《产业园经典模板》PPT课件.ppt

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1、产业地产培训系列一——产业园市调攻略研发中心相关案例分享产业园市调准备筛选市调对象，确定内容市调执行报告内容.引子.“知己知彼，百战不殆；不知彼而知己，一胜一负；不知彼，不知己，每战必殆。”——《孙子兵法·谋攻篇》无论是产业地产、办公地产、还是商业、住宅地产，市调的目的无非是想了解市场、竞争者的策略。知己知彼、百战不殆市调的过程和大的内容无非也主要是如下三块：引子.主要的区别是，产业地产的开发商与住宅、商业等地产开发商关注点不同，相对来说，他们更加关注：关注因素园区定位开发策略产业定位启动策略资金投入状况解决：园区应该承担的功能园区定位的格调产业是园区利润的主要来源和依托。解决功

2、能模块功能配比方案规划等解决启动次序体量如何启动等问题引子.——产业园市调与其他项目市调的区别相对应的产业园市调更加关注如下8方面内容。产业园市调重点关注因素产业功能分类企业入驻状况产品特征规划特征功能布局及配比优惠政策园区背景等引子.——产业园市调与其他项目市调的区别因此我们市调的主要对象不是住宅，也很少是市区的办公楼，而是往往位于郊区的产业园。当然，产业园一般体量规模都比较大，往往涉及到多种物业形态，住宅、办公、商业等是涉及频率较高的物业，有时候也会涉及到酒店或者酒店式公寓等其他物业形态。这时根据我们项目的服务阶段不同，将有不同侧重的涉及到其他区域的相应物业。市调对象引子.—

3、—产业园市调与其他项目市调的区别无论是何种项目的市调均需要制定详细的市调计划，特别是在需要几个人或者多个人进行合作市调的时候，便于市调资料的统一、详实。市调计划通常需要包含以下内容：市调目的市调范围市调对象市调主要内容市调时间负责区域划分市调资料的整理市调资料讨论、反馈补充市调市调准备——制定市调计划通常情况下，针对市调的对象和市调内容，都会先通过网络、电话等方式，收集相关的基础信息，比如楼盘地址、占地、建筑面积、容积率、绿化率、建筑密度、建筑风格、物业类型、开发商、物业管理费等。然后再针对查询不到的信息实地调研，如推盘节奏、立面风格、社区景观、景观节点、装修成本、装修器具、客户

4、来源等。做到有的放矢，降低市调压力和辛苦市调准备——制定市调计划去实地市调之前，我们首先需要划定市调范围或者区域。在做这项工作之前，我们需要首先确定城市产业的主要集中区域，一般是集中在不同的几个区域。——最好能画出一张产业分布图，这样比较一目了然。郑东新区经济技术开发区马寨食品工业园科技物流园海马汽车工业园医药物流产业园电子信息产业园日产汽车工业园装备制造工业园河南科技园大河工业园郑州包装印刷产业园郑州信息创意产业园生态创意园国家动漫产业基地（河南基地）威科姆国际生态软件园国家大学科技园东区国家大学科技园西区光伏产业园新材料产业园固态照明产业园中部软件园生物医药产业园光机电产业园

5、保税物流产业园郑州高新区郑东新区市调执行——筛选园区发展方向其次再查郑州高新区和郑东新区的产业定位是什么？里面又分那些小的园区？分别的产业定位是什么？除非是开发商真的对这块地没有一点看法，一般情况下，开发商都会有一些大的产业发展方向，比如说要做物流园、高科技园、软件园等等。而我们要做的就是将这些大的产业方向进一步细化，这样园区在招商的时候才知道应该重点面向哪些产业进行招商。一般首先/重点要市调的版块往往是项目所在的区域或者版块，然后再逐步向外延伸，是其他园区。市调执行——筛选园区发展方向根据市调目的，确定需要园区市调的物业形态一般情况下，需要了解园区提供了哪些物业形态，除了办公以

6、外，还提供了哪些配套功能。市调执行——确定市调物业形态在做园区市调之前必须要做园区区位分析市调执行——园区区位要求做出，园区机能图其次介绍园区的经济指标：占地建筑面积容积率绿化率建筑密度开盘时间去化率售价/租金等项目地址：广富林路4855弄近鼎源路项目四至：东临东升港南到文翔路西至鼎源路北到广富临路交通配套：A5嘉金高速、A8沪杭高速公路、A30同三国道、轨道9号线周边环境：毗邻台积电和上海金陵工业园，临近佘山国家旅游度假区和在建的辰山国家植物园，紧靠松江大学城地理位置偏远，周边极度缺少生活及办公氛围，总体环境较差。A30A30大业领地大学城站松江新城站市调执行——园区区位项目占

7、地：1800，一期约178亩，预留800亩建筑面积：60余万M2，一期总建20万M2面积段：一期1300~4000M2总套数：57栋，88个单元容积率：1.3绿化率：40%广富林路鼎盛路文翔路主要入口一期次要入口市调执行——园区区位来到一个园区，首先看到的就是园区的入口，那么入口的图片是必不可少的。最好要有园区全称的图片市调执行——园区入口由于规划方案及办公面积的分割是重要的服务内容之一，市调时要重点关注目标园区的办公楼单体的：外立面建筑风格单体体量标准层面积分割大小标准层高大堂