房地产成本控制新思路的研究.pdf

《房地产成本控制新思路的研究.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、２０１５年第２３期（总第１７６期）江西建材建设经济房地产成本控制新思路的研究■俞平锋■中大建设股份有限公司，江西南昌３３００００摘要：房地产成本控制的核心就是削减不必要的，可以控制的主要费用，同时政收费及税务缴费占据总房地产开发成本比例较高且不透明的，虽有协调其他衍生费用，进而实现经营的最大利润。当然，进行技术革新，管统一的全国标准，但通常涉及各类衍生公关费用，数额难以具体计算。理优化也是房地产成本控制必不可少的部分。但业内专家估算，相关行政收费与收费可高达总房地产开发成本的百关键词：房地产成本控制新思路研究措施分之十五以上。２房地产成本开发控制存在的问题１房地产成本的构成２．

2、１缺乏科学房地产成本控制的方法１．１土地成本、建设及配套设施造价土地成本和建设及配套设施造价房地产成本控制方法科学与否直接制约了房地产开发企业经营成土地成本往往决定着一个楼盘的基本售价和楼盘市场欢迎程度。功与否。倘若房地产开发公司忽视房地产市场开发的一般规律，盲目土地成本涉及土地取得费用及开发成本。不同地区，不同城市，土地成投资，或者投资数额过大，无视当地房地产商品消费者的实际消费能本往往不同。特别是２００８年之后房地产行业的迅猛发展，土地成本价力，不顾其实际需求，必将饱尝经营失败的苦果。全方面成本控制制度格也随之迅猛发展。无论是东部发达城市，还是西部一般的小城镇，房是房地产开

3、发成本控制的核心，它贯穿房地产开发设计到实际施工的地产价格都抬升到一个相当高的价格。土地成本往往受距离市中心远整个过程。随着现代经济的生产精细化和分工的科学化，只有将房地近和周围交通通达度影响。一般而言，现在较为发达的城市市区土地产生产的各个环节要素才能实现房地产开发成本的最小化和企业盈利成本业已达到了每亩５００万元左右，较为小的城镇每亩土地成本也能的最大化。达到１２０万元以上。通常而言，一般可以估算楼面价格的公式可为每２．２错误的房地产开发成本控制认识亩地价除以６６６７除以容积率。常见的容积率是指建筑面积除以占地财务部门提供的财务报告，是以往房地产企业决策和监督部门制面积，

4、又称建筑密面积毛密度。容积率是衡量建设用地使用强度的一定相关决策和审计的重要依据。但是由于财务报告的相对滞后，从而种数据。容积率通常而言均指的是多层容积率，最大值不应超过２，否导致企业做出错误判断，从而增加投资成本，加大企业运营风险。因而则建筑的品质将会很差。建设造价也是房地产成本的重要部分之一，确立正确的房地产开发控制认识是科学进行的房地产开发成本控制的在我国，建设成本占总成本的百分之四十。在人力成本和材料购置费前提。有关财务报告应考虑市场变化，并制定相关预判草案。用上，中小型城镇要比一线城市有优势。同时，钢筋总量与砖面材质同２．３缺乏成熟的成本控制制度的施行时影响总成本。常

5、规的配套设施包括取暖，供水，供电，天然气，园林绿众所周知，国内房地产企业很多都是家族企业，尚未建立实质的现化，交通等。以内地中小型城市为模板，除却园林景观，配套设施每平代企业制度。暴利行业依靠的是垄断地位。任人唯亲，赏罚不均甚至方约为２００元左右。园林景观设计因工程水准，设计单位不同而成本在一些大型房地产开发企业也并不鲜见。很多企业的运行模式仍然简不同。由具有业内权威涉及，其成本包括设计费用和施工费用大致可单出放，这严重损害了企业应有的健康机体。建立股份与决策，权利与为每平方３００元以上。由中小型景观设计公司承担，项目费用可以下责任分离的现代企业制度是势在必行的趋势。成熟的成本

6、控制制度应浮，但品质难有保证。是建立正确科学的现代企业制度和涵盖各要素全面的成本控制制度。１．２设计勘察监理等３房地产成本开发控制的新思路涉及勘察监理可以由自己下设的部门承担，也可以邀请业内专业３．１加大土地供应总量和利用效率公司承做。以内地中小型城市为例，其设计勘察监理成本常规不超过土地供应总量严重制约商品房产出的可能性，而囤积土地，买而不每平方１００元，沿海城市会有少许上浮，但常规不应超过其成本的百分建等投机行为直接威胁着房价。本国政府一直提倡发展中西部中小型之二十，同时也应将相关公关费用考虑在内。城市，但是人们的实际需求确实是东部基础设施完备的发达城市群。１．３财务管理营

7、销费用但是相比较于中西部较为充裕的土地资源，东部土地资源紧张，能用于房地产行业，因为房地产产业建设营销时间长，必须借助银行业贷建设商品房的土地资源也更加稀少。况且倘若大量移民进入东部发达款，银行贷款是绝大数房地产开放商的主要资金来源，支持了房地产的城市群，将加剧东部水资源紧缺，电力，教育等资源，不利于国家的长治开发，建设和营销费用，为房地产的健康发展提供了强有力的资金支久安。因而发展我国中西部小城镇，吸纳农转非，是我国家城市化的必持。借款数额与利率，项目大小，开发与销售时间直接影响了项目的成