愚人岛生态休闲旅游度假区别墅群项目可行性研究报告

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1、目录第一章概述4一、项目实施的背景4二、项目概况7三、项目投资者概况8四、编制依据与研究范围8第二章项目建设必要性分析9一、愚人岛生态旅游区开发是宜昌发展生态旅游业的要求9二、愚人岛生态旅游区筹建有助于清江流域旅游业的可持续发展10三、愚人岛别墅群项目开发助推愚人岛生态休闲旅游区开发步伐11第三章市场分析与市场定位11一、国内别墅市场分析11二、宜昌市房地产市场基本分析12三、别墅群项目SWOT分析13五、目标市场定位与产品定位分析17第四章市场营销18一、营销策略18二、销售周期预计20第五章建设条件与场址选择20一、建

2、设条件20二、场址选择23第六章项目开发与实施计划24一、工程建设内容24二、项目实施进度安排28第七章投资估算与资金筹措29一、投资估算内容29二、投资估算3044三、资金筹措31四、投资计划31第八章财务分析与财务评价31一、建筑成本估算31二、投资收益估算32三、现金流量测算34四、敏感性分析34五、财务评价35第九章风险分析35一、风险因素35二、风险对策36第十章结论与建议39一、结论39二、建议39结束语40附件41附表一：愚人岛别墅群项目投资估算表41附表二：愚人岛别墅群项目投资计划表42附表三：愚人岛别墅群

3、项目投资成本表43附表四：愚人岛别墅群项目投资收益估算表44附表五：愚人岛别墅群项目现金流量测算表45附表六：愚人岛别墅群项目敏感性分析表4544第一章概述一、项目实施的背景（一）生态旅游已经成为当今世界最具前景的旅游精品生态旅游是在旅游业和生态环境可持续发展的大背景下产生的一种新的旅游发展模式，主要以欣赏和研究生态区的自然景观、自然环境、野生动植物及文化特征为目的的旅游形式，旨在突出旅游区的生态环境。生态旅游使都市人得以回归自然、认识自然、亲近自然、享受自然，暂时摆脱都市喧闹和尘俗的环境，达到彻底放松、休闲、健身、益智的

4、目的，正逐步成为都市人生活的时尚。据世界生态旅游大会介绍，国际生态旅游市场潜力巨大，年增长率为20%～25%，高于其它旅游项目和旅游产品的发展速度。另有资料显示，近几年世界旅游业的构成，生态休闲旅游占62%，而宗教、健身旅游和文化、商务旅游只分别占20%和18%。鉴于生态旅游的发展前景及其巨大的环境效益和社会效益，联合国专门推出了生态旅游年活动，以鼓励世界各国通过开展可持续的旅游活动来促进环境保护和经济发展。（二）湖北宜昌生态旅游业迅猛发展近年来，湖北省旅游业处于迅猛发展的阶段。目前，湖北旅游业基本形成了以武汉、宜昌为中心

5、向四周辐射的旅游布局，形成了以“一江两山”为重点的空间格局和全方位开放型的旅游网络格局。“十五”时期，全省累计接待海内外旅游者3.32亿人次，年均增长12.91%；实现旅游业总收入1985亿元，年均增长15.96%。我省旅游业正44逐步成长为发展较快的新兴产业和新的经济增长点。宜昌市位于长江中游和上游的结合部、湖北省的西部，地处秦巴山脉和武陵山脉向江汉平原过渡的地带，旅游资源独具特色，既有秀丽的自然风光，又有丰富的人文景观，还有宏伟的现代建筑工程，集自然景观、人文景观和现代建筑于一体。全市拥有各类旅游资源601处，其中世界

6、级3处、国家级30处、省级40处，年接待万人以上的景点104处。长江三峡是我国最大的国家地质公园、全国旅游景点40佳；三峡大坝旅游区、三峡人家风景区、车溪风景区、西陵峡口风景区4家风景区是国家4A级景区，玉泉寺风景区、中华鲟园、昭君村、百宝寨、泗溪风景区、屈原祠、紫阳龙洞风景区、奥陶纪石林、宋山、古潮音洞风景区、情人泉风景区11家风景区是国家3A级景区。三峡大坝旅游区、车溪风景区、三峡人家风景区被评选为湖北首届“十佳”旅游景区。以长江三峡为代表的自然风光和以三峡水利枢纽工程为代表的人文景观奠定了宜昌旅游在全国和国际旅游中的

7、重要地位。诗人屈原、美人王昭君、圣人关羽、学者杨守敬为代表的古代名人文化，巴人遗风、土家风情为代表的民俗文化，三国古战场、三游洞为代表的历史遗迹以及神农架、大老岭、柴埠溪国家森林公园、后河国家级自然保护区为代表的生态休闲度假胜地共同构成了宜昌三峡旅游神奇浪漫的画卷。（三）愚人岛生态旅游资源十分丰富，亟待开发44清江作为长江在湖北境内的第二大支流，具有富集的人文旅游资源和自然旅游资源，在宜昌乃至湖北省的旅游规划中都具有较高的地位。愚人岛位于湖北省宜昌市长阳土家族自治县清江流域高坝洲库区内，处在中西部交接枢纽，依托三峡，地控鄂

8、渝，辐射全国。愚人岛库汊密布、半岛群落、山水参半，是清江下游库汊形状最复杂、水质最佳、人口密集度最小的半岛群。山水清幽宁静，植被葱郁，景观优美，生态环境优异。愚人岛所处区域是巴人文化和荆楚文化的发源地、交融地之一，流传于民间的各种谜语、神话传说、山歌、舞蹈、宅居、饮食、风俗习惯都透着巴楚文化的风韵，具有