住宅与房地产类.doc

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1、住宅与房地产类序号违法行为处罚依据适用情形自由裁量标准备注1开发企业擅自预售商品房1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条“违反本法第四十五条第一款规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。”2、《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条“违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。”3、《商品房销售管理办法》第三十八条“违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款

2、的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。”4、《城市商品房预售管理办法》第十三条“开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。”擅自预售十套以下商品房的没收违法所得，可以并处已收取的预付款0.4%以下的罚款责令停止违法行为擅自预售十一套以上五十套以下商品房的没收违法所得，并处已收取的预付款0.4%以上0.6%以下的罚款擅自预售五十一套以上商品房的没收违法所得，并处已收取的预付款0.6%以上1%以下的罚款2开发企业不按规定使用商品房预售款项《城市商品房预售管理办法》第十四条“开发企业不按规定使用商

3、品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。”不按规定使用的商品房预售款在100万元以下处违法所得3倍以下但不超过1.2万元的罚款责令限期纠正不按规定使用的商品房预售款在100万元以上（不含100万元）500万元以下处违法所得3倍以下、1.2万元以上1.8万元以下的罚款不按规定使用的商品房预售款在500万元以上（不含500万元）处违法所得3倍以下、1.8万元以上3万元以下的罚款3开发企业以不正当手段取得商品房预售许可证《城市商品房预售管理办法》第十五条“开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等

4、不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。”无自由裁量权责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。294开发企业隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请商品房预售许可《中华人民共和国行政许可法》第七十八条“行政许可申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请行政许可的，行政机关不予受理或者不予行政许可，并给予警告；行政许可申请属于直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全事项的，申请人在一年内不得再次申请该行政许可。”无自由裁量权给予警告行政机关不予受理或者不予行政许可5在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标

5、的物的商品房再行销售给他人《商品房销售管理办法》第三十九条“在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”具有法定从轻或者减轻情节的警告，并处2万元以上2.3万元以下罚款责令限期改正。符合涉嫌犯罪案件移送标准的，依法移送司法机关追究其刑事责任。不具有法定从轻、减轻或从重情节的警告，并处2.3万元以上2.7万元以下罚款具有法定从重情节的警告，并处2.7万元以上3万元以下罚款6房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房

6、地产行政主管部门《商品房销售管理办法》第四十一条“房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。”逾期180日以下未报送相应资料的警告，并可处2万以上2.3万元以下罚款责令限期改正逾期180日以上（不含180日）360日以下未报送相应资料的警告，并处2.3万元以上2.7万元以下罚款逾期360日以上（不含360日）未报送相应资料的警告，并处2.7万元以上3万元以下罚款7房地产开发企业未按照规定的现售条件现售商品房《商品房销售管理办法》第四十二条“房地

7、产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；”现售商品房十套以下的警告，并可处1万元以上1.6万元以下罚款责令限期改正现售商品房十一套以上五十套以下的警告，并处1.6万元以上2.4万元以下罚款现售商品房五十一套以上的警告，并可处2.4万元以上3万元以下罚款8房地产开发企业未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送主管部门备案《商品房销售管理办法》第四十二条“房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改

8、正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：（二）未按照规定在商品房现售