保障性住房标准和施工管理

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1、保障性住房标准和施工管理　　【摘要】保障性住房作为一项关系民生的工程，在建设期间必须要加强施工管理，严格遵循保障性住房标准，从建设地点的选定、图纸的设计、材料的购买、施工过程中的程序控制和质量验收上都要把好关，确保这项民生工程得以顺利实施。【关键词】保障性住房；标准；施工管理；意义中图分类号：TU113.5+41文献标识码：A文章编号：一、保障性住房的意义1、保障性住房既是群众的大事，也是政府的大事，保障了低收入住房困难群众的基本住房是政府的重要职责，实施保障性安居工程，它解决了低收入家庭住房困难，这是保障和改善民生的主要途径。党的十七大报告中提出了，努力使全

2、体人民住有所居的一项宏伟目标。保障性住房工程的开展，必然会有利于建设社会主义和谐社会，有利于提高群众的生活水平。72、目前建设的商品房房价上涨速度过快，仅仅依靠市场力量来解决这一问题，显然是不够的，必须要采取宏观调控。在当前的形势下，保障性住房大力建设，它既能改善民生，也能刺激消费，又能增加投资，全面带动相关产业发展，能应对国际金融危机、保持经济的平稳发展重要举措。保障性住房建设是国家为了抑制房价过快上涨而采取的一项宏观调控手段。二、建设保障性住房标准保障性住房它是指政府为人民提供的优惠政策，限定了建设标准、供应对象和销售价格，它是具有保障性质的政策性普通居民

3、住房。保障性住房包括：廉租房，经济适用房，定向安置房，公共租赁房四大类。在住房建设和销售中，政府拨土地，可以免去许多行政事业的收费，税收政策上也得到了优惠许多，并且严格规定了房屋的价格，保证低收入群体能有购房和租房的能力，解决了他们的住房难的问题。国家住房和城乡建设部都在此项政策的实施力度之大也会是空前的。在规划标准上保障性住房工程要统筹规划、合理布局、配套建设，要充分考虑到城市低收入群体住房困难的家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排项目的布局。要根据群众生活水平、住房状况、家庭结构和人口数量等因素，来合理的确定保障性住宅建设规模和各种户型的比例，并严格进

4、行管理。7在设计标准上，单套的建筑面积要控制在60平方米左右，保障性住房的设计和建设必须严格按照发展节能、省地和环保型住宅的要求，要严格执行《住宅建筑规范》等国家的有关住房建设的强制性标准，可以采取竞标的方式来优选规划设计方案，能做到在较小的套型内实现基本的使用功能。积极应用和推广先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备等。三、保障性住房施工管理1、施工人员及设备管理①提高人员管理。项目管理人员、技术人员、操作人员和服务人员是形成工程质量的主要的人为因素，因此要优选施工人员，通过培训进一步提高施工人员的素质，这是奠定施工质量的基础和前提。②建材、

5、建筑构配件和设备质量，是打好工程建设的物质基础。国家《建筑法》也明确指出：“用于建筑工程的材料、构配件、设备等等，必须符合设计的要求和产品的质量标准”。③提高工程施工质量。首先要根据施工队伍自身情况和工程的特点及质量通病，来确定施工质量目标。再结合质量目标来编写施工的组织设计，要制定具体的质量保证计划和攻关的措施，要有明确实施内容、方法和效果。2、砼剪力墙接茬处理7施工工艺流程：外墙导墙定位———吊模支设———浇注导墙———导墙拆模———导墙二次定位———支设墙体模板———浇注墙体———墙体模板拆除———修补墙根卡槽。砼剪力墙体接茬在建筑工程施工过程中是一个比

6、较复杂，难度也是比较大的重要节点，尤其是在地下室剪力墙有防水要求时，施工起来难度会是非常困难的，各个施工现场普遍存在着墙体接茬质量不高而出现渗水、漏水的现象；此外，剪力墙接茬的部位还会很容易出现漏浆、蜂窝麻面、错茬、冷缝等方面的质量问题，会严重影响住房的使用功能，而且在后期的维修费用也很高，难度较大。对砼剪力墙体接茬施工的技术进行进一步的改进和提高，能得出一套合理的解决方案与对策来正确指导施工，会避免产生质量问题，具有重要的意义。3、模板工程管理模板与砼的接触面之间应涂隔离剂，并严禁在隔离剂粘污钢筋与砼接茬处。模板在支架安装的过程中，要设置临时支撑。模板在安装

7、过程中，拼缝间不应漏浆且不应大于2.5mm，相邻两模板表面之间高低差不应大于2mm。对于跨度不小于4m的现浇钢筋砼梁板，模板应该按设计要求起拱，如果设计没有具体要求时，起拱高度应为跨度的1/1000~3/1000，固定在模板上的预埋件，预留孔洞不得有遗漏且一定要保证安装准确牢固。浇筑砼之前，模板一定要先用水浇湿润，但是模板内不应有积水，模板内的杂物一定要清除干净。在模板拆除的时候侧模不得有损坏砼构件的棱角，拆除底模应在砼达到要求强度后方可进行。4、抹灰工程管理7抹灰用的砂子应过筛，不得有杂物，砂浆应按设计要求，配合比和稠度应经检查合格后才能使用，当砂浆中掺用外

8、加剂时，它的掺入量应由试验来确定，抹灰