春季维修方案.doc

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1、2015年度御泉华庭项目维修计划（表-）序号类别项目维修方案及预算造价详见整改照片明细区内道路路面、人行道原因分析：年久老化局部损坏严重的路面、道牙，人行道、板石头路、进行新的维护修复：1、将坑洼不平破损处的路面、道牙，人行道、板石头路、破损处起掉；2、基层填平（三合土）夯实；找坡、找平；3、购进同样规格的优质材料；4、按照片明细修复施工造价2万元左右4、由专业的施工单位进行维修；5、按照国家施工验收规范标准监理；6、由物业公司、业委员会、施工单位、三方严格标准验收。区内照明路灯、庭院灯、装饰灯、台阶灯、声控灯、其它照明灯原因分析：老化局部损坏、路灯、庭院灯、装饰灯

2、、台阶灯、声控灯、照明灯破损灯具：1）灯杆及灯座老化线路进行更换、新的维护修复2）由专业的施工单位进行维修；3）正常使用，灯罩完好清洁；好的灯具外观；4）照明设施线路完好率95%以上；5）按照片明细修复造价1万元左右；6）三方严格标准验收季检修线路一遍。排水池井雨水井、污水井、化粪池、阀门井公共标识设施标识牌、新增加温馨、警示牌原因分析：老化局部损坏雨水井、污水井、化粪池、管道井门阀门井盖不正常使用，盖合不平整。1、下水井盖上标示清晰。2、化粪池井盖板每年刷一次漆，防止沼气易燃；3、盖合不平整：掀起来从新安装、井盖损坏的修复更换；4、按照片明细修复造价1万元左右5、

3、每年度清理井内杂物一次每年全面维修完善一次；新增加温馨：20个园区标识、警示标志、美观标识牌，牌1、制作安装，标示清晰。2、按照片明细修复造价1万元左右3、由专业的施工单位进行维修，每月清洁标志一次；4、每半年对标志安放基础稳固情况进行检查维护；5、清楚，无污积，损坏；安放牢固。标志设施完好；标志物损坏。6、每半年对标识进行维护一次。2015年度御泉华庭项目维修计划（表二）类别维护计划方案详见整改照片明细园林绿地、绿化、雕塑、水系文娱会所、蓝球场1、美化园区设施、增加小品等艺术喷涂一墙面；2、绿化园区，园林工作标准。绿草从树木，剪切有型；增加雕塑.■…小品、树木补种

4、春夏各一次；花木每半月修剪一次，；3、水系流水清清、修复掉砖、渗漏处、循环水每周更换一次,每周清洁一次；4、喷漆…•铁艺，无污积，损坏；安放牢固；5、按照片明细修复造价2万元左右6、由专业的施工单位进行维修；7、每年进行三次大消杀和四次日常消杀。原因分析：年久老化局部损坏严重、新排查出维护修复:1、增设公共座椅一10处、会所内墙二年粉刷一次；2、蓝球场修改…变自行车库每年维护一次；3、修复木条座凳设施，正常使用；4、按照片明细修复造价3万元左右5、健身设备等能发挥止常功效和止常健身，；6、每半年维护一次娱乐、健身设施。7地下停车场连廊门及单元门、自行车棚原因分析：年

5、久老化局部损坏严重的路而、下水篦子，车行道、路口处、进行新的维护修复：1、将坑洼不平破损处的路面、车行道、路口处、破损处起掉;2、基层填平（混凝土）夯实；局部沉陷损坏处、找坡、找平;3、购进同样规格的优质下水篦子安装；4、按照片明细修复施工造价1万元左右4、由专业的施工单位进行维修；5、一年翻新一•次，翻新质量应控制在路面施工质量标准；停车场地面施工标准，场地平整，无积水。原因分析：年久老化局部损坏严重的连廊门及单元门、自行车棚、进行新的维护修复：1、连廊门及单兀门、开关通畅，门面清洁；2、修复损坏处，门框边缝处用发泡胶密封；3、自行车棚地面损坏、结构修复；4、地而

6、破损或污迹，修复整洁、通畅；5、按照片明细修复施工造价1万元左右9消防设施及柴油发电机1、消防通道畅通，清除堵塞物资；2、消防设施正常有效。箱柜门■…修复开启灵活、不泄漏。正常有效使用，外观完好；3、增加消防用具、及灭火器；2、对柴油发电机•…由工程部组织实施维护、周围清洁；3、消防部门每半年一次演练，消防设施半年检查一•次；4、按照片明细修复施工造价1万元左右。2015年度御泉华庭项目维修计划（表三）类别维护计划方案位置明细11其他公垃圾转处、围栏共设挡土墙施1、新修垃圾存放…-2处、矮墙维护起来；设施安全正常使用，美观完好。2、围栏扌当土墙刷油漆两遍，检查扌当土

7、墙。3、墙面无破损，脱落；泄水通畅。4、确保围栏、挡土墙安全使用；5、按照片明细修复施工造价2万元左右；6、由专业的施工单位进行维修。公共摄像监控系统，智巡更系统，车辆能化管理系统，智能系统控制中心原因分析：年久老化局部损坏严重摄像监控系统，巡更点，车辆管理系统、进行新的维护修复：1、对摄像系统监视器，摄像头等的外观及控制性能检查修复;2、对车管系统、闸杆的外观运行检修；3、由科技公司负责；按智能化系统维护保养标准维护。更换老旧，设施、设备及传输线路，软件及数据能正确保存4、按照片明细修复施工造价15万元左右；