公积金贷款等额本息与等额本金的区别与对比.doc

《公积金贷款等额本息与等额本金的区别与对比.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、公积金贷款等额本息与等额本金的区别与对比等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小；等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态，它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少。在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。等额本息每月的还

2、款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式。以贷款30万10年为例，等额本息每月还款2931.57元，利息总额为51788.5元；等额本金首月还3312.50元，次月还3305.73元，依次递减，最后一期还2506.77元，利息总额为49156.25元。两者利息总额差为2632.25元。