[精品]浅析中国未来商业地产老大中粮上海大悦城.doc

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1、浅析中国未来商业地产老大中粮上海大悦城按照自己的学习习惯，只要有商业地产标杆项目、特色项目、大型项目开业，我一定会去学习与观摩，此习惯商白从业地产以来一直坚持十年，以前国内没有什么好的项目学习就只能经常往香港去观摩。随着着国内商业地产的发展，国内也陆续有值得可以研究与学习的项目。对于亲历项1=1于毎处，有许多人会不解的问，为什么那么辛苦要到现场呢？现在百度什么都有了，众所周知，阅力遥书不如行力里路。现场观摩比网上去百度还是会比较有针对性与现实感，你可以按照自己的需求与逻辑与慢慢品阅项日。从屮真切找到白己的需求。在

2、上海忙于匚作多Liri,终于可以在周六的时候抽空去屮粮吊牌——上海大悦城观摩了。上海大悦城到底操作得如何？项目扫描：地点：位于皿藏北路曲阜路18()号，地铁8号线1号出口。地处闸北区最南端，毗邻苏州河，距人民广场一公里。规划：项目整体开发面积超过40力平方米，其屮规划临江豪宅、高品质洒丿占式公寓、伍星级酒店及屮级写字楼等，已开业的一期的购物屮心面积约为53000平方米。42米高的摩天轮作为大悦城为上海这屎城市制造的…朋景观建筑,可以起到对提升大悦城的知名度的作用。定位：“大悦城始终只考虑对年轻人”杀伤力“最大的品

3、牌，我们将完全按照年轻人的消费习惯来考虑备方面问题。"——屮粮集团副总裁史焯炜。应该说并异化是大悦城成功的法宝，大悦城品牌的定位为“时尚、年轻、潮流、品位；人悦城在上海最终将目标客八锁泄在22・30岁为主的时尚年轻女性。上海此类人群刀收入在3000-10000元2间，最具消费动力，而项目周边此类人群达到10()万以上。商户组合:百龄药业、美仕多、泡芙工房、快乐柠檬、DQ、无卬良品、星密码造型美容美发店,在七八九层的餐饮区域内，望湘园、辛香汇、外婆家、豆捞坊、避风塘等积聚人气的餐饮品牌店内，时尚品牌还有从HM、Ni

4、newest、StevenMaddenUGG至!JSephora、M.A.C^Uoccitane等，汇集了当下世界范用内最时询的化妆品和服饰品牌。还有首次引进II木潮流的ABCcookingstudio,从营养知识、厨艺提升、美食品评等角度全曲提升女性对于厨艺的理解。集合了30多家超级餐饮，望湘园、辛香汇、外婆家加上海性价比最高的KTV上海歌城、金逸国际电影院、HM、组成了购物屮心体的功能店龙头作用。GUESSCalvinKlein■怜•・CalvinKlemJeansvivavoceBCBCKemethCote

5、WMchTT3STAR-«»«»龙STACCATObroadcasttrnoit.EVE'SmcrunaN・*・・LaChapelleSPORTFOREUERNEU■升.awa.hHAZZYSHurnESPERANZA■«・a>r«.TATAxsr*.LESAUNDA久久血D久odmnotujind卄_■井・wcloset5经营状况:开业：自2010年12月18丨I开业以来，目前已经开业的商铺占比达到90%以上，是购物屮心屮开业时开业商铺比例最高的购物屮心z—。但因仓促赶开业，且不要说装修现场管理不善，施工赶工有

6、许多装修施丁粗。地下停车场仍然在装修，一层的诗芙兰、七层的广州蕉叶等还在装修。此外，I-层、

7、-一层的上海歌城、金逸影院还没有开业，七层肓达电影院的自动扶梯也停着。在运营的T作上仍然有许多值得提高的地方。规划设计：规划设计有些特点，外立面类似一个六角造型，特别在晚上的时候，LED灯光配合下，很远的距离也能见到很酷很潮的建筑体，购物屮心内共约10层，地下三层，地上10层，其屮负二三层为停车场，负一至-

8、一层为商业经营部分，单层体量约5000平方米。一二楼的屮庭的顶只到三楼底板，所以视觉空间并不是很好，不能很好的演绎

9、出整体的视野互通的精神，这非常值得思考的是否可以有更好的处理方法。三楼大厅是做出一个类似平台大台般空河，三楼的自动扶梯直达七楼;七楼至十一又是一组电梯拉上，三至七层呈螺旋状上升。由于在三楼设计了高达七八层的共享人厅，保障的垂直空间的互动，平面设计也只仃一线通道，其商铺紧贴顾客动线的两侧，很少有死角。这是做购物屮心的规划的准则与要求，因此做到了，顾客顺时针，逆时针方向逛都能到达每一个商铺。但通透性还是有许多不足。借鉴之处：以“完美约会Z地“这个颠覆性的理念，填补了上海从未有任何一个商场是全方位为约会而打造的空白。“

10、我们的约会主场"响亮的广告语，对于都市时尚男女来说，商场的软件则是满足完美约会梦想的决定性因素。一个商场所拥有的时诡品牌的数量，时诡娱乐方式的种类,都冇接决沱了约会质量。大悦城携手最潮夜场MUSEI打造狂欢跨年派—模拟一下消费者定位需求：如果你想和男友有一个浪漫z约，当然是甜品、电影、Shopping三部曲：除了男友，闺蜜也是你最佳的约会对彖，和她一起，主要任务当然是和闺