XX房地产项目物业管理规划建议书.doc

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1、XX房地产项目物业管理规划建议书物业管理规划建议书刖B为了进一步捉升XXXXX—期物业精品品牌，促进物业管理工作的开展，便于口后业主的使用及管理的方便，我们在总结多年的物业管理实际运作经验及教训的基础上，结合XXXXX一期规划设计的具体情况，对xxxxx-期的规划、建设、管理提出如下一些建议和意见，以期xxxxx—期整体工作史趋完善。因为目前收集到的信息及资料非常有限，谨希望此建议书能为项目开发提供一些有用的参考。不妥之处，敬请指正。•建议的冃的及侧重点■…尽最大限度的避免以往小区管理及使用屮出现的问题重复出现，使其规划和建设更趋向合理及实用；--为日后优秀的物业管理提供根

2、本的保证；-…从客户及物业管理的角度考虑业主生活及物业管理工作开展的便利性。•建议的原则--尊重原有设计、不需要进行大的调整和投资、科学合理并便于操作。■…防微杜渐，把可能出现的问题消灭在萌芽状态.•建议的内容--本建议书涉及规划、设计、建设、物业管理（含土建、给排水、机电设备、园林绿化、客户服务等）。第一部分土建部分1、小区内道路路面坡度应较明显（屮间高，两边低），避免雨后或洒水后地面排水不畅，增加清洁难度。2、多层之楼梯踏步扶手一端应设置约2cm高的挡水，防止清洁时污水侧流。3、多层之室外空调机位最好统一使用饰物（如百页窗、铸铁花饰等）进行装饰，保持楼宇外立面的美观，但

3、应注意装饰物本身不能过密，以保持足够的散热功能，空调铜管和冷凝水管出墙孔应预留。4、停放摩托车、自行车的地下室入口应增加雨篷，减少地下室无组织流水现象。5、窗台底部应做滴水线，避免H后污水顺墙而下，污染墙面。窗台处作适当坡度，保证窗台外不积水。6、在广场等有台阶的公共场所，是否可考虑增加无障碍通道,方便日后伤残人士使用。7、所有设备房（包括配电房、变压器室、水泵房等）内，地面应舖设防滑瓷砖；另外,低压配电房、变压器室等处需保持一定室温或良好通风状态，建议安装排气扇，如通风状态较差需考虑安装空调，以符合优秀住宅小区之考评标准。8、如有公共洗手间，建议能设置衣帽钩、不锈钢扶手等

4、，方便使用；同时应考虑设置残疾人专用位置，方便伤残人士使用。9、水泵房内建议墙面按吸音墙面处理。10、底层商铺而积较大以至噪声干扰严重，玻璃应采用通风防噪窗，以降低噪音污染对住户的影响。请预留商铺安装空调位置（需统一）和商铺广告、招牌位置（需统一）。11、耐房烟道位置应与地漏口距L5m以上，地漏口与楼板接口处做嵌缝材料封闭，厨房的套管接II须用防水水泥沙浆封闭，以避免渗漏。12、排烟井道容易附有灰浆，竣工验收吋应注意检查排烟口是否堵塞，天面烟道口应加铁丝网防护。为了防止预制烟道与墙之间今后出现裂纹，建议在粉刷之前在烟道与墙相接处钉“L，，型钢丝网13、卫生间可直接预留①15

5、0mm排气口，以供热水器废气排放。14、地下车库出入口处可设钢筋混凝土雨棚，其上种植植物,两侧做垂直绿化，或设玻璃钢雨棚，减少在雨季吋雨水流入地下室，同时成为小区的一道风景，车库布置消防、排水管网后净高保证2.3米。如果地下车库出入坡道较陡考虑专门做防滑道处理，面层仅做拉毛处理不能满足要求。15、女儿墙、雨蓬等墙顶面应向内做斜坡，防止污水流向外墙污染墙面。16、在单元门口对讲系统门洞上方增加防雨设施，避免雨水淋湿。17、单元门应釆用外推式，便于火灾时逃生。18、路牙及花池可考虑以小石米、水泥沙浆及有色颜料做成，不易弄脏且便于清洁。19、客厅、卧室、书房需考虑统一位置安装空调

6、，避免遗漏，客厅如较大，空调安装位置应相应较大，请留出足够尺寸，以免大空调外机放置不下。20、天面设置隔热层，架空高度不能太小，否则不利于空气流通，隔热效果较差，建议能达到180mm。21、室内有水区域（如洗手间等）和无水区域（如客厅等）需有明显的咼差。22、多层之公共楼梯如设置窗台，其位置不能太低，防幼童跌落。23、在销售大厅的展示沙盘屮小区未用围墙围合，希实际建造中添加围墙，已保证小区的高档及安全。24、在既有行人，乂有车辆出入的小区大门应考虑人车分流，保证安全。25、小区北面的行人通道建议取消，一方面小区不大但门口较多，增加管理难度，另一方面可考虑作为消防通道使用。2

7、6、在小区完全竣工并交付使用后，是否可将楼宇的各种装饰材料预留一小部分交管理处储存，防止H后修补时找不到相应材料。第二部分电气部分一、供配电系统：1、为适应变低不平衡负载，减小设备维护强度，变压器建议选用联接组别为Dynll型干式变压器。2、干线及支路进线总开关建议加装失压脱扣保护及自动投入功能。3、设备房（包括低压配电房、变压器室）请考虑通风散热问题，室内温度应小于40°Co4、设备房应配备烟感，温感和自动气体灭火系统。5、干线及支路开关宜采用性能稳定，调整方便的开关，其动作电流及时间应按“阶梯原则”整定，避免事