浅谈住宅小区环境之绿化管理.doc

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1、浅谈住宅小区环境之绿化管理绿化管理作为物业服务企业提供的服务管理受到越来越多的重视。    我国建国以来，住宅建设在某种程度上取得了很大之成就，基本上家家、户户有住房，但这都停留在解决多少人之居住问题上，还没有从简单之需要走出来，大都只是满足于居室之中便可，而忽略了环境效益。这在一定程度上反映了我国经济的落后。随着我国国民经济之不断发展，住宅建设逐步走向商品化之轨道，人们购房时除了关注居住区的建筑地段、房价、区位、交通等因素外，更关注的是楼盘的绿化和景观等自然环境的营造，因而对居住区绿化建设提出了新的、更高的要求。在现代居住区设计中，一般要求绿化率达

2、30%，高档居住区甚至要达50%-60%。随着绿化面积的增大，居住区绿化管理也逐渐走向专业化，为此给住宅小区的物业服务企业后续工作提出了挑战。为把小区建成环境整洁、优美、文明的住宅小区，根据国家的有关法令，条例精神，特制定小区的绿化管理制度。其内容如下：一、凡小区范围内一切业主和过往人员，均须遵守本规定。二、管理处采用各种形式开展宣传，使“保护绿化，美化住宅区”成为小区人的共识形成良好的风气，自觉爱护小区内的“一草一木”。三、物业设有专门人员对小区范围内的绿化、苗木进行管理、培植，负有美化小区的责任。四、严禁任何单位和个人毁坏花木，践踏草坪。五、严禁

3、偷摘花草、攀登树木、涂损园林小品。六、严禁在绿化地内任意开挖、堆放物品，倾倒垃圾和抛洒杂物。七、严禁在草坪上踢足球，打羽毛球、遛狗，八、严禁在绿地上停放自行车、人力车、助动车、摩托车等。九、严禁出租车、轿车等驶入草坪。十、严禁在树上、建筑物、雕塑品上拉绳、晾晒衣服被褥。十一、装修要文明施工，不准在绿化地带丢放建筑垃圾。十二、提倡、鼓励小区住户在围栏内布置花草，阳台上种植花卉，增设小区景观。阳台置盆景要有保护架等安全措施。十三、严禁楼上向下乱扔杂物，泼污水等不文明行为，对教育无效者除责令清扫干净外，并报有关部门处理。十四、凡有违反规定者，将视情节严重与

4、否，给予相应罚款。十五、对检举破坏绿地的人员，给予罚款收入的50%作为奖励。十六、对违反园林绿化规定，不听劝阻、刁难、辱骂或殴打管理人员情节严重者，送交司法部门处理。居住区的绿化项目大致包括草坪、灌木、乔木、花卉等。绿化种植设置要求具有总体艺术，布局要协调，尽量达到四季景色的变化协调，最好三季都有花，花期搭配开，观花、观果、观叶相互结合。物业绿地植物配置不仅要取得“绿”的效果，还要给人以“美”的享受。绿化管理作为物业管理的一项重要内容，很多物业管理者对绿化管理的内容和工作的要点往往不是很清楚，以至绿化管理工作被忽视，即使是管理起来也是无从下手，或者凭

5、经验做事，绿化项目多的园区能够聘请专职的园林绿化人员，而项目少的也就任其自然生长，大多是到期修理一下，对如何养护管理很少有人能知道。事实上看似简单的绿化包含着很多科学道理，违背科学，单凭主观意志尤其是个人意志行事就会造成很大损失。只有正确进行管理养护，才能使居住区的绿化环境得到保障，提升环境质量，进而实现物业的增值。在配置所辖区域内的绿地植物时，可采用规则式和自然式两种。接近建筑物的地方，宜采用对称、整齐、端庄、明确、显著的规则式;远离建筑物的地方，宜采用优柔、活泼、含蓄、曲折、淡雅的自然式。在对物业绿地植物进行配置时，必须考虑植物的外形、赏色等方面

6、的特性，进行仔细地选择，合理地配置，才能创造出美的景象，使物业环境的美化渗透到精神世界的美好情感中去。居住区绿化率的提高，绿化品种的增加，对物业管理中的绿化管理提出新的要求。绿化管理是一项季节性极强的工作，居住区绿化管理养护的内容包括淋水、开窝培土、修剪、施肥、除草、修剪抹芽、病虫害防治、扶正、补苗（苗木费另计）等整套过程。在配置所辖区域内的绿地植物时，可采用规则式和自然式两种。接近建筑物的地方，宜采用对称、整齐、端庄、明确、显著的规则式;远离建筑物的地方，宜采用优柔、活泼、含蓄、曲折、淡雅的自然式。在对物业绿地植物进行配置时，必须考虑植物的外形、赏

7、色等方面的特性，进行仔细地选择，合理地配置，才能创造出美的景象，使物业环境的美化渗透到精神世界的美好情感中去。物业环境绿化管理部门不但要搞好地面绿化，而且在条件适宜的地方，应自己或鼓励用户搞好物业的空间绿化，包括墙面绿化、阳台绿化、屋顶绿化、室内绿化等。空间绿化除了观赏作用外，还可弥补建筑物的缺陷。物业空间绿化的某些内容基本上归用户控制，对此，物业绿化管理部门应着重做好两个方面的工作：一是在业务上对用户进行指导，可通过技术咨询方式传授有关知识或技艺;二是对用户进行安全宣传教育，帮助用户找到美观、安全的绿化方法，防止花盆及其他绿化设施与工器具等的坠落而

8、发生严重事故。随着低碳理论深入生活使我们越来越意识到环境保护的重要性，我们需要从身边的小事，一点一点的做起。