丽景华庭小区建设项目可行性设计方案.doc

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1、审核通过，存档整理。受控资料，禁止外传!第一章概论第二章项目建设可行性和必要性5第三章项目市场预测第四章项目设计规模产品方案26第九章投资收益、投资回收、风险分析27第五章执行技术标准12第六章环境保障14第七章工程招标及项目实施进度23第八章投资估算盘锦京铭房地产开发有限公司丽景华庭小区建设项目可行性研究报告第一章项目名称：丽景华庭小区建设项目项目开发单位：盘锦京铭房地产开发有限公司建设地址：大洼县东风镇项目总投资:1338万元占地面积:4701m2项目总建筑面积:10040m2其中：住宅楼建筑面积7266代商网建筑面积1968m2底层车库面积806m2容积$：1.8建筑密度：28%

2、绿地率：30%本项目完成斤，预计销售收入为1782.36万元，扣除成本，减去销售（营业）税金及附加98.92万元、财务费用104万元，所得税60.44万元,税后利润为181.35万元。可行性研究报告编制依据(1)项目建议书及其批复文件(2)国家及盘锦市颁布的相关法律、法规、政策(3)盘锦市国民经济和社会发展“十二五”计划和远景目标纲要(4)房地产开发机构发布的工程建设方而的标准、规范、定额(5)《盘锦市基准地价》(6)大洼镇及项冃周边地区市场调研和现场勘察资料(7)投资项目方签定的协议书或意向书(8)编制《报告》的委托合同(9)其他有关依据资料一、项目背景盘锦市地处渤海之滨的辽河三角洲

3、中心,居于东北亚经济圈与环渤海经济区的交叉点，地理位置得天独厚，是中国北方唯一的生态城市，盘锦地下蕴藏着丰富的石油、天然气、井盐等，是中国最大、世界第四大的特种油生产基地，已经形成了以石油、化工、塑料、建材、食品为支柱的石化工业格局。房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重耍支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济(尤其住宅经济)是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发

4、丽景华庭小区。该小区位于辽宁省南部偏西大洼镇内，是“五点一线”所在地，具有较强的集聚和辅射能力，加之相邻市区及四通八达得天独厚的地理环境和优越的交通条件，该区域交通条件十分便利，同外部公路有多处接口。通过高速公路和国家1、2级公路相通，可到达省内各个城市。丽景华庭小区地理位置十分优越，交通极为便利，市内公交车和通往各乡镇公交车积聚地，又在镇商业中心，岀租车、长途客车川流不息，同时又与东风新民学校相邻,地理位置优势明显。二、城市建设现状和城市规划发展对项目影响2008年盘锦经济统计年报2008年初步核算，全年地区生产总值675亿元，按可比价格计算，比上年增长11汕其屮，第一产业增加值68

5、.9亿元，增长7.6%；第二产业增加值489.1亿元，增长11%,其中工业增加值457.8亿元,增长10.8%；第三产业增加值117亿元，增长13.2%0三次产业分别拉动经济增长0.8、7.6和2.5个百分点。三次产业增加值占生产总值的比重分别为10.2%、72.5%和17・3%°年人均生产总值51214元，按可比价格计算，比上年增长9.9%o建筑业和房地产业全年全社会建筑业增加值31.3亿元，按可比价格计算，比上年增长11.3%o全市具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业完成建筑业总产值124.3亿元，竣工产值82亿元，房屋施工面积117.8万平方米。全年房地产开发投资40.7亿元

6、，比上年增长107.2%o其中商品住宅投资35亿元,增长136.5%,全年商品房施工面积180万平方米，比上年增长30.4%0商品房竣工面积67.3万平方米，增长51.6%0商品房销售面积64.8万平方米,增长24.6%。商品房销售额15.5亿元，比上年增长64.9%o其中,住宅销售额15.2亿元,所占比重为9&5%。该项目建设已纳入大洼县总体规划2011年国家经济工作会议指出，扩大内需，紧紧围绕“保增长、促转型、惠民生”的奋斗目标，是实施“十一五”规划承上启下的关键之年，是加快推进资源型城市可持续发展、建设社会主义新农村和构建和谐大洼的重要…年。遵循市场规律，加大拓展商贸物流及房地产

7、业的发展，完善兴隆商业广场项目的建设，不断满足不同层次的消费需求。城市建设现状和城市规划发展对项目影响近年来，盘锦的经济运行平稳，经济水平不断提高，特别是进入“五点一线”区域内，国家给予了大量的优惠政策，发放贷款，扩大内需，使国民享受了很大的实惠，使大洼县的经济空前活跃，市民收入水平逐年增高，购买力不断增强。良性的经济环境为大洼镇房地产市场带来了良好的发展空间。同时城镇化步伐的加快，将进一步加大市场的需求量。项目的中高档产品的定位符合市场发展的