西部地区影响房地产市场主要经济指标比较研究

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1、西部地区影响房地产市场主要经济指标比较研究　　作者简介：张卓婧（1989—），女，贵州贵阳人，贵州大学经济学院2011级政治经济学专业硕士研究生。摘要：随着我国经济的快速发展，使得全国房地产市场都呈现出高涨势态，从房地产市场发展趋势来看，影响市场需求的主要经济因素可包括城镇人口数以及居民可支配收入。对于西部地区房地产市场的研究，本文先从该地区的两个主要经济指标入手，对其数据进行比较分析，以观察房地产市场的需求状况。关键词：西部；房地产；经济指标1.概论从我国政府提出西部大开发战略实施以来，西部地区的各项发展都受到国家的高度关注和各方面的大力支持，西部地区房地产市场的发展状况也成为我们研究的主

2、要方向。6所以，对于西部地区房地产市场的研究，本文先从西部各省份最基本的经济指标入手，选择城镇人口数量，地区生产总值以及家庭可支配收入作为该研究对象，来反应市场所能接受并承担的房地产产品的需求量。对该两个研究数据运用图标结合比较分析的方法，观察研究西部地区房地产市场发展的区域差异，并提出西部地区房地产市场发展的建设性意见，使得市场有效发展。2.城镇人口数比较分析从对房地产市场的各项研究中，专家学者把房地产需求主要分为两大类：一类是人口数量不断增加所带来的正常居住需求；第二类便是投机需求。本文选取城镇人口数量为研究对象，从市场的正常需求来研究市场的发展状况。由于2000年2001年人口为当年人

3、口普查推算数，其余年份人口为年度人口抽样调查推算数据，直到2005年起，个地区人口数据统一为常住人口口径。因此，为统一比较分析，我们的研究数据采用了05年到12年西部地区各省份城镇人口数据，根据国家统计局统计数据显示，四川省近10年来一直为西部地区人口大省，根据数据年份变化趋势，可以看出，四川省一直处于西部第一，并与其他省份差价逐渐拉大，从05年2710万人口增长到2012年的3516万；西藏省处于最低，每年增长量仅1-2万人，年增长率也仅有1%-3%，城市人口增长缓慢，12年总城镇人口数量仅为70万，与其他省份相差甚远；除了西藏以外，处于最低水平的省份还有青海和宁夏两省，城镇人口数也仅有3

4、00万人左右；其次为新疆，甘肃，到12年统计数据截止，其人口数量都在1000万人口以下。其余西部省份——贵州，内蒙，重庆，云南，陕西和广西6省份，城镇人口数为1000万到2000万之间。3.GDP与城镇居民可支配收入比较分析6我们选取西部各地区年度生产总值以及该地区的城镇人口可支配收入作为研究对象。根据国家统计局统计数据，从发展趋势可以看出四川省经济总体发展水平也一直处于第一位置，并逐年呈现增加态势，从03年5333亿元持续上涨达到12年的23872亿元，10年间总增长额达到348%，07年以后增长趋势加快，从11和12年发展趋势来看，经济持续发展；西藏，青海，宁夏三省在西部地区生产总值中居

5、末位，西藏最低。其余8个省份12年地区生产总值先后排名份依次为内蒙15880亿元，陕西14453亿元，广西13035亿元，重庆11409亿元，云南10309亿元，处于中等位置，整体均处于向上增长趋势，09和10年两年间增长幅度最大，发展最快，但增长幅度在11年后有所放缓，也符合我国整体经济发展的趋势；经济发展处于中下位的为新疆，12年地区生产总值仅为7505亿元，贵州6852亿元和甘肃5650亿元，这三个省份，虽然与最低的三省有一定差距，但仍处于缓慢增长阶段，经济发达程度还处于较低的水平，属于经济发展初期阶段。6除了地区生产总值数据分析，我们还搜集了西部地区城镇居民人均可支配收入02年到13

6、年的数据，从图中我们可以观察到城镇居民人均可支配收入变化趋势图。我们可以看到，从整体发展趋势来看，12省份均为指数缓慢上升趋势，人均可支配收入逐年增加，12年内蒙古自治区达到西部地区最高值，城镇居民可支配收入达到23150.3元，其次为重庆市22968.1元，最低为甘肃，仅有17156.9元，最高与最低两省相差达到5418.9元；其余省份均处于18000-20000之间，如果按照月份平均来算，西部地区城镇居民人均可支配收入每月也仅有1500元。由以上数据分析可见，西部地区整体发展水平仍处于初级低等阶段，虽然有部分省市地区发展较快，平均水平也相对较高，如四川，重庆两省，但也有很多欠发达地区，如

7、西藏，青海，贵州等省，对于西部地区总体发展趋势，与其他地区相比，仍然呈现出区域分布不均匀，经济发展不平衡的状态。4.结论结合上述西部地区三个主要经济指标：城镇人口数，地区生产总值以及家庭可支配收入的历年数据分析，由于区域分布不均匀，经济发展不平衡的出现，我们可以大致把西部各省份对于房地产市场发展的不同状态划分以下为4类：第一类：有较大的需求空间，且具有消费能力6综合对比以上数据可以看出：四川省为人口大省，地区