古枫经贸园地块房地产开发建设项目可研报告.doc

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1、第一章：项目概况4第二章发展规划、产业政策和市场分析7第三章项目建设内容12第四章资源利用和节能方案分析28第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析31第六章环境和生态影响分析34第七章经济和社会效益分析39第八章建设与实施43第九章项目招标47第十章结论与建议50第一章：项目概况、项目概况（一）、项目名称：****古枫经贸园地块房地产开发建设项目。（二）、项目承办单位：**绿都置业有限公司（三）、建设地址：**县登丰路东侧，新建西路南侧，南邻古丰河,东侧为本地民宅用地。**县**古枫经贸园地块地块房地产开发建设项目位丁•**镇新城区，本项目土地规划为商业、居住用地，规划用

2、地范围：东至村道路,西至登丰路，南至河流，北至新建西路。具体用地范围详见**县**古枫经贸园土地出让规划红线图。该项目地理位置优越，交通便利，区域繁华，势必发展为**镇今后最活跃的地段之一。（四）、项目规模：**县**古枫经贸园地块房地产开发建设项目已列入**镇2010年度房地产开发计划，规划总用地面积25561.93nV,总建筑面积:40633m2,住宅建筑面积26361m2,小区配套及商业面积14272m2,其中含农贸市场面积7000m2,小区配套建筑面积635m2,居住总户数186户。住宅底层自行车库建筑面积约1709nf,共计停放非机动车1139辆；住宅底层机动车

3、车库面积及住宅用地面停车面积约1712m2,共计停放机动车94辆。商业配套非机动车约1782m2,共计停放非机动车1188辆；机动车停车约1065m2,共计停放机动车73辆。（五）、项目工程技术指标1、总建筑面积：40633平方米2、容积率：1.593、建筑密度：44.8%4、绿地率：25%（六）、环境保护本项0的实施改善了周边地区环境，生活废水统一纳入城镇污水处理厂处理，工程结束后对生态环境没有影响，从环保角度考虑，本项目的选址与建设是可行的。（七）、投资估算和资金筹措本项目总投资****・*万元。其屮土地费用为****・*万元，前期工程费用***・*万元，建设工程费用

4、****・*万元，公用工程费用***・*万元，附属T程费用***・*万元，不可预见费用***・*万元，地基加固费***.*万元。（八）、项冃经济评价等综合评价结论**县**古枫经贸园地块房地产开发建设项目位于**县**新城中心城区成熟板块，具有良好的市场环境，同时项目科学合理规划与实施以及基础设施的完善，既为本项目的开发提供了良好的保障，同时有利于该区域人文、生态环境的提升。由于近几年**镇房地产开发量较大，大量高档楼盘的出现，提升了区域的整体形象，在消费者心中的认可度较高。本项目具有良好的经济效益、社会效益及环境效益。二、项目申请报告编制依据（一）、国家及本地区颁布的相

5、关法律、法规、政策;（二）、**县**古枫经贸园地块开发建设意见书；（三）、建设部门发布的工程建设方面的标准、规范和定额;（四）、该项目周边地区有关勘察资料；（五）、编制该项冃中请报告的委托合同；（六）、其他相关依据资料。第二章发展规划、产业政策和市场分析、发展规划分析（一）、国内房地产业发展分析目前，中国房地产业已经成为国民经济的重耍支柱产业。2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.l%o其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%,占房地产开发投资的比重为70.7%o2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年

6、增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工而积7.02亿平方米，增长5.5%。其屮，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%,中国房地产直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其他行业有如此广泛的行业推动力，因此市场是非常乐观的。此外，根据国际经验，当一个国家经济进入持续稳定增长时期，城市化也将进入一个快速发展时期。2010年我国人均GDP将提高道1200美元甚至1500美元，经济的增长将加快城市化的进程，城市人口的迅速增长也无疑会对住房和基础设施建设带来巨大的推动力。（二）、县“十一五”规划的要求《**县国民经济和社会发展第十一个五

7、年规划纲要》中阐明按照统筹城乡发展和“城市现代化、农村城镇化、城乡一体化”总体思路,推进中心镇建设，全面加快城镇化进程，增强城镇辐射带动功能，工业化与城镇化互动发展建立以丁促农，以城带乡的长效机制，推进新农村建设进程，促进城乡健康协调发展，改善环境，提高质量，扩大城镇人口及镇区规模，增强吸引力、辐射力和综合服务功能，推进各镇镇区做大做美。同时还对房地产业提出了史详细的要求“房地产业要适应城市化水平提高和人民生活小康的客观要求，加速发展关联度较大的房地产业。适度发展和加强调控房地产一级市场，大力发展以普通住房和经济适用房为主的城