【精品】商业城建筑旧楼改造招商招租项目投资建议书.doc

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1、文档信息摘要文档格式：申报单位：法人代表：负责人：申报日期：审批结果：审批日期：备注：目录第一章项冃概况31」项冃建议书编制所依据的重耍文件：31.2项冃地址及现状51.3项冃建设规模和内容71.3.1项冃建设规模和内容71.3.2项冃总投资71.4项冃建设的宏观方向7第二章项冃建设的背景82」建设背景82.1.1项冃提出的理由和过程82.1.2社会发展背景分析92.2“三I口改造"背景分析112.2.1城市发展的自我完善112.2.2加快推进“三旧”改造的意义112.2.3完善三水商业圈的需要11第三章建设条件133」建设条件133.1.1区域自然条件133.1.2施工条

2、件13第四章项冃投资概算154.1概算编制范围及内容154.1.1装饰部分154.1.2安装部分154.1.3其他164.2编制依据及费用标准164.3项冃总投资20第五章财务分析以及经济评价215.1基础数据表225.2财务指标一览表235.3成本估算245.3.1固定资产折旧和无形及递延资产摊销计算245.3.2修理费计算245.3.3借款利息计算245.3.4水电费计算（物业管理公司收取）245.3.5工资及福利费计算245.3.6维护费计算255.3.7业主管理费计算255.4利润总额及分配255.5年出租收入及年销售税金及附加255.5.1年销售税金及附加255.

3、5.2年出租收入265.6财务分析265.6.1财务分析报表：285.7清偿能力分析295.7.1借款偿还期285.7.2还款资金来源及还款能力分析285.8盈亏平衡分析（详见下图）295.9财务敏感性分析（详见下图）305.10综合评述：31第六章结论以及建议316.1项冃优势劣势分析316.2项冃建议336.2.1市场现状336.2.2项冃市场定位346.2.3项冃各区的规划建议356.2.4项冃建筑风格建议366.2.5配套设施建议366.2.6租金定位396.2.7项冃经营理念396.2.8经营策略396.3总结39附表1：商业城改造项冃概算编制说明41附表2：商业

4、城改造项冃概算表41附表3：商业城改造项冃装饰部分概算详细清单41附表4：总成本费用估算表41附表5：利润总额及具分配表41附表6：借款还本付息表41附表7：现金流量表41第一章项目概况1.1项目建议书编制所依据的重要文件：1、广东省发改委及相关行业对项目申请报告的编写要求2、《投资项目可行性研究指南》（试用版）3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）4、《中国建设项冃管理实用大金》5、佛山市建设工程技术经济指标6、商业城A区、B区、C区建筑平立剖面图7、相关的法规和行业文件8、与项目相关的其他文件资料1.2项目地址及现状三水商业城位于三水主干道广海大道中27号，是三水

5、来往南海、禅城、广州等地班车的必经之路，也是各班车进入三水屮心城区的第一站和主要上落客点。黄金的地理位置以及商业娱乐、购物休闲的定位和早些年辉煌的历史，使商业城成为三水的地标之一。商业城在建成初期，曾经有两三年非常兴旺。1998年前后，商业城这一带是很火的，有大水车娱乐城、保龄球场、电子游戏等娱乐项目,述有各类购物商家,差不多是当时三水最旺的商业中心之一。商业城占地约2万平方米，总建筑面积约5.5万平方米，楼龄已第一章项目概况1.1项目建议书编制所依据的重要文件：1、广东省发改委及相关行业对项目申请报告的编写要求2、《投资项目可行性研究指南》（试用版）3、《建设项目经济评价

6、方法与参数》（第三版）4、《中国建设项冃管理实用大金》5、佛山市建设工程技术经济指标6、商业城A区、B区、C区建筑平立剖面图7、相关的法规和行业文件8、与项目相关的其他文件资料1.2项目地址及现状三水商业城位于三水主干道广海大道中27号，是三水来往南海、禅城、广州等地班车的必经之路，也是各班车进入三水屮心城区的第一站和主要上落客点。黄金的地理位置以及商业娱乐、购物休闲的定位和早些年辉煌的历史，使商业城成为三水的地标之一。商业城在建成初期，曾经有两三年非常兴旺。1998年前后，商业城这一带是很火的，有大水车娱乐城、保龄球场、电子游戏等娱乐项目,述有各类购物商家,差不多是当时三

7、水最旺的商业中心之一。商业城占地约2万平方米，总建筑面积约5.5万平方米，楼龄已超过10年；由A、B、C、D四个区组成，D区首层为农贸市场，D•:林公园荐新沙村图为商业城A区现状伏户杓:三水区人民医院张边路崇+粗南公园三水商业城市场目外贸港口码头•三水人民体育场抄头村新増商户5海高a

8、2公里区二至九层为多层住宅；A区、B区、C区面积总共约3.4万平方米,除了一楼的店铺尚在营业，楼上的铺位全部闲置。本项目的工作是如何将A、B、C区重新策划、包装，再推出市场。商业城的位直图1.3项目建设规模和内容1.3.1项目建设规模