贵州电子信息职业技术学院贵州电子信息职业技术学院.docx

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1、贵州电子信息职业技术学院贵州电子信息职业技术学院教案首页第第43次课次课班级91606时间12-283-4章节名称章节名称项目九（14-4）总复习目的要求1、让学生了解房地产经营与管理这门课的意义重点难点重点：梳理房地产经营与管理难点：各章内容教学进程课堂设计（教学内容、方法、辅助手段、互动、板书设计）课堂设计（教学内容、方法、辅助手段、互动、板书设计)时间分配时间分配1.梳理房地产经营与管理各章内容90作业无课后分析通过梳理房地产经营与管理各章内容，让学生进一步加深印象。项目九（14-4）总复习一个房地产项目开发的整个流程大体上包括4个阶段（项目立项阶段

2、、项目前期准备阶段、项目建设阶段、项目销售及售后服务阶段）和10个环节。　1进行市场调查提出开发设想；在房地产经济快速发展的市场条件下，开发商提出开发设想是其关键的一项工作。2可行性研究；开发商只提出设想是远远不够的，这种设想究竟有没有真正的市场前景，则需要进行可行性研究。3申请项目用地；可行性研究证明项目可行，那么就可以申请项目用地，参加土地使用权拍卖。4项目设计；项目用地拿到手后，就可以找设计院进行项目设计了。项目设计是关系到项目是否符合市场需要的重要一步，项目的规模不同，设计的具体工作流程也不同。对于规模较大的房地产开发项目来说，一般要分成方案设计、

3、初步设计和施工图设计3个具体步骤。(1)方案设计方案设计是宏观设计，内容包括建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等方面。（2）初步设计初步设计是在方案设计的基础上进行的较详细设计，提出设计标准、基础形式、结构方案及各专业的设计方案。初步设计文件应该包括设计总说明书、设计图纸、主要设备与材料表、工程概算书4个部分（3）施工图设计施工图设计是初步设计基础上的更详细的设计，施工图要具有工程设备各构成部分的尺寸、布置和主要施工方法，要绘制完整、详细的建筑及安装详图并附必要的文字说明，项目开发可据此施工。5征地及拆迁安置项目用地拿到手，在取

4、得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证之后，就需要进行征地及拆迁安置工作。6筹措房地产开发资金交完土地出让金取得土地使用权后，一些房地产开发商自己所拥有的资金就基本上花费殆尽，如何筹措进一步开发所需的房地产开发资金，就成了房地产开发商的首要工作。7建设工程招标前面的工作准备好后，接下来就要寻找合适的建设单位承建项目。8建设施工建设单位、监理单位确定后，就可以开工建设。9市场营销与策划；项目开发最终要投放到房地产市场，市场营销与策划是实现房地产项目开发经济效益的关键一步。10物业管理。物业管理是房地产开发的最后一步，可以看作房地产开发的售后服务。