深圳市国威广场项目可行性研究报告

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2、评估单位：深圳市尊地地产咨询有限公司评估人：伍方贵孙辉报告编号：深尊研字2005-12-02号2005年12月30日目录1项目总论51.1项目背景51.1.1项目名称5fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。1.1.2开发公司简介51.1.3承担可行性

3、研究公司51.1.4研究工作依据51.1.5项目建设规划内容61.1.6项目开发手续61.2可行性研究结果71.2.1市场预测71.2.2项目建设进度71.2.3投资估算和资金筹措71.2.4项目综合评价结论82项目投资环境和市场研究102.1市场宏观背景102.1.1全国投资环境102.1.2深圳市投资宏观背景132.1.3区域发展及前景预测212.1.4宏观市场与本项目发展借鉴222.2区域市场分析222.2.1区域市场界定222.2.2供给分析232.2.3需求分析232.2.4竞争分析252.2.5片区房地产市场分析结论253项目分析与评价263.1地块解析

4、263.1.1交通条件263.1.2地形、地势263.1.3规划限制条件273.2项目SWOT分析273.3项目评价28fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。4市场定位及项目评估294.1项目定位294.2方案建议305项目开发建设进度安排315.1

5、有关工程计划说明315.2施工横道图316投资估算与资金筹措326.1项目总投资估算326.2资金筹措346.3投资使用计划347销售及经营收入测定357.1物业销售收入估算357.2项目销售回款计划357.3资金来源与运用分析367.4销售利润368财务与敏感性分析378.1项目盈利能力分析378.2项目不确定性分析378.3社会效益和影响分析389可行性验机结论与建议399.1拟建方案的结论性意见399.2项目主要问题的解决办法和建议409.2.1项目的主要问题409.2.2建议409.3项目风险及防范建议409.3.1项目风险409.3.2防范建议4110附表

6、4210.1项目工程计划横道图42fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。10.2项目开发成本估算表4210.3项目销售收入与经营税金及附加估算表4210.4项目投资计划估算表4210.5资金来源与运用表4210.6损益及利润分配表4210.7现金流量

7、表（全部投资）4210.8借款偿还期测算表4210.9敏感性分析表42fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。1项目总论1.1项目背景1.1.1项目名称国威广场1.1.2开发公司简介1.1.3承担可行性研究公司受托单位：深圳市尊地地产咨询有限公司单