关于当前中国住房市场的若干思考.pdf

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1、圆园1源年第16卷第1期巢湖学院学报晕燥援1援熏灾燥造援16援圆园14总第124期允燥怎则灶葬造of悦澡葬燥澡怎悦燥造造藻早藻郧藻灶藻则葬造杂藻则蚤葬造晕燥援124关于当前中国住房市场的若干思考鲍勇1袁2渊1合肥工业大学管理学院袁安徽合肥230000冤渊2淮北职业技术学院袁安徽淮北235000冤摘要院当前我国住房市场中存在着价格畸形尧市场泡沫等众多问题袁要有效解决这些问题袁必须改革土地制度尧调整人口与户籍政策尧适时开征房产税和遗产税尧建立官员财产定期申报与公示制度袁用新野两个凡是冶思想理论指引住房

2、市场改革遥要凝聚各界人士的思想智慧袁正确客观地认识高房价袁准确判断我国住房市场未来发展趋势袁用科学发展观构建公平公正的住房市场制度袁才能实现野居者均有其屋冶尧社会高度和谐尧国家繁荣富强的中国梦遥关键词院住房市场曰问题曰改革对策曰科学发展观中图分类号院F圆怨3.3文献标识码院A文章编号院员远苑圆原圆愿远愿渊圆园员源冤园1原园060原05随着城镇化速度的不断加快和人民生活水大量住房空置闲放袁不仅造成资源严重浪费袁而平的不断提升袁人们对购买住宅和改善居住条件且进一步助推了房价的快速上涨遥高房价推动了的需

3、求愈来愈强烈遥我国政府在加大对低收入者土地价格尧租金及工人工资上涨袁导致企业成本廉租保障房等安居工程建设的同时袁也在加强对迅速增加曰高房价分流了产业资本袁致使企业创住房市场宏观调控遥当前住房市场暴露出价格畸新动力下降遥2003年以来袁由于拥有房产的财富形尧市场泡沫等问题越来越突出袁如何客观认识效应袁社会大量资本向房地产行业聚集袁尤其是高房价尧判断住房市场未来发展趋势以及怎样构住房投资呈快速增长趋势袁住房投资市场明显过建公平公正的住房市场制度等问题都值得深入热袁房地产行业成了最赚钱的第一吸金产业袁使

4、思考袁并提出解决办法袁以期为政府决策和房地得无论国企还是民企都热衷于搞房地产开发袁于产企业经营发展提供参考遥是科技进步尧自主创新尧转变经济模式等都成为1我国当前住房市场存在的主要问题一句空话遥房地产泡沫终结大量制造业的利润袁促使制造业大面积破产倒闭遥房地产泡沫必然带近年来袁由于野全民炒房冶袁特别是有人争相来过剩性危机袁高房价正在威胁中国制造业遥此购买多套住房袁导致住宅商品房空置率高达外袁由政府主导的经济适用房尧廉租房及保障性30豫袁形成了野有房没人住袁有人没房住冶的现象遥住房的建设和分配袁由于不按

5、市场规则进行袁导收稿日期院2013-12-08基金项目院国家软科学研究计划资助项目渊项目编号院2012GXS9K007冤作者简介院鲍勇渊1969-冤袁男袁安徽安庆人遥淮北职业技术学院副教授袁合肥工业大学管理学硕士遥研究方向院住房消费市场遥60致它在生产尧服务过程中频繁出现低效尧腐败尧不该废除遥其主要原因一是经济适用房制度容易造公平等问题遥畸形高房价诱惑着一些人争相购成官商勾结与权力腐败曰二是经济适用房制度不房尧土地供应短缺及市场需求过旺等导致房价升适合国情袁国家根本没有这样巨大的财力曰三是幅过快袁

6、很多地方的房价已远远超过居民的购买经济适用房制度扰乱了房地产市场的价格机制袁力袁普通民众难以承受遥居住条件的巨大差异能不符合在市场经济建设中对公平公正的法律要够最直观地反映出人们之间的财富不平等袁从另求遥外一个层面也表明了社会腐败现象日趋严重遥很2我国当前住房市场改革的对策与路径多腐败问题都与房地产市场有关袁其混乱现象反映了政府管理不力遥当前袁住房市场有太多人为的尧行政的干预遥野住房市场中的限价尧限购尧限批等政策袁从宪政长期以来袁政府对住房问题的特殊性认识不的角度来看袁其实就是限制货币的使用袁相当

7、于足袁片面强调通过房地产市场来调节需求袁解决侵犯私人财产袁是用权力代替货币去配置资源袁住房问题袁用房地产政策代替住房政策遥从政策这与市场经济的法律基础相背离遥冶[1]政府限制行属性上看袁房地产政策是一种经济政策袁主要着为阻碍了公民的自由迁徙权袁阻碍了资源的合理眼于市场效率曰住房政策则是社会公共政策袁更配置遥住房市场调控的目标是解决居民住房问注重社会公平和居民的基本住房生存需求遥多数题袁应把野中低收入群体人均住房面积增加和改国家经验证明袁住房供应既要靠市场手段袁也要善冶的数据作为目标考核指标袁限购尧

8、限价要要要降依靠大量的公共政策手段遥然而袁政府混淆了这低房价只能是手段袁并不是达成目标的唯一手两个表面相似而有实质区别的问题袁忽视了普通段袁限购政策的野多输冶袁是在提醒政策的制定者民众最基本的住房需求袁忽视了住房的保障功亟须厘清住房市场调控的野手段冶和野目标冶袁尽快能遥政府不断出台的限购尧限价政策袁导致人为把推出长效机制遥住房市场改革就是要从一个完全房子当成稀缺品袁限购的目的是压房价袁结果完信赖政府尧信赖计划的模式转向越来越尊重市场全相反袁房价不跌反涨曰限购和征交易税使房源和个体袁