河南某区住宅改造项目可行性研究报告.doc

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1、xx县xxxx区改造项Fl可行性研究报告中报单位（公章）：XXXX房地产开发有限公司编制日期：二零•一一年五月H录第一章总论11.1项H建设背景11.1.1项H名称11.1.2建设单位11」.3可研编制依据11.1.4可研研究范围21」.5项H提出的理由与过程21.2项R概况6121拟建地点61.2.2建设规模与H标71.2.3场址选择及建设条件71.2.4项F1投入总资金及來源情况111.2.5主要技术经济指标111.3XXXX区征收与补偿实施方案121.3.1拆迁征收情况121.3.2拆迁安置补偿办法121.3.3奖惩办法141.3.4拆迁公示与监督14第2章市场分析152.1房地产开发投

2、资增速152.2住房供应结构调整152.3土地管理162.42011年住房供求差距17第3章建设规模及功能方案19%1规划冃标19%1建设规模19%1功能方案19II21214.1整体规划设计指导思想及原则4.2项戸建设的原则234.3建筑方案设计234.3.1平而设计234.3.2立而设计244.3.3结构设计24第5章环保、消防、节能、安全卫牛及绿化25(1)环境保护255.1.1环境现状255」.2项冃执行标准255」.3项冃在施工建设期的污染防治措施255.1.4项H建成后的污染防治措施27(2)消防295.2.1建筑及总图消防29522防火分区30523消防给水305.2.4牛产防火

3、305.2.5其他305.3能30531设备节能305.3.2其他节能措施315.3.1设备节能315.3.2其他节能措施31(1)节32(2)安全卫牛325.633561绿化工程建设与技术要点••…第6章33实施方35III6.1项H组织方案、机构设置及人员培训356.1.1项H组织方案352.开发企业机构设置356」.3开发企业人员培训36(1)建设工期36(2)项冃招投标36第7章投资估算与经济评价397.1.投资估算说明397.1」建设投资估算范围及依据397.1.2投资估算编制依据如下：397.2建设投资估算397.2.1投资估算IV第一章总论1」项R建设背景1.1.1项目名称xx市

4、xx县xxxx区改造项FI1」.2建设单位XXXX房地产开发有限公司创建于2007年11月，注册资金800万元，是以房地产经营与开发为主的综合企业，公司体制健全，英才荟萃，拥有员工80人，其屮有技术职称的技术人员12人，是一家极具发展潜力的房地产开发企业。截至H前，本公司独立自主开发的商品房而积达3万余平方米。1」.3可研编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《屮华人民共和国城市房地产管理法》3、《中华人民共和国环境保护法》4、《投资项H可行性研究方法与案例应用手册》5、《建筑项H经济评价方法与参数》（第三版）6、《房地产开发项H可行性研究与经济评价手册》7、《城市房屋拆迁管理条例》8、

5、《河南省城市房屋拆迁管理实施办法》9、《XX县房屋拆迁及附展物补偿标准》10、《XX县城区土地上房屋征收与补偿实施办法》111、《关于加快推进城市XX区工矿XX区改造的实施意见》（豫政办（2009）154号）12、《XX县XX区改造工作指挥部文件》（长棚指（2010）3号）13、《XX市棚改新区物业管理实施意见》14、国家有关技术规范、规程和规定，主要有：《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)；《住宅设计规范》(GB50096・1999)；《住宅建筑设计规范》(GBJ96W6)；《混凝土结构设计规范》(GBJ16・87)；《建筑设计防火规范》(GB50016・2006)；《低压配电

6、设计规范》(GB50054・95)；《电力工程电缆设计规范》(GB50217・94)等。1」.4可研研究范围承担XX市XX县XXXX区改造项FI可行性研究报告编制任务,主要进行了以下研究工作：1、项冃的建设背景、必要性；2、项H建设、市场预测及发展前景；4、项H建议与结论等。1.1.5项冃提岀的理由与过程1、XXXX县委、县政府根据河南省人民政府办公厅转发省发展改革委等部门《关于加快推进城市XX区工矿XX区改造实施意见》(豫政办(2009〕154号)文件精神，制定《XX县XX区改造工作指挥部2文件》(长棚指(2010〕3号)，通过XX市XX县食品厂XX区改造项H的建设，建成一•个布局合理、配套

7、齐全、人居环境优良的城市新社区。安置居民，改善居民牛活条件，美化XX县的市容市貌，完善城市基础设施整体功能，提高XX县的服务功能。2、推进城市XX区、工矿XX区改造工作，是落实科学发展观、构建和谐社会的重要举措，是省委、省政府为扩大内需、改善城镇低收入家庭住房条件作出的重大决策，对提升我省城市居民居住水平、改善城市环境、完善城市功能具有重要意义。房地产业的发展与国民经济的发展密切相关，一方面房地产