渝东农产品物流中心项目概况20150210-唐工.doc

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1、第一部分项目概况一、项目名称渝东农产品物流中心二、项目定位建设重庆市农产品批发市场副中心，立足主城，辐射渝东地区，与双福国际农贸城共同形成重庆市农产品批发市场一主一副的格局。三、建设规模项目总占地面积500亩（其中主城物流交易等待及快件分拨中心区占地面积75亩），总建筑面积33.2万㎡（包括商品交易区16万㎡、功能配套区8.95万㎡、管理办公区0.4万㎡、生活服务区7.85万㎡）。四、建设周期项目总建设周期预计3年，分三期建设，一期建筑面积5.75万㎡、二期建筑面积8.74万㎡、三期建筑面积18.71

2、万㎡。第二部分功能定位及辐射范围一、市场定位建设重庆市农产品批发市场副中心，立足主城，辐射渝东地区，与双福国际农贸城共同形成重庆市农产品批发市场一主一副的格局。二、功能定位以建设农产品交易会展中心、物流集散中心、价格形成中心、信息传播中心及电子商务为载体，形成集展示、交易、仓储、加工、配送、结算、检测检验和电子商务于一体的现代化、信息化、多功能的新型农产品综合物流集散基地。三、功能分区渝东农产品物流中心主要包含商品交易区、功能配套区、管理办公区、生活服务区、主城物流交易等待及快件分拨中心区五大功能分区

3、。（一）商品交易区涉及蔬菜、水果、肉类、禽类、水产、冻品、粮油、副食、干货、调料、蛋品、酒饮等24个农副产品交易类别。（二）功能配套区市场具有加工配送服务、冷库及冷链服务、交易结算中心、现代仓储物流中心、综合信息系统及电子商务平台、质量认证与检测中心、农特产品展示展销中心、金融服务中心等主要配套功能。（三）管理办公区根据市场内交易类别，分设几大板块，针对性进行市场交易规范管理，提供高质量硬、软件服务；建立各大板块商户协会，提供上游农产品种植基地集中签约、采购及下游终端市场衔接、组织供货等服务。（四）生

4、活服务区配套包括公寓、住宅，餐饮、超市等商业服务，酒店，公共卫生及垃圾环保处理中心、供配电等生活服务设施，为市场的运行提供基础的后勤保障。（五）主城物流交易等待及快件分拨中心区利用区位优势，为白天不能进入主城的货车提供交易等待服务。四、辐射范围以木洞为中心，50km辐射范围内包括重庆主城除北碚以外的8个行政区域，100km辐射范围将包括北碚区、长寿区、涪陵区、南川区、江津区等。辐射范围示意图如图1所示。九龙坡区沙坪坝区木洞镇渝中区图1木洞镇辐射范围示意图根据木洞镇可辐射范围（主要为重庆中东部），结合双

5、福国际农贸城的辐射范围及能力（主要为重庆中西部及周边省市），本次拟规划建设的渝东农产品物流中心辐射范围包括南岸、渝中、江北、两江新区、巴南、长寿、涪陵、南川等8区县，辐射人口达800万人。第三部分项目建设及投资规模一、项目建设规模项目总占地面积500亩（其中主城物流交易等待及快件分拨中心区占地面积75亩），总建筑面积33.2万㎡（包括商品交易区16万㎡、功能配套区8.95万㎡、管理办公区0.4万㎡、生活服务区7.85万㎡）。表5-1主要技术经济指标表序号名称单位数据备注1总用地面积m233335050

6、0亩2总建筑面积m23320002.1商品交易区m21600002.2功能配套区m2895002.2.1加工区m280002.2.2冻库m2200002.2.3仓储区m2600002.2.4配套服务区m21500电子商务、检测检验、展销中心、金融服务区2.3管理办公区m240002.4生活服务区m2785002.4.1公寓、住宅m2680002.4.2商业（餐饮、超市等）m245002.4.3酒店m250002.4.4配套设施m21000配电房、垃圾处理、倒班房等设施3主城物流交易等待及快件分拨中心区

7、占地面积m25000075亩二、建设时序项目分三期建设。一期工程建筑面积共5.75万㎡，主要包括商品交易区（蔬菜交易区）4万㎡、加工区0.4万㎡、冻库1万㎡、配套服务区1500㎡、管理办公区2000㎡和2.5万㎡主城物流交易等待及快件分拨中心区，计划在2015年底前建成；二期工程建筑面积共8.74万㎡，主要包括商品交易区（水果、水产、副食、部分粮油等交易区）4万㎡、加工区0.4万㎡、冻库1万㎡、管理办公区2000㎡、生活服务区3.14万㎡和余下的2.5万㎡主城物流交易等待及快件分拨中心区；三期工程建筑

8、面积共18.71万㎡，主要包括余下的商品交易区8万㎡、仓储区6万㎡、生活服务区4.71万㎡。三、项目投资规模据估算，项目总投资约合8.34亿元，主要包括征地费用、土地平场费用、建安费、基础配套设施费、规划设计、规费等项目前期费用、建设期利息、市场培育费等。其中一期投资约1.58亿元，二期投资约2.27亿元，三期投资约4.49亿元。