95㎡户型功能建议客厅主卧虚空间由客厅进入虚空间可以成为家庭照片厅、收藏屋等家庭展示性空间虚空间虚空间客厅主卧虚空间由主卧进入虚空间可以成为衣帽间、化妆间、书柜等主卧个性化空间每户设计内庭院，采用封闭的，全通透设计，全景观享受。自然分隔动静分区，空间独立，互不干扰，在高层中引入别墅的私家院落。私人庭院提供一个相对独立的交往场所，可以是家庭的麻将厅，也可以是私家的鸟房与茶舍，形成一个私家的主题空间，契

4、合老广州人休闲娱乐的功能需求。朋友.有朋自远方来，不亦悦乎。首置110㎡户型功能建议休闲“新”空间主卧带“婴儿房”全面满足年青夫妇需求，考虑首改客户换房部分原因可能来自于准备生孩子的问题，落实到婴儿的实际照顾问题，在主卧增加婴儿床的空间，后期可以改书房。婴儿床首改135㎡户型功能建议双主卧设计主卧室主卧室考虑到首改客户可能由年青夫妇和父母同住的情况，关注夫妇，扩大生活空间，形成双主卧设计，但其他次要空间会受到一定压缩。首改144㎡户型功能建议空中墅（豪宅标签强化）楼王170/220㎡户型功能建议舒适度提升：宽厅设置景观视角较好的单位可适当放大客厅

5、尺度，或连同餐厅设置，整体扩张客厅的尺度感，提升客厅的档次与舒适度新政后可行的面积赠送方式新《建筑工程建筑面积计算规范》下，依然能够使用的面积赠送方式赠送一半面积1利用不超过0.5米宽、2.2米高的凸窗增加室内使用面积，可分落地式与普通式两种（其中普通式可以在验收后，将凸窗窗台削平，做成高于2.2米的落地凸窗）2架空一块区域，待验收后搭板赠送全部面积1使用属于外墙附属物的花池、空调搁板扩展面积（不超过0.5米的不算面积，超过的算一半，但此种算法仅限于建筑结构外的部分）按照广州最新出台的《计算规范》征求意见来看，现时许多惯用的赠送方式都将失去作用。

6、从理论上说，上述三种手段都是广州现时流行的面积赠送方法中能够成立的几种，但是对于面积赠送的具体细节与手段必须根据新规范的规定与政策出台后的实际情况研究出确实可行的对策。1、不超过2.2米高，进深不超过0.5米的步入式落地凸窗，不计算建筑面积2、不超过0.5米的空调板、花池等，不计算面积。超过0.5米，算一半面积，可扩展房间面积（此计算方法仅限建筑结构外的部分）计算一半建筑面积不计算建筑面积凸窗，可做休息平台，窗高低于2.2m空调搁板，预留梁，可做衣柜海伦春天1座3座05单元78.50平米广州楼盘案例落地凸窗，用作书桌面积，并增空间感，窗高低于2.

7、2m首置型-广州面积赠送案例1计算一半建筑面积不计算建筑面积广州楼盘案例天马河公馆M户型-02面积:95.61m2结构柱、结构梁可搭板，做+1房首置型-广州面积赠送案例2此类方法有一定的政策风险，需要打通关节。步入式景观凸窗≤0.5m室内地面步入式阳台步入式景观凸窗步入式阳台步入式阳台剖面示意图凸墙作为赠送的衣柜面积赠送的不多，但无政策风险。首置型-其他城市补充案例1计算一半建筑面积不计算建筑面积阳台和凸窗的统一附送，成为有效的室内空间区外楼盘案例广东佛山案例，建筑面积103m2多层落地凸窗形成的完全赠送的阳光房+1房此类方法有一定的政策风险，需

8、要打通关节。计算一半建筑面积不计算建筑面积区外楼盘案例首置型-其他城市补充案例2深圳溪山美地一期12栋A、B单元5-23层奇数层127.