生态园社会康乐度假休闲福利中心可行性研究报告.doc

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1、生态园社会康乐度假休闲福利中心项目可行性研究报告生态园社会康乐度假休闲福利中心项目可行性研究报告IV生态园社会康乐度假休闲福利中心项目可行性研究报告目录第一章总论1第一节项目基本情况1第二节研究依据与范围3第三节研究结论4第二章项目建设的背景及建设必要性6第一节和平与发展为旅游业开辟了广阔的发展空间6第二节国家对老年人旅游事业发展的政策支持7第三节凭借江西旅游业快速发展的契机10第四节**新福利康复度假休闲中心项目优势11第三章市场分析与定位15第一节旅游市场发展现状15第二节茂龙度假休闲业未来发展及预测20第三节新福利康复度假休闲中心项目客源分

2、析预测21第四节市场定位23第四章建设地点及建设条件25第一节建设地点25第二节建设条件26IV生态园社会康乐度假休闲福利中心项目可行性研究报告第五章建设内容及建设规模29第一节建设内容29第二节建设规模30第六章建设方案32第一节新建建筑物设计情况32第二节项目建设原则32第三节总体布局33第四节工程建设方案34第七章消防及安全44第八章环境保护与能源节约46第一节环境保护46第二节能源节约47第九章项目组织机构及劳动定员50第一节组织机构设置50第二节劳动定员51第三节人员培训51第十章项目建设管理及招标投标52第一节建设管理52第二节招标投

3、标52第十一章项目建设进度安排54第一节项目实施进度54第二节质量保证体系55IV生态园社会康乐度假休闲福利中心项目可行性研究报告第十二章投资估算与资金筹措56第一节投资估算56第二节资金筹措59第十三章财务分析与评价61第一节项目经济分析遵循的主要依据61第二节各项财务基础数据61IV生态园社会康乐度假休闲福利中心项目可行性研究报告第一章总论第一节项目基本情况一、项目名称**生态园社会康乐度假休闲福利中心二、项目业主该项目业主为**生态农业发展有限公司。**生态农业发展有限公司成立于2008年1月，注册资本二千万元，法定代表人：办公地址：，农业

4、开发为主的有限责任制公司。三、项目建设地点四、项目建设内容及规模（一）项目建设内容根据公司未来发展规划目标与规划用地情况，整个项目分两期建设：1、第一期将拟建成三幢**新福利康复度假休闲中心，总共建筑面积20400m2。主要建设内容：A幢的层数为7层，BC幢的层数各为4层，其中A幢的第1层为老年人活动室及医疗生活配套用房，A幢的第2－4层和BC幢的第1-4层为老年人公寓，A幢的第5－7层为办公及工作人员用房，同时室外配套建设生态停车场、游泳池、绿地及植物园等。69生态园社会康乐度假休闲福利中心项目可行性研究报告2、第二期在主体建筑物周围加建六栋9

5、000m2两层联体别墅与三栋3600m2四层独立别墅。（二）建设规模1、新建三幢**新福利康复度假休闲中心，总共建筑面积20400m2其中：A幢层数为7层，总建筑面积13200m2，第1层为封闭式对中心内老年人活动室及医疗生活配套用房（3600m2）；第2－4层为老年人公寓（185间、55套，4800m2）；第5－7层为办公及工作人员用房（4800m2）；B幢层数为4层，总建筑面积：3780m2，其中第1-4层为老年人公寓（147间、70套）C幢层数为4层，总建筑面积：3780m2，其中第1-4层为老年人公寓（147间、70套）2、另加建六栋9,

6、000m2（290间、套）两层联体别墅，三栋3,600m2（100间、套）四层独立别墅。总建筑面积33000m2，共有住房869间（585套），可同时接待1200人以上老年人居住。五、总投资估算及资金筹措（一）总投资估算总投资估算为：3484.75万元。其中：建设投资：2984.75万元、流动资金：500万元。（二）资金筹措项目所需资金3484.75万元，由业主自筹2484.75万元，拟申请上级扶持1000万元。第二节研究依据与范围69生态园社会康乐度假休闲福利中心项目可行性研究报告一、研究依据1、**工程咨询有限公司与**生态农业发展有限公司签

7、定的“编制项目可研报告合同书”；2、业主提供的有关项目资料；3、国家有关编制可行性研究报告的规范规定；4、《现行建筑设计规范大全》；5、《现行建设结构规范大全》；6、《现行建筑设备规范大全》；7、《工程设计标准大全》；8、《建设项目经济分析与评价》(第二版)；9、《国标建筑设计防火规范GBJ16-97》；10、《民用建筑设计通则》；二、研究范围本可行性研究报告的研究范围为：项目建设背景及建设必要性、**新福利康复度假休闲中心市场的分析与定位、建设地点与外部建设条件、建设内容及建设规模、建设方案、消防及安全、环境保护与能源节约、项目组织机构及劳动定

8、员、项目建设管理及招标投标、投资估算与资金筹措、技术经济分析与评价、项目风险分析等。三、主要技术经济指标**新福利康复度假休闲中心主要经