房地产公司可研报告

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1、http://www.docin.com/chess95660房地产公司可研报告类别:我的文章评论(0)浏览(527)2008-11-0612:15标签：房地产报告 目录 前言第1章                                项目概况第2章                                项目建设必要性第3章                                市场分析第4章                                建设方案第5章                                项目法人与项目的经营

2、管理第6章                                工程建设进度第7章                                投资估算、资本金与资金筹措第8章                                财务效益分析第9章                                结论与建议  http://www.docin.com/chess95660http://www.docin.com/chess95660 前言 为加快淮安市经济开发区经济的发展，改善地区环境，配合淮安市的城市整体规划，淮安xxXxx房地产开发有限公

3、司拟对位于淮安市经济开发区XX以北、XX以东地块地块进行开发,在大学城建立一个集商业、休闲、美食和居住于一体的高档社区，以填补大学城地区商业空白。2008年6月，淮安XX房地产开发有限公司以邀请招标方式取得了项目土地使用权，淮安市区人民政府以号文核发了“丘地块国有土地使用权招标出让的通知”。淮安XX房地产开发有限公司与淮安市土地管理局签订了“淮安市国有土地使用权出让合同”；根据规划，基地面积为100465.3平方米。为控制项目投资效益和风险，编制本项目可行性研究报告。 http://www.docin.com/chess95660http://www.docin.com/che

4、ss95660第１章项目概况1、项目法人概况项目法人：淮安XX房地产开发有限公司（以下简称“XX城房产”）注册资本：伍佰万美元住所：淮安市清河新区西XXX号工业新区管委会法定代表人：XXXX企业类型：有限责任公司（台港澳与境内合资）经营范围：房地产开发与经营，自有房屋租赁以及相关配套服务和物业管理。（涉及许可经营的凭许可证经营）。XX房产是由南京XX房地产开发有限公司和中国香港XX集团公司共同投资，于2006年12月12日经淮安市工商行政管理局批准设立的专业房地产开发经营企业。2007年月日经淮安市管理局批准取得暂定二级房地产开发经营资质。 2、项目概况2.1项目名称淮安XXX

5、X项目2.2建设地点基地位于淮安市水渡口中心商务区的核心地带。处于钵池山公园和里运河城市景观中带中，与会展中心紧邻，是建设住宅项目的风水宝地。基地总占地面积100583.9平方米。基地北则是城市道路翔宇大道，南侧是http://www.docin.com/chess95660http://www.docin.com/chess95660XX路，西侧与XX路接壤。一条东西向的规划道路将基地一分为二用地平整，交通便利。规划设计内容为高层住宅、风情商业街及相关配套设施。2.3建设内容本项目拟按高层建造，容积率按2.5计算。同时，本项目的规划在一定程度上将配合未来淮安的地标建筑国际会展

6、中心的风格，从而形成相得益彰的效果，提升住宅项目的品味和价值，并使项目上市后即产生强大的冲击力，形成购买热潮。另外，XX房产项目将在沿里运河一带打造特色主题商业街，并在沿街边建造商业区，从而服务全区，辐射全市。2.4基地现状（工程进度） 2.5建设期本项目建设工期暂定为年，计划年年底竣工。2.6投资估算、资本金及资金筹措经估算，本项目建设投资为146957万元（详见附表1）。项目所需建设资金全部由项目法人自筹。项目法人已经以支付前期费用及国有土地使用权出让金万元，作为本项目的资本金，符合国家有关资本金出资比例的要求。项目建设全部资金由项目法人通过自筹及银行贷款解决。2.7财务效

7、益分析本项目经测算，本项目全部投资财务内部收益率为11.46%，财务净现值（I=10％）为3427.24万元，投资回收期为4年（含建设期），财务效益良好。http://www.docin.com/chess95660http://www.docin.com/chess95660第2章市场分析2.1、淮安土地市场现状2003年土地市场招标拍卖进入规范阶段，价格较之前有较大提高，全市平均出让价格45万/亩；2004年随市场发展及长三角影响，上涨到均价65万/亩，2005年受新政影响土地市场也进入