东阳市吴宁街道高张路以南艺海路以西国土出让规划.doc

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1、东阳市吴宁街道高张路以南艺海路以西国土出让规划一、概况此次规划地块位于高张路南侧、艺海路西侧沿街以西；规划总用地面积3382平方米，共规划了四栋低层联排住宅建筑，建筑占地总面积为1101.6平方米。地块用地性质为居住用地。二、规划依据⑴《中华人民共和国城乡规划法》（2008.11）⑵建设部《城市规划编制办法》（2006.4.1）⑶《城市道路交通设计规范》⑷《浙江省城乡规划条例》（2010.10.1）⑸《中心城区土地利用总体规划》（2011-2020）⑹《东阳市规划管理技术规定》（试行）现状地形图及周边已有规划三、规划指导思想新区开发与旧区

2、改造相结合。高标准、高起点，运用城市建设管理和城市设计手段，挖掘利用自然与人文资源，塑造环境优美、功能完善、设施齐全、具有地方特色的街区形象。四、规划原则与目标⑴经济：根据交通条件、用地功能与用地性质，综合考虑社会、经济、环境三效益，尊重土地价值分布规律，合理布局与安排沿街建筑。⑵环境：确定建筑外部环境风格特征，塑造良好的景观环境。⑶空间：协调建筑与城市空间的关系，塑造街道空间的整体性和丰富性，赋予其韵律和节奏，创造优美的街道景观和特色空间。⑷交通：合理组织人流、车流，有效疏导动态与静态交通，保证城市运作高效、舒适、有序。⑸管理：注重城市

3、设计的控制与引导，为城市规划管理与开发建设提供依据与指导。五、总体布局建筑层数为3层，底层层高4.2米，标准层层高为3.2米。地块内部建筑侧间距为2米。侧间距为2米的金子墙不得开门窗，采用防火墙。屋顶形式为坡屋面。屋面檐沟或雨篷不得向邻户凸挑（包括邻户上空），可向道路一侧挑檐沟或雨篷。允许建造地下室，但不得超过建筑基底线，建筑斜屋面部分不得建炮台及电梯机房不得突出斜屋面；楼梯间、电梯间面积、尺寸控制按照《东阳市城市规划管理技术规定》控制。庭院标高根据实际标高进行调整。六、街景立面控制街景立面竖向构图与横向构图结合，规划富有韵律与节奏的天际

4、轮廓线。立面造型在彰显建筑性质的前提下体现现代气息；建筑材料的选用应尽量采用环保材料，建筑色彩等应与周边的建筑风格相协调，建筑质感统一，外墙材料使用环保涂料和面砖。立面装饰时应以幢为单位统一施工，以免因为色差影响立面效果。地块情况一览表编号建筑投影面积（平方米）建筑总面积（平方米）备注A1140.7411-A2140.7411-A3140.7411-A4140.7411-B1146.8429-B2146.8429-C1122.6359-C2122.6359-合计1101.63220-注：以上面积不包括阁楼、地下室、车库层面积