园林绿化工程投资概算编制研究

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1、园林绿化工程投资概算编制研究　　摘要：园林绿化工程是一个涉及面广、较为复杂的综合性工程，目前园林工程的造价控制也凸显其重要性，特别是在投资概算编制阶段，造价人员应与设计人员密切配合，做好方案的择优比选工作，合理有效地控制工程造价。本文主要就是针对园林绿化工程投资概算编制进行分析。关键词：园林绿化工程；投资概算；编制中图分类号：TU986文献标识码：A引言园林绿化是现代化城市建设的主要组成部分，城市园林绿化水平的高低是城市文明程度的重要标志，是与国际接轨的主要指标。园林绿化工程是建设工程的一个分支，与其他建设的工程有所类似，但是独特的地方也很多。随着新技术、新

2、材料在园林景观上的不断应用，园林绿化工程专业分工愈来愈细，工程的内容也在朝多样化、复杂化的方向发展，其主要包括土石方工程、绿化种植工程、绿化养护工程、假山工程、园路工程、园桥工程、园林小品工程等。1、园林绿化投资概算造价特点7园林绿化工程多为市政配套工程，属市政公益工程。其工程地域周边地下管网、地质水文、周边环境、服务对象等地域情况对工程造价影响很大，相同性质的工程由于区域位置不同而引起的造价往往相差甚远。一般情况下绿化工程的造价市区比郊区高、公共绿地比社区绿地高。业主意向和设计意图对工程造价影响最直接。园林绿化工程具有一定的艺术性，其表现方式多元化，由于衡

3、量的标准尺度不统一，工程造价存在相当大的弹性空间。在相关部门进行项目可行性规划时，多数因为缺乏对园林绿化工程的深入了解，很少能有多种方案的对比。2、概算编制的重要性及作用概算对应着项目的初步设计，是指“设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计图、概算定额或概算指标等资料、用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件”。7在园林绿化工程中，概算因工程设计标准不同，其指标差异也较大。一般在概算编制中，绿化按平米报价，单价包括乔木、灌木、地被、花卉、草坪的种植及养护等的综合费用；水系按平米报价，单价包括了水系驳岸及池底的结构及防水的工程造价；园林

4、小品按座报价，单价包括了基础、结构、装饰等综合费用；铺装按平米报价，单价包括了土方、垫层及面层的费用，道牙按延长米报价，包括了土方、垫层、道牙主材及安装等。概算编制有类似标准指标参考时，可以参考类似指标，没有类似标准参考时，需要编制人员分解概算，用施工预算反算出概算指标。反算的过程需要知道具体的施工做法，按工序套用定额子目、调材差、取费，结果比较准确。反算的指标可以作为以后的概算指标直接参考使用。3、园林绿化投资概算造价控制现状造价控制是一个复杂的动态的系统体系，必须全方位、全过程的控制。工程造价人员越早介入工作，造价控制的效果越好，特别是在项目建设前期和设

5、计阶段，即工程的投资概算阶段。项目的决策和设计阶段是工程造价控制的关键阶段，设计阶段对工程造价经济合理的影响占到75%。目前的现状是设计院在造价专业分工上一般不够，造价专业技术力量在设计阶段的分布存在严重缺位或配置不合理。一般设计人员通常不了解概预算定额以及相关的建筑材料及苗木市场价格等，甚至有些设计人员是在闭门造车，致使许多设计苗木在市场上根本无法购得，更或是不考虑当地实际栽种条件、过分使用大规格苗木、人为增加苗木种植密度、过多采用珍稀名贵植物等等，从而有目的地提高了工程造价。因此，在投资概算阶段造价人员要积极参与设计项目的投资分析，能动地影响设计，让工程

6、造价的观念渗入工程前期和设计阶段的每一个环节，更好地完成前期的造价控制。4、概算编制存在的问题4.1、盲目追求设计风格，使得园林概算偏离总体资金规划7一个房地产项目一旦成立，它的总体定位就已经确定。是高档小区、中档小区还是经济适用房？三者的配套设施及园林工程的造价标准不尽相同。园林工程方案设计或者效果图中设计内容丰富，有水系、廊架、亭、雕塑、假山等，这些效果图固然美观，但要实施起来，必然费钱。如果项目决策者一开始只注重方案的效果，没有就资金控制额度与设计者进行沟通。双方一味追求景观设计的意境，这个花架也要，那个亭子也要，这个石材标准不能降低，那个景观灯数量不

7、能少，等等诸如此类的情况，这必然造成概算超标。最后的解决办法就是调整设计方案，压缩设计内容、降低所用材料的标准。4.2、编制人员概算编制不准确在方案的初步设计完成后，概算编制人员就要编制概算。实际操作中由于甲方催得急，编制时间紧张；再由于设计方容易疏忽造价控制的重要性，导致概算编制人员拍脑袋定价，或者盲目套用其它工程的概算指标定价。一份几百万的工程，概算几个小时就做好了。这的确是有问题的。编制人员对施工工艺不清楚，对定额理解模糊，计算出的工程量不准确、概算定额错套、取费错误等问题时有发生。7如果要编制一份相对准确的概算，正确的做法是:首先要准确计算工程量。编

8、制人员需要提取图纸中的工程量，包括铺装的面积、道牙的