房屋附属设备设施维修养护管理.ppt

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1、第六章房屋附属设备设施维修养护管理考核比重：27（知识12、技能15）第一节房屋附属设备设施养护管理一、房屋附属设备设施养护管理制度的制定—P68根据房屋各类附属设备设施的系统组成、作用、特性、规格、养护知识与运行、使用规程制定房屋附属设备设施养护管理制度。制度的内容：（情景题）1、确定维修及保养工作的类别和内容。具体包括:(1)日常及周保养内容；(2)月保养内容；(3)季度、半年、年度维修保养内容；(4)大修内容。2、设备维修保养的要求。3、某些设备的预防性试验周期。4、设备操作人员证书及设备使用、操作要求。二、房屋

2、附属设备设施养护计划的实施—P69设备操作人员每日填写设备巡检记录。提示：以上要求在鉴定考核中，曾以录像题的形式出现在操作技能试卷中相关知识一、房屋附属设备设施的保养制度—P701、三级保养制度（1）日常维护保养操作人员，经常性保养工作。（2）一级保养操作人员和维修人员，计划性保养维修。局部解体。（1）二级保养维修人员，全面清洗，部分解体检查维修，更换磨损件2、预防性计划维修保养制度—P70（1）防止意外损坏按计划进行预防性设备修理、维护和管理的组织措施和技术措施。（2）目的：设备保持正常的工作能力，避免遭受不应有的损

3、坏，发挥设备潜力，掌握设备状况，提高运转效率。（3）作用：可延长设备修理间隔期，降低修理成本，提高维修质量。（4）计划维修保养的次序根据设备的作用、特点、规格与使用条件决定。二、房屋附属设备设施养护管理制度举例某物业管理公司给排水养护管理制度内容：1、加强巡视检查—P70检查范围：室内外外露管道、阀门、屋顶水箱、水箱浮球阀、泵房。2、水箱清洗消毒（1）水箱清洗半年一次，每年消毒一次。操作人员有健康证明书。水质取样送卫生防疫站作鉴定，保存水质鉴定书。（2）生活水泵两台以上，定期轮换使用，轮换周期不超过半个月。3、其他注意

4、事项（1）需停水作业，是先发停水通知。（2）定期对泵房内水泵、管道、电机维修保养。（3）定期清洁屋面天沟。（4）室外管道、水表、阀门、消防栓定期刷油漆。冬季管道保温防冻。（5）定期检查消防设备。消防泵、喷淋泵每月试运行一次。提示：房屋附属设备设施养护管理制度举例中的内容，除在理论知识试卷中考核外，在历次考核中，也以录像题的形式出现在操作技能试卷中。第二节房屋附属设备设施维修管理一、房屋附属设备设施维修管理制度的制定房屋附属设备设施维修管理制度的内容：—P711、巡检制巡回检查中，要检查仪表是否正常工作、设备运转有无异常

5、噪声、发热，系统是否泄漏等情况，并作记录。2、分工责任制3、季度和年度安全检查制4、维修报告制度5、维修工程的审批制度设备的中、大修与改造更新应提出计划，经批准后安排施工。二、房屋附属设备设施的检修程序和故障处理程序（略）三、各类房屋附属设备设施的维修管理（一）给排水设备的维修管理—P72、731、给水系统（技能试题）（1）水泵。生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备用水泵。水泵变频器故障应关闭变频器，手动操控水泵，并及时报告主管工程师。（2）气压罐。气压罐内胶膜或外置水银开关故障，应关闭气压罐的进水阀。手动操控水泵，并

6、及时报告主管工程师。（3）垂直管网。垂直管网漏水应立即关闭故障区水泵；排空管网积水后，更换、修复破损管道；如一时无法修复，报告主管工程师。（4）下水池出水管。下水池出水管漏水，应立即关闭水池出水阀和水泵；通知主管工程师安排维修。2、排水系统（1）污水井。污水井水位过高，应立即开启污水泵抽水；如污水泵故障应立即启用备用泵。报主管工程师安排维修。（2）排污管道。排污管道漏水应立即用布绑紧裂口；关闭破裂管上面的用水设备；用沙包挡住用户单元门；报告主管工程师安排维修。（二）空调设备的维修管理—P731、每月的维修保养管理（情景

7、题）（1）空调主机。检查内容：仪表、冷冻剂。（2）空调水泵，检查内容：轴承、联轴器、螺丝。（3）冷却水塔。检查内容：皮带、皮带轮、轴承、减速箱、螺丝、疏水滤网、冷却水塔表面。（4）空气压缩机。检查内容：空气滤网、安全阀、接头、机油、皮带、皮带轮、链条。（5）盘管风机。检查内容：空调效果、风机运转情况、皮带、风机滤网、冷凝水管、冷冻管。提示：空调设备每月的维修保养管理详细内容见教材，如作为操作技能情景题，应按教材内容解答。2、每季检查空调主机冷冻剂和机油是否足够，既有是否变质；检查清洁水过滤器。3、每年对空调主机作一次全

8、面的技术性能检查，再做有针对性的拆检；每两年更换一次冷冻机油。4、风机、制冷、换热器、水处理的故障应与专业公司联系。（三）电梯设备的维修管理—P741、要求（情景题）（1）制定电梯操作规程、保养规程、维修规程以及保养维修计划，建立保养维修档案。（2）配备合格维修人员，不具备此条件的，应请专业电梯保养公司负责电梯的保养维修，保证维修