沈阳_雅居乐花园_智能化管理建议.doc

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1、谨呈：雅居乐地产置业有限公司沈阳雅居乐花园智能化系统建议tttflWORLDUNION世聯地産世联地产雅居乐项目组2011年05月16日常规智能化系统®红夕卜对幷探测器自动跟嫁_体化球机■带预X点一体化球机常规安防智能化系统包括:1、周界防越报警系统;2、闭路电视监控系统;3、楼宇可视对讲系统；4、居家防盗报警系统；5、门禁管理系统（一卡通）;6、停车场管理系统（一卡通）;7、电梯紧急对讲系统；8、电子巡更系统；9、电子信息显示系统。>家居智能化匚匕纹外•电ipsmopb常规家居智能化系统包括:

2、1、远程抄表；2、内部无限网络；3、可连动服务；4、灯光控制；5、暖房、锅炉控制；6、家电信息控制；7、燃气控制；8、窗帝控制二、沈阳市住宅智能化系统情况际城1、代表案例该项H在沈阳首次引入绿色科技住宅理念，倡导舒适、运动、养生的健康生活概念，以8项国际领先科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧的高舒适健康住宅。八大科技系统:＞24小时置换新风系统——呼吸温润鲜氧24小时置换新风系统是一种能够全天持续不断地将室内污浊空气及吋排出，同吋引入室外新鲜空气，并有效控制风量大小、增加能量回收——营造健康良好的室

3、内高品质生活环境，为居住着打造健康、节能的住宅环保系统。＞防辐射外窗遮阳系统——随意控制黑白该系统集遮阳保温、防盗隔音、保障隐私、采光透气等多项优点于一身，更能有效阻隔室外冷/热空气进入，收拉方便，是国际上绿色科技建筑首选技术系统。＞毛细管式传热系统——会调温的房子毛细管式传热系统是一种隐性空调，集供暖、制冷于一体，而且不会发出任何噪音，无吹风感与温度死角，是H前最高端的，也是世界公认的高度舒适健康的空调方式，代表着未來空调技术的主流方向。＞高效外墙外保温系统——为房子穿衣服外墙外保温系统由保温

4、层、保护层和固定材料构成，其保温、防水、装饰效果和耐久性都达到领先标准，使建筑的制冷采暖能耗大大低于其他别墅与高级住宅，是H前国际公认的建筑节能主流体系。＞高效能量回收系统——低碳节能舒适利用室内排风屮的能量来预冷/热引入的室外新风，从而达到降低新风系统能耗的H的。不但可以提高室内空气品质，而且可以有效地降低新风负荷，减少冷热源设备的装机容量，提高空调系统运行效率、节省系统运行费用等，具有环保、节能的巨大经济和社会意义。＞节能隔热外窗系统——隔出写意天地别墅与高层产品室外门窗，分别选用断桥铝合金

5、型材和報钢型材，玻璃采用高透光比与低反射比的双层屮空LOW-E玻璃，夏季有效阻隔热量传递、冬季阻隔热量流失，而H还能防止室内热量散失和门窗玻璃结露。＞同层排水系统——不闻邻里水声卫生间采用隐蔽式水箱与同层排水技术，排水管在本层进行连接，消除了卫生间排水管穿越楼板的渗透隐患，也杜绝了楼上管道故障对楼下造成的干扰，在没有排水声的环境屮，邻里Zl'iiJ畅亨和谐。＞居室隔音降噪系统生静界所在从建筑外部到室内墙壁，从材质选择到建筑施工，全面采用优质材料及工艺，减少生活空间、邻里之间的噪音干扰，具有吸声、

6、隔声、隔振、消声等功能，为居者提供宁静、幽雅的生活空间，让休息真正成为亨受。/评价：奥园国际城项H高层精装修标准约为8007G/m2,物业费1.8元/nf/月，此类绿色科技理念住宅智能化系统建议应用于精装类产甜华邑世纪城——屮国移动、屮国海尔集团、屮国华邑世纪城，联合打造东北首家大型3G智能物联网社区，将3G技术与物联网科技有效结合，小区门禁、区域消费均可刷手机实现，发个短信就能控制家里的电器及设备。家庭监控系统联网手机或电脑，无论身在哪里，家里的情况随吋可以查看。＞物联网智能家居系统简介海尔U

7、-home系统，意指无处不在的家。主要是通过三网，大网、屮网、家庭的小网的联合，即物联网、小区物业网和家庭网络三者合一打造，智能的物联网社区。做热电工程的时候，铺设智能控制线路和网络支持，保证每户通联，实现小区内家屮的物与物之间、家与家之间、家与物业屮心之间的一键联通。园区铺设中国移动3G网络，为物联网社区智能功能提供高速稳定网络支持。未来业主可以通过网络、手机等终端发送指令到相应处理中心，即可实现对家的完全控制。业主位于家中，可以通过可视的智能终端，直接控制家中的电气工作状态、家居模式、监控家

8、中及周围状态。在家外，可以通过手机和网络终端发送短信，直接控制家中的电气工作状态、家居模式、监控家中及周围状态＞华邑应用模式——安装家庭智能终端和社区服务网，不配备家电/实现效果：该模式更多体现为一种概念式的智能家居系统，即只提供全套智能家居功能接口，事先铺设支持智能控制的线路和网络；交房后，客户如想真正使用智能家居系统，第一，需自行购买家电设备，如电视、冰箱、空调、电动窗布等；第二，在这一过程屮，如果家电与智能控制产生协议冲突或者不兼容现象，需要客户IH行购买辅助设备，以实现对家电的智能控制；